Технический план помещения и требования к его заполнению

Я техплан здания недавно сделала по декларации + Разрешение на строительство, в заключении прописала, что ТП подготовлен для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - жду результата.

 

Люди добрые, помогите. Ситуация такая, на учете стоят жилые комнаты №82 (площадью 20.2 кв.м) и №83 (площадью 18.4 кв.м), есть договор передачи (приватизации) жилого помещения №82 в собственность площадью 38.6 кв.м, то есть как одно помещение, а в ГКН это два разных объекта. Собственник обратился к КИ и ему поставили на учет помещение с площадью 40 кв.м!!!! со статусом "временный" и теперь он не может зарегистрировать право, так как по договору администрация ему предоставила только 38.6 кв.м.
Учет изменений мы делать тоже не можем, как быть? Можно ли отправить на постановку помещение, которое образовано путем объединения помещений №82 и №83 или сначала надо подать Заявление об аннулировании и исключении из ГКН сведений, которые носят временный характер???

 

Кто ж так поставил? Неужели не предупредил заказчика?
1. Разбираться, почему площадь отличается. Может придется через суд узаконивать перепланировки.
2. Где то тут прикладывали письма, где говорилось, что можно и аннулировать, а можно и внести изменения (собственник исходного объекта, учет которого произведен).
Надо разбираться, почему площадь разная.

 

кому полезно будет письмо Минэко №10-1049-ВГ от 24.06.2014 по изменениям ТП помещения

 

БТИ постарались, перепланировок никаких не было, просто в ГКН содержатся сведения о двух разных комнатах, изначально собственник владел помещением площадью 38.6 кв.м (между комнатами проем есть и всегда был, а в гкн стена между комнатами).
Нельзя внести изменения во временный объект пока право на него не будет зарегистрировано.
Не знаю кто чем думал, когда ставили объект на учет, пришли к нам исправлять. Наш КИ делал учет изменений в связи с уточнением площади, не прокатило, это все тянется с марта, когда я еще здесь не работала. А с меня теперь спрашивают.

 

Ellen, почитайте прошлую страницу 210 - там найдёте ответ.

 

Хмм.для ввода в эксп-ю надо тп в отдел архитектуры сдавать,а потом только делать тп по разрешению на ввод

 

А что если переделать договор на помещения и по новой тп сделать?

 

В суд. Хоть право признавать, хоть кадастровую ошибку. А в БТИ пусть бомбу почтой пошлет. Чтоб заранее предупреждать граждан о проблемах научились. А то только о бабках думают.

 

Но нам надо помещение площадью 38.6 кв.м, а не 40.
Если сделать постановку нового помещения, которое образовано из двух объектов, какой будет результат, если на учете стоит подобный объект только с другой площадью (сведения носят временный характер)?

 

Приостановка. Потом отказ.

 

Это в каком документе так написано, просветите, пожалуйста.

 

Прямо нигде не прописано. Есть постановление: для ввода в эксплуатацию нужен техплан. А еще есть приказ: Техплан можно на основе ввода в эксплуатацию. Вот КИ и изворачиваются, сначала техплан по декларации для ввода, потом второй на основе ввода в эксплуатацию - для кадучета. Хотя кадастровая говорит, что второй делать нецелесообразно. А вот сдавать на кадучет техплан для ввода в эксплуатацию..... Я так не делаю....

 

В том и дело, что всё это "изворачивание" КИ, а не результат кадастровых работ. Так же, как и всевозможные подобия справок, техпаспортов, поэтажек с экспликациями и т.п., изготовленные КИ. С таким же успехом всё это может изготавливать программист и повар.

 

В итоге такое изворачивание приводит к кадастровому паспорту, т.е. к результату работ. Так, например, можно заказчику оформить результат (КадПаспорт) в два этапа в случае, если его документы не подходят для кадучета сразу. Например, проект не соответствует действительности, или разрешения на строительство нет, или договор аренды менее 5 лет. Везде по разному. Готовят техплан по декларации для ввода в эксплуатацию. Для ОМС этого достаточно, они выдают разрешение на ввод (видно еще сами не очень разбираются, да им в принципе все равно, лишь бы статистика по строительству в районе была). А уж потом....

 

Не соглашусь. Загляните в п.31 Требований к техплану помещения: "... приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов". Слов не много, но в сухом остатке что мы видим?! Теперь именно КИ уполномочены выявлять ошибки и да-да, проводить измерения. И именно кадастровым инженерам доверили вносить предложения по их устранению (не программистам). И именно кадастровый инженер сейчас может (но пока не обязан) выявлять эти ошибки (а не, Боже упаси, повар). Я думаю, что это прогресс. Уж думаю КИ, которые в большинстве своем прошли школу БТИ, понимают как обращаться с рулеткой. Не исключаю, что есть повара и программисты, которые внезапно подались в КИ, но это скорее исключение.

--- Сообщения объединены, 3 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 3 июл 2014 ---

Когда правильную форму разрешения на ввод сделают наконец - закончится лафа и двойная работа по изготовлению техплана. А пока дважды приходится делать.

 

здрасти. вы что только проснулись?

ошибаетесь

я думал это наша архитектура спустя полгода после вступления в силу Постановления Правительства РФ проснулось, а тут оказывается они еще и молодцы. Ростовская архитектура вместе с КИ до сих пор спит

 

"Декларация подготавливается в форме эл.док-та в виде xml-документа, ... ,и заверяется ЭЦП ЛИЦА , ЗАПОЛНИВШЕГО ДЕКЛАРАЦИЮ" это получается что бабулька с деревни,что бы оформить наследство своим внукам будет xml-программрование изучать,писать эл.документ и потом его подписывать ЭЦП. Wow

 

Я видел проект новой формы, которая пока не прошла регистрацию в минюсте. Точно такая же, только графы для сооружений добавили. Может поэтому и не регистрируют, что она такая же .

 

Отвечаю всем сразу, если интересно, конечно. Пожалуйста, изготавливайте по два техплана, но только не говорите, что так обязаны мы делать по закону. Потому и говорю, что это "изворачивание". Потому что законы дурные. НЕТ ДОКУМЕНТА, который утверждает, что для ввода и постановки на ГКУ существуют разные техпланы. Именно этот документ (если у кого-то он имеется) я просила здесь привести, а не то, что для ввода нужен техплан.У кого-то в архитектуре XML читается и не требуют бумажную версию? Отлично, значит, у Вас продвинутые чиновники. Я была уверена, что XML могут прочитать только в КП. А вот результатом кадастровых работ согласно 221-ФЗ является не кадастровый паспорт, а Межевой план, Технический план и Акт обследования. ВСЁ. Об этом я и говорю. И Письма существуют о том, что КИ не имеет права больше ничего изготавливать. Вернее, рисовать может всё, что угодно, только это не будет являться документом, имеющим силу. Понятно, что никто не запрещает, не проверяет, не наказывает. Но только не говорите мне, что всё это согласно букве закона.