Технический план помещения и требования к его заполнению

Alla,

Реквизиты письма можно узнать? Или само письмо сюда выложить?

 

поэтому внести изменения в дом а потом делать раздел 5 техпланов

 

Куда вносить изменения? Изменения вносятся если объект стоит на кадастровом учете. Дом не стоит на КУ!!!!
Квартиры стоят на КУ. но в них самих ничего не менялось, Проектом сразу образуются 4 квартиры(двухкомнатные-однакомната из которых находится на мансардном этаже. Может я непонятно объясняю ситуацию....??? или что-то непонимаю???

 

Как же не менялось вы же пишете.

Как раз эти две квартиры надо уточнить - добавить второй этаж с увеличением площади (это 2 ТП на учет изменений (сюда вопрос: права зарегистрированы?), постановка у нас с недавних пор не проходит), потом раздел - еще 4 ТП.

Очень логично - сразу не разделить, пока площадь не уточнена, не добавлен 2-ой уровень.

Чувствую на таком объекте можно и все 10 техпланов сделать, это с учетом приостановок. Но искренне желаю удачи. И гораздо проще видится выход в постановке многоквартирника с 4 квартирами. То, что квартиры с таким адресом уже есть в ГКН - не повод для приостановки (так думаю).

 

Ладно, буду думать..За удачу спасибо!!!-думаю она мне очень пригодится!
ВСЕМ спасибо за ответы!

 

pdf-ка многостраничного документа одним файлом прописана в п.17 приказа №86(здания), а так же приказов на сооружение и т.д.

 

Вы выше прочитайте, они говорят, что КП требует прикладывать пдф образ технического плана к электронной версии.

 

Сегодня была на семинаре (может кому пригодится):
1. при получении приостановки снимать её можно как по старым требованиям, так и по новым (по желанию или возможности);
можно сдаваать задним числом, т.е.они видят только дату окончания работ, дату подписания ЭЦП не видят, все на совести КИ))))));
2. для документов приложения делать документы многостраничные в ПДФ, поэтажку и чертеж в ЖПЕГ (графика в ЖПЕГ т.к.не хотят чтобы мало ли сделают поэтажку многострачным ПДФ)
3.НЕ надо прикладывать электронный образ бумажного варианта, т.к. Заказчик может по договору и не заказывать его! Не надо!
4. говорили про то что теперь часть помещения или часть здания (как помещение в здании) для аренды нужно координировать, возможно и высоту писать, кто-нибудь слышал про этот бред???

--- Сообщения объединены, 30 июл 2014, Оригинальное время сообщения: 30 июл 2014 ---

+ письма

 

Здравствуйте, будет ли приостановка, если в ГКН и ЕГРП площадь нежилого помещения 154.6 кв.м, а свидетельство выдано на 153.5 кв.м. Можем ли мы делать техплан на учет изменений в связи с реконструкцией? Или сначала надо получить свидетельство на 154.6? А потом после учета изменений снова его менять?

 

Ellen, как знаю мнение своей палаты, такой же вопрос задавала - можно не получать новое свид-во, т.к.могло быть сколько угодно инвентаризаций и им главное что право зарегистрировано именно на этот объект и можно уточнять его. А лучше узнайте мнение своей КП))

 

Здравствуйте коллеги! Кто-нибудь уже сдавал ТП по внесению изменений в квартиру после перепланировки? Согласно новому Приказу: "13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение...".
- Для перепланировки квартиры делается Проект перепланировки, по которому и вносили изменения в сведения до 30.06.2014. Либо по Декларации. Теперь это не проходит? Почему для внесения изменений в квартиру нужно перелопачивать сведения о доме?
- Ну допустим есть разрешение на ввод или проект здания от 19... года, как эти доки могут служить основанием для внесения сведений, которых в них просто нет и, к тому же они не являются актуальными?
Какое отношение к, скажем, передвижке перегородки в квартире имеет Разрешение на ввод ДОМА или Древний проект?
- Может ключевая фраза: ...представленных заказчиком кадастровых работ... говорит о том, что это обязанность Заказчика, и если он не представил, то делаем по Декларации?
Указанный пункт приказа подходит для первичной постановке созданного здания вместе с квартирами. А что в Минэке не в курсе, что квартирам свойственно перепланироваться и переустраиваться? Косяков было полно и в прошлых приказах, но видимо все "специалисты" остались на местах и продолжают гадить! Другого слова просто не придумать. А где разрекламированные СРО - отстаиватели наших интересов, где их активная позиция? За два года кому-то они помогли?

 

Здравствуйте! помещение стоит на учете, необходимо это помещение разделить на два, подготовил два тех плана сдал в КП одним заявлением (как обычно) пришел отказ, типо надо одним тех планом разделить эти помещения! как это технически сделать?

 

Дорогие коллеги!! На учете стоит здание мне нужно поставить на учет одно целое помещение под склад и часть помещения под торговлю алкоголя как мне это сделать если есть пример скиньте.kimiks3@mail.ru

 

а почитать его где?

 

попробуйте подумать про части помещений,но приемщики дисков в шоке от того что "постановка на ку части помещения в результате раздела родит пом с кн 00:00:0000:00". одной схемой как сделать - хз((

 

мля такую халяву я за 0,5 кизлярки сделаю. тупо ставите нежилое помещение и фсе))) ну а там смотрите что есть тех пасп акт ввода проект или дееекларацие

 

Здравствуйте
Моя фирма взяла большой заказ на составление техпланов помещений. Вообще я геодезист, но так как, когда-то (по глупости) получил Аттестат КИ, то меня поставили на обмеры этих помещений. Возникало много вопросов:
1) Все помещения обшиты панелями, и не всегда ровно. Теоретически помещение прямоугольное, но фактически всегда получается невязка после обмеров.

Что вы делаете в таких случаях, подгоняете или измеряете диагонали и строите по треугольникам? Если подгоняете, то какие для вас допустимые расхождения (например, 5 см по горизонтали и вертикали в помещении размером 3х4 метра)?

2) Стоит ли на чертеже показывать арки и ниши образованные балками (перекрытиями здания)?

Если показывать, то помещение на чертеже будет выглядеть так:

Но, здравый смысл мне подсказывает, что лучше сделать так:

Вообще, является ли такой конструктив арками и нишами?

3) Стоит ли уменьшать площадь помещения за счет панелей, скрывающих радиаторы отопления (батарее)?

То есть делать, так:

Или лучше проводить измерения по стенам и колоннам, тем более панели батарей, как правило, расположены ниже 1 метра:


4) Этот вопрос вытекает из предыдущего. Что делать, если оконные проемы ничем не ограничены, как определить толщину стены?

То есть раньше было так:

Потом стены обшили панелями, полностью скрыв колонны. А так же закрыли панелями батареи. В этом случаи я обмерял до панелей, закрывающих батареи, хоть они и высотой 70 сантиметров.

 

Учитесь, коллеги, как нужно задавать вопросы! 80 level!

--- Сообщения объединены, 2 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 2 авг 2014 ---

нафиг диагонали - чертим как должно быть теоретически. размеры ставим фактические.

На потолок никто залазить не велел - не показывать арки вообще. И приказ 531 МЭР почитать не мешает по поводу "на какой высоте измерять".

ответ на этот вопрос найдете в ответе на вопрос номер 2.

Это хороший вопрос.
Панели, понятное дело, никто отковыривать не даст. Поэтому мы указываем так, как видим - считаем, что стена как раз такой толщиной, как есть по факту.

 

Не могу так сделать, так как мои чертежи потом используют наши кадастровые инженеры для определения площади. То есть а Автокаде определяют площадь контура помещения.

А на потолок и не надо, можно с пола, как на фото. Но в любом случаи, ниши и арки, образованные балками (перекрытиями) и не являющимися проходами в другие помещения, я не показываю на чертеже.

Про 1.1-1.3 метра я знаю, но подоконники с батареями бывают и 70 см и полтора метра, но я всё равно их не включаю, чтобы было единство методики измерений на всех объектах. Только эту методику нарушают случаи, как в четвертом вопросе, тогда уже до панелей батарей измеряю.

 

Ручками слабо площадь посчитать?)))) контур чертите свой на высоте рекомендованной - и все дела.