Технический план помещения и требования к его заполнению

барная стойка никак не отображается.

 

в требованиях по оформлению есть перегородка черно-белые шашечки,может ее вбахать.само понятие перегородка (по моему- это конструкция отгораживающая помещения,но не доходит до потолка)вопрос интересный отпишите об результате

 

она не должна отображаться так как используемая ее поверхность включается в торговую площадь.

 

Подскажите, что у меня: образование помещения или учет изменений? квартира стоит на учете, в ней произведена перепланировка и переустройство. Присоединили еще комнаты. разрешение и акт о завершении есть.

 

можно ли объединить несколько помещений различного назначения, изолированных друг от друга, имеющих общие стены, разные выходы в МОП - в одно помещение?
и как считать площадь лестницы? по маршам или площадкам? здание - нежилое

 

Формирую первый тп по новым правилам на учет изменений в связи с перепланировкой. Что писать в графе "характеристика" в реквизите 1? Сведений о планировке?

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
	изменением сведений о _ [характеристика] помещения с кадастровым номером 77:01:0004014:4095 , в том числе в связи с исправлением ошибки

 

сама озадачивалась не раз, пока руководствуюсь следующим:

ВОПРОС 3:​

Какой вид кадастровых работ на титульном листе межевого плана должен быть указан при подготовке межевого плана в случае образования земельных участков (например, при разделе) и добавления новой точки на существующую границу смежного с ним участка?​

​

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 30 приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 (далее – Приказ №412) виды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста. Каких-либо обязательных формулировок Приказом №412 не установлено. Например, можно указывать: «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу ______, и уточнением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером _____».​

​

и соответственно я пишу то, что делаю: изменением сведений о помещении с кадастровым номером:)))​

--- Сообщения объединены, 20 авг 2014, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2014 ---

По поводу лестницы - считайте целиком на промежуточных этажах. На 1 этаже (при входе) только площадку до ступенек а на последнем - самую верхнюю площадку и последний лестничный пролет. Не ошибетесь:)
по поводу помещений. Насколько мне известно, можно сформировать объект недвижимости в виде 1-Н,2-Н,3-Н (как единое помещение) Во всяком случае у меня в работе есть помещение именно такого плана. Но учитывайте, что данные помещения должны быть смежными. И еще по поводу назначения. насколько оно разное. если это например офис и торговое- не страшно, но если это офис и теплоцентр для обслуживания здания - в этом случае нельзя их объединять.

 

а столы, стулья, лампочки вы тоже рисуете?

 

Кос, эта стойка выполнена на стене, если можно так сказать...
ВикторияНиколаевна, площадь ступенек тоже добавляем в лестницу и к площади этажа?

 

не важно, хоть шест для стриптиза.

 

Раньше барная стойка очень даже отображалась на поэтажках, потому как бар относился к основной торговой площади, а зал - к общепиту. Сейчас для КУ это не важно, но мало ли, заказчику что понадобиться может для начисления налогов впоследствии

 

Alla, эта стойка - в апартаментах. Разделяет зону отдыха и столовую.

 

Не рационально) все "элементы" лестницы - площадки, марши, ступеньки - вы все считаете общим массивом (длинна на ширину) Визуально представьте лестницу (марш лестницы, где ступеньки) как ленту эскалатора, которая "сложилась" :))) конечно ее можно посчитать как сумму площадей отдельных ступеней:))))но..

 

ВикторияНиколаевна, вопрос не в методе , а в принципе-считать площадь лестницы или только площадок? теперь понял.
и еще вопрос про балконы - на схеме их нужно обозначать как часть помещения?

 

то есть 2 варианта - либо вообще не показываете их площадь, тк в контур помещения они не входят либо показываете.
Это с точки зрения кадастрового учета.
С точки зрения инвентаризации (если вам это интересно) то балконы измеряются и на плане указывается их площадь, а в состав помещения они входят в категории площадей Кроме того с понижающим коэфф. (для балконов и террас 0,3; для лоджий - 0,5)

 

Добрый день!! Нужна Ваша помощь. Ставлю на учет две комнаты в квартире. Из документов договор соц.найма. Подготовила два тех.плана, один на сами комнаты, второй на места общего пользования. В результате получила отказ по первому тех.плану. вот текст: "Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О Государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре). Объекты учета, подлежащие государственному учету определены в ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре, таковыми являются здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технический план в отношении данного помещения. Согласно представленному техническому плану помещение площадью – 28,1 кв.м., состоит из помещений, обособленных и изолированных друг от друга, строительными конструкциями. Таким образом, данное помещение состоит из 2 отдельных объектов недвижимости, а следовательно не может представлять из себя единый объект недвижимого имущества, и может быть поставлено на государственный кадастровый учет в виде отдельных самостоятельных объектов недвижимого имущества."
У кого нибудь было что то подобное?? Реально по отдельности комнаты ставить? и потом целых три кад.паспорта в рег.палату нести?

 

в требованиях написано же что должны быть смежными и иметь "общий переход".а так конечно они отдельные об.нед-ти.раньше так прокатывало. а что касается мест общего пользования в коммуналке,то по моему их нельзя ставить на ку

 

а кто сталкивался с балконами в нежилых зданиях? по определению - у меня получается лоджия, но это понятие для жилых многоквартирных домов...

 

а что надо?

 

Разница только в том, что в жилых площадь балкона не учитывается в общую площадь квартиры, т.к. является холодным помещением, а в нежилых включается в общую площадь помещения.