Технический план помещения и требования к его заполнению

Как раз сейчас у меня это самое наболевшее. Есть решение суда, и такая приостановка по декларации
При том, что дом двухквартирный, построен в 80-х (я в заключении писал, что построен до ввода в действие град. кодекса - игнор) без проекта и не вводился никогда и техпаспорта нет - поэтому вопрос ко всем - как делаем???

 

так это если у меня многоэтажка и недавно построенная лет так 3-5 назад, тож не прокатит, вот блин, заказчик вредный

 

Даааа, чем дальше в лес, тем шире партизаны :-)
Вобщем видимо в КП спустилось очередная "устная рекомендация". Готовы оперировать любыми документами, только не из 221-ФЗ. Недавно общались с представителями КП. Тоже был спор и (между прочим не "с последним человеком" в КП) мы ссылались на 221, знаете что ответили ... закон (221-ФЗ) написан не для Вас (для КИ), а для нас (КП) !!!. Поэтому меньше читайте закон, а делайте как мы скажем! Во как!!!!! Естественно все на словах. А причина отказать или приостановить, вот Eugineos, перед Вами.
Единственное, что мог бы предложить, возьмите справку из УК об отсутствии тех.паспорта в УК (можно указать причину, отказ ОМС, при передаче здания, предоставить тех.паспорт).
Я уже давно предлагаю обратить особое внимание КИ на ст.5.63 КоАП. Там есть мера воздействия на КП. Но пока, видимо люди не хотят связываться с КП.

 

а поясните мне ситуацию с техническими паспортами, если тех паспорт после 1 января 2013 то что???? я не могу его использовать в техплане для КУ. а если к примеру от марта 2009 то почему БТИ не передало эту инфу в КП что бы они им номера присвоили, вообще не могу понять всю суть. что делать и с чего начинать, как людей консультировать когда в голове каша

 

В двух словах это примерно так: Оцифровка архивов БТИ - это многомиллиардная афера. Поэтому сейчас идут другие аферы: актуализация и гармонизация. Т.е. логику здесь не ищите, будьте проще, есть тех.паспорт от 2009г - используйте, т.о. Вы формально исполните требования по сотавлению тех.планов. Тех.паспорт после 01.01.2013г не используется во исполнении закона. Да, и почему все думают, что если тех.паспорт 2009г то обязательно не переданный БТИ, и никто не допускает мысли, что тех.паспорт может быть передан, но просто не оцифрован (вобщем человеческий фактор в КП сработал)?

 

так значит если есть техпаспорт от 2013г то делаю техплана основании ввода в эксплуатацию или декларации, а еще если есть техпаспорт от 2009г. можно ли внести на основании его сведения о помещении в кадастр?

 

Да, можно (забыли еще проектную документацию). Однако про декларацию это отдельный разговор. Кратко так: по декларации можно ИЖС, частные гаражи, т.е. внимательно ознакомьтесь со ст.51 ч.17 Град.кодекса. Можно пробовать квартиры, но если сам дом не стоит на учете по тех.паспорту. Другие случаи, но это уже индивидуально.

 

спасибо вам за консультацию я вообще еще зеленая," Можно пробовать квартиры, но если сам дом не стоит на учете по тех.паспорту."а если дом стоит на кадастре то можно по декларации?

 

ладно пусть будет решение суда, в котором узаконена перепланировка и уже новая площадь, а по ранее учтенному в Кад Паспорте старая площадь и тогда что, все равно вводить в эксплуатацию

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: есть свидетельство на нежилое помещение с условным номером. На портале Росреестра через он-лайн информацию не могла найти кадастровый номер данному помещению, написала вопрос в росреестр, они мне ответили, что на данное помещение есть КН. Сведения о нем были внесены 03.12.2013г. на основании xml-файла, переданного в орган КУ из Управления Росреестра по РО в порядке проведения работ по гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН. После я получила Кад. паспорт, но графики нет. Я так понимаю его внесли как ранее учтенный по документу, и его надо уточнить (учет изменений). Но в проекте тех.плана необходимо указать в графе Работа в связи с: "изменением сведений о (указывается характеристика) помещения с кадастровым номером 61:44:0021902:574." А сведения у меня не меняются, я просто показываю графику данного помещения. Что мне следует указать в данной графе? Может его вообще уточнять не надо? В каких вообще случаях проводится учет изменений, когда меняются какие-либо уникальные характеристики объекта недвижимости? Тех. планы я только начала оформлять, поэтому много не знаю, помогите, плиз, разобраться.

 

Речь про помещение? Если перепланировка не затрагивает конструкции здания, то ни какого ввода. Алгоритм примерно такой:
Если здание стоит на учете по приказу МЭР №1 (по оцифровке), то плачь но ищи тех.паспорт на здание. Т.е. документ основание - тех.паспорт на здание (или проект или разрешение на ввод здания). Если по другому, то нужно рассматривать ситуацию индивидуально.
Дальше в заключении пишется, что в ходе проведения кад.работ были выявлены несоответствия со сведениями ГКН. Площадь изменилась за счет перепланировки, не затрагивающей конструктивные особенности здания (формулировку можно взять из ГрК ст.51 ч.17). И что необходимые документы (решение суда) включены в состав приложения. Примерно так. У нас пока проходит.

--- Сообщения объединены, 23 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 23 июл 2014 ---

Указание местоположения на этаже - есть уникальная характеристика. Изменение сведений о местоположении на этаже, причем эта характеристика не требует документов на основании которых вносятся сведения, а только сведения ГКН. Т.о. учет изменений, в качестве документа -один кад.паспорт. Только лучше все это расписать в заключении (для "особо одуренных").

 

vmg: Так, а в особых отметках кадастрового паспорта уже указано, что комнаты расположены на 1 этаже, и перечисляются номера комнат. все равно можно прописать как местоположение на этаже? у меня есть тех. паспорт на здание от 2008г. из которого образовано два помещения, одно мое - на первом этаже, и второе на всех остальных и на 1 тоже частично, на них есть свидетельства. данные помещения у разных собственников. У второго помещения кад. паспорт с графикой, а у первого (моего) - без графики. Тех паспорт я и беру как основание. а скан части поэтажного плана 1 этажа - чертеж с нанесенной границей моего помещения. граница же будет черной, это же образуемое помещение, а уточняемое, правильно ведь?

 

учет изменений и в путь

 

спасибо)

 

Подскажите пожалуйста, отличие части здания от части помещения с юридической точки зрения.Если стоит на учете и здание и помещение, то что лучше делать часть здания или помещения. Проблема в том что если делать часть помещения то у меня обременение накладывается на 2 помещения(1- комната в одном и одна в другом) то есть 2 техплана, может лучше здания?Спасибо заранее

 

Оффтоп

коллеги поздравляю с днем кадастрового инженера!!! не отказов,не приостановок!!!)))

 

У нас похоже про это не знают - вполне приличные техпланы завернули, пишу жалобу!

 

ups а что хотят проверялки?

 

Оффтоп

Попробую в кратце раз не по теме: ТП нежилых зданий (1985 года), есть акта приемки гос. комиссией занонченных строительством объектов, согласно письма №Д23и-5935 от 19.12.13 г их можно использовать вместо разрешения на ввод, но в актах нет площади, этажности, материала стен. Заполнил декларацию в качестве доп. документа, все подробно описал в заключении. В тексте приостановки: "у вас ТП на основании декларации и согласно Град К РФ (который как мы знаем принят в 2004 году) на такие объекты должно быть разрешение на ввод" (хотя они, напоминаю, 1985 года, и приняты в соотвт. с законом, кто ж в то время знал, что там не хватает характеристик для кадастрового учета, слова такого тогда еще не было) Правомерно или нет??? Заключение - полный игнор!

 

да сложная ситуация держите в курсе, пожалуйста.интересно чем закончится.