Что является контуром здания

т.е. контур отображаю с учетом террасы, в общую площадь не включаю ее?

 

да

 

спасибо

 

а террасу штрих пунктиром или сплошной?!
Или что подходит под понятие: "Надземный конструктивный элемент здания"

 

пунктир с двума точками

 

Терассу - сплошной

 

Скажите пожалуйста, крыльцо здания со ступеньками включается в контур, или это все-таки не ограждающие конструкции (стены)?

 

я бы не включал

 

Я также как и вы думаю, но мне постоянно встречаются КП зданий, многоквартирных домов, где крыльца в контуре. Вот что-то я и засомневался...
Зачем их в контур включают вобще?!

 

ну кому нравится тот пусть и включает

 

Ну разве крыльцо похоже на стены?

 

у кого то и веранда в общую площадь идет

 

Кос, в начале темы был вопрос про стены 2и последующих этажей, нависающие над первым. ваш ответ в посте7 еще актуален? ведь стены по контуру на уровне премыкания здания к поверхности земли - будут меньше. У меня вообще если брать на уровне земли - будет 3 контура (3 арки делят).

 

а вы думаете что я поменял свое мнение?

чертеж фасада можно в студию? ведь если над аркой располагаются этажи то арка в контуре не учитывается

 

Кос, файл с двумя этажами
Нежилое, на всякий случай

 

тут будет один контур

 

Кос, по второму этажу? т.е. самый большой? а как же я его , чисто теоретически, смог измерить?))

 

по первому не учитывая арки

 

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

ПИСЬМО
от 21 марта 2014 г. N ОГ-Д23-1876

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
​

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, и сообщает.​

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.​

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.​

1. По вопросу определения общей площади жилого здания полагаем возможным отметить следующее.​

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.​

Площадь здания и помещения определяется в соответствии с пунктами 1, 4, 6 Требований к определению площади зданий, помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531.​

В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция) даны определения понятий мансардного, подвального, цокольного, технического этажей, пристройки, жилого помещения, служебного помещения.​

Учитывая установленное указанными актами, площади мансарды, расположенных на цокольном и подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады), включаются в общую площадь здания. Площади гаража, тамбура не включаются в общую площадь жилого здания.​

2. По вопросу определения контура здания полагаем возможным отметить следующее.​

Согласно пункту 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования), в технический план здания включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.​

Исходя из указанной нормы Требований, лестницы, ступени, пандусы, уличный вход в подвальный этаж, площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждений не включаются в контур здания.​

​

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ​

 

а я и без этого разъяснения считал что крыльцо, пандусы, ступени и подобная хрень в контур не включается. так как не являются не отъемлемой частью контура здания