Технический план помещения и требования к его заполнению

Добрый день. Есть Решение суда следующего содержания " Признать право собственности ...... на жилое помещение № 1 площадью 30 кв.м и коридор № 8 площадью 9 кв. м". Вопрос: нужно делать 2 техплана на коридор и жилое помещение отдельно или можно сделать один техплан? И если один, то какой объект "жилое помещение?" ,будет ставиться на учет?

 

А что если делать техпланы задним числом (до вступления в силу изменений)?

 

Реконструкция ОКС (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
(Градостроительный кодекс ст.1, п.14)​

​

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (Жилищный кодекс, ст.25, п.1)​

​

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (Жилищный кодекс, ст.25, п.2)​

​

Новый проём в капитальной стене затрагивает всё здание, а не только помещение. Делать вывод наделён правами эксперт, имеющий лицензию.​

--- Сообщения объединены, 18 июл 2014 ---

Если позволяют документы-основания, то это наилучший вариант для всех. Только вот длиться 27.06.2014г. будет ещё целый год )))

 

Здравствуйте. а подскажите пожалуйста, если у меня на квартиру есть договор на передачу квартиры в собственность, и договор купли продажи этой же квартиры, мне нужно составлять декларацию что бы поставить на учет или и таких документов достаточно?

 

Я действительно это читаю?

 

Сообщение выше имеет смысл т.к. в вашем посте сразу много казусов: 1. Два таких действующих правоустанавливающих документа не могут быть. (ну только если умудрились после приватизации продать долю квартиры - ну это вряд ли, так что смотрите по последнему). 2. Нельзя сделать техплан без документа-основания. 3. Ну и еще - раз есть такие документы - значит квартира должна быть в ГКН как ранее учтенная, ну а если нет, то техпаспорт на нее (до 13 года) в любом случае должен быть - не у заказчика так в бти. 4 . По декларации квартиру поставить после 30.06.14 ну очень сложно. (у меня даже есть решение суда с характеристиками квартиры с правом собственности на нее, по декларации - все равно отказ).

 

и чем отказ обосновывают? Декларацию же не отменили.

 

Вы прямо как маленький... Если кадастровая захочет отказать/приостановить - то напишут "по форме и содержанию".

 

Наша кадастровая пока все-таки обосновывает приостановки с отказами, просто так по форме и содержанию без обоснования я уже давненько не встречал. Поэтому и спрашиваю обоснование.

 

Основание (дословно не помню - могу потом выложить): ТП подготовлен по декларации, что противоречит пункту приказа, поскольку объект - квартира в многоквартирном доме (а на самом деле квартира в двухквартирном доме, построенным в 1980-е, я думаю к слову, что все и вся в то время считали такой дом - просто жилым домом). И самое главное, что выбешивает - дают стандартный абзац "согласно ст. 16 жк обязанность по хранению проектной документации или разрешения на ввод лежит на управляющих компаниях". Типа идете там ищите, но , не думаю, чтобы 2-х квартирный дом в деревне стоял в УК и тем более, что он вводился в эксплуатацию. Кстати - в заключении писал, что дом построен в 1980-х и не вводился по действующим в то время град. нормам.

 

Eugineos, 2-х квартирки приравняли к многоквартирным со всеми вытекающими... у нас большинство 2-х квартирок строили предприятия которых сейчас в природе нету... И как быть если в тех. паспорте косяк? а это сплошь и рядом... а если площадь расходится с техпаспортом на метр два, тогда тоже проект перепланировки или тупо по техпаспорту? в общем одни вопросы... Кстати если в заключении писать, что обращение во все инстанции ничего не дало, само наличие этой фразы как-то поможет или надо официальные ответы прикладывать. Ответственность ведь все равно вся на КИ...

 

Ключевое слово "приравняли", т.е с законом о ГКН

 

Завидую вашей кадастровой палате. В моём регионе (Брянская область) довольна часто встречаются приостановки "по форме и содержанию".

 

мне вот интересно такое дело.
пришел человек со свидетельством о праве на наследство и ему надо сделать тех план ни о каком вводе в эксплуатацию речи не может быть площадь уже прописал нотариус в свидетельстве какую надо. то что делать декларацию или ни делать или все равно идти вводить в эксплуатацию, но это уже бред, но и это позиция кадастровой палаты.

 

У Вас очень странная кадастровая палата. Я уже который раз пытаюсь у Вас выяснить, что за регион у Вас))) Что бы, если будет контракт, отказаться от него вовремя...

 

вот к стати у нас она вообще не придирается. это я написал к сообщениям других пользователей форума, которым делают приостановки если нет ввода в эксплуатацию.

мы вообще дома в деревне по упращенке на учет ставим. заполняем декларацию в ней прописываем документ на землю и сдаем, все проходит (проходило до 30.06.2014г. сейчас не знаю пока еще не забирал с учета т.к. сдавал где-то 5-6 июля и 18 дней не прошло.

 

Вы невнимательно читаете. 2-х квартирный дом требует ввод в эксплуатацию. Декларация тут не пройдёт.

 

Логика КП следующая:
По наследству может быть передано имущество, только находящееся в собственности. Если есть собственность то:

1. Имущество уже учтено в КП.
2. Имущество является ранее учтенным.

В 1 случае вступающий в наследство идет непосредственно в рег.палату, т.к. кад.паспорт уже есть. Во 2 случае поднимаются все документы на право собственности у предыдущего владельца и действия ведутся по схеме ранее учтенного объекта (запрос в КП для предоставления кад.паспорта, с представленными документами о праве, для верности)
В противном случае имущество не может быть передано по наследству, типа идите в суд.

 

Двухквартирники еще с 70х (а то и раньше) годов являются"многоквартирными жилыми домами" еще в СНиП II-Л.1-71* Жилые здания. Нормы проектирования. Есть термин Блокированный жилой дом.
СНИП 31-01-2003
1.1 Жилое здание многоквартирное, в том числе:
1.1г Блокированный жилой дом / Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

А окончательно их приравняли к " Многоквартирным ":

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

 

если честно не знала что уже поставить по декларации сложно, а почему?? объясните новичку в техпланах