Заполнение технического плана здания

статья 47 п.12 ФЗ 221

В письме Миэко от 01.11.2013 г. №Д23и-5279 Департамент недвижимости считает, что "Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", вступившим в силу с 12 марта 2013 г., установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 Закона о кадастре.
Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанной даты, по мнению Департамента недвижимости, нецелесообразно."
Что же получается, готовлю ТП на основании проекта, передаю заказчику, он бежит в ОМС, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, потом бежит в кадастровую, сдает копию разрешения на ввод для постановки на учет. Кадастровая запрашивает ТП в ОМСе, и проводит кадастровый учет. Или заказчик прибегает к КИ отдает разрешение и КИ формирует ТП с приложением разрешения на ввод в эксплуатацию и направляет в кадастровую для постановки на учет.

 

В градкодексе такого нет. Наверное, имеется в виду, статья 15 221ФЗ

Но тут же ничего не сказано, про то, что ОМС обязан техплан передать. Просто разрешение на ввод.

Ну так и сейчас этот пункт есть же:

пункт 11, ст. 55 Град Кодекса:
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
(часть 11 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

--- Сообщения объединены, 9 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2014 ---

Только вот одна проблема возникает. Площади отличаются в проекте и по факту. По этому, в моем регионе, приходится переделывать технический план на основании акта ввода в эксплуатацию.
А что у Вас за регион, что кадастровая палата сама запрашивает ТП у ОМС?

 

Я где-то слышал о письме Минэко, которое рекомендует указывать фактические характеристики. Однако это скорее просьба Кадастровой для удобства внесения данных (чтоб не ошибались), так как во всех приказах четко указано: характеристики объекта заполняются из документа основания. А письмо, которое противоречит приказам, сегодня принимают во внимание, а завтра нет... У нас по моему нет.

Слушайте, тут же логика говорит, что достаточно одного документа. Если в разрешении на ввод и в проекте одни и те же характеристики, то зачем дублировать? А если разные данные, то какой документа главней? Проект, который в приказе первым написан, или разрешение на ввод, которое позже принято?
PS Проект вроде бы удобней использовать, т.к. можно использовать как основу графической части ТП помещений. Однако, если проектные размеры отличаются от фактических, один пень, все равно чертеж от руки прикладывать.... В общем, если проект отличается от фактических характеристик, то толку от него мало. Хотя с 01.03.2015 все равно придется использовать. Я уже с потенциальными заказчиками новых многоквартирок договорился, что после строительства я все обмеряю и даю данные для проектировщиков, которые вносят изменения в проект. . Для меня проще, для заказчика дешевле.

 

Кадастровая пока не знает об этом, что ей запрашивать надо будет ТП. Хочу попробовать так сдать на учет, направлю разрешение на ввод объекта и посмотрю, откажут или нет из-за отсутствия ТП.

 

Сейчас никто ни у кого не запрашивает и никто никому не пересылает. С 01.03.2015 ОМС сами будут отсылать в КП техпланы + разрешение на ввод, а заказчику на руки выдавать только разрешение на ввод.

ОМС должно передать разрешение на ввод, которое содержит все данные для кадастрового учета. Уже где промелькнула инфа, что ТП, который сдают ОМС для получения разрешения на ввод, и будет тем самым приложением которое содержит всю информация для постановки на учет. Уже и программка какая-то есть для ОМСшников, только подписей ЭЦП у них по моему пока нет....

 

Подскажите пожалуйста, пришел клиент со свидетельством на жилое строение(дом в садовом обществе) и хочет переделать на жилой дом, есть ли какие-нибудь варианты, кроме как делать левый акт обследования, прекращать право и регистрировать по новой?

 

Откажут, т.к. в вашем разрешении на ввод нет всей информации для постановки на учет. Выше уже говорилось.

--- Сообщения объединены, 9 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2014 ---

Закажи кадастровый паспорт на объект и узнай, что за объект стоит на учете. Может быть это уже жилой дом.

 

На сайте росреестра в разделе "Справочная информация..." посмотри по кадастровому (условному номеру), что это такое. Может это и есть жилой дом?

 

Не знай, не знай. Не будет хватать только координат и номера земельного участка.Статья 22 п.3 ".....копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;"

 

в кадастровом то жилой дом, но в свидетельстве жилое строение... вопрос в том, как изменить свидетельство...(замена не прокатывает). одному делал акт обследования, прекращение права и регистрацию по новой... неужели это единственный выход?

 

Не понял. Если в кадастровом паспорте написано "Жилой дом", то и собственник этого строения должен получить свидетельство на "Жилой дом". Скорее всего у Вас свидетельство старого образца. Я думаю, что не возникнет проблем поменять свидетельство, в котором будет указано "Жилой дом".

 

Попробуйте. Они еще раз пошлют ввод в эксплуатацию без координат, и еще добавят, что иных сведений у них нет.

 

Свидетельство 2010 года. Документ основания был договор дарения. В росреестре сказали получайте постановление в администрации...

 

вот именно не сказано по этому я считаю что и не будет тех план в ОКУ предоставляться

все изменения с проектом я пишу в заключении ни на какие письма не ссылаюсь

как раз то логика говорит обратное. по логике ввод и проект должен идти совместно

думаю оба, плюс заключение о выявлении всех разночтений.

я уже отправлял разрешения на ввод. правда у меня было нежилое здание. объект поставили. но в этом был один минус. кадастровый паспорт пришел безликий. т.е. без ничего. пришлось делать ТП на уточнение сведений. для многоквартирника например достаточно будет и безликого объекта. Кстати тоже своих потенциальных клиентов отправил ставить дом по разрешению на ввод. отпишитесь пожалуйста как у вас прошло.

откуда вы это вычитали? с разрешением согласен, а вот с ТП категорически нет

учет изменений по декларации. проверено

даю 60% что поставят. но если накрыть КП по закону то выйдет все 90%

гасите по заявлению ранее зарегистрированное право и регистрируете новое, тоже проверено

--- Сообщения объединены, 9 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2014 ---

они вас обманывают. ничего не надо.

 

Какие изменения Вы сделаете?? Если в кадастровом паспорте УЖЕ стоит "Жилой дом"

Вот это - правильный подход.

 

Немного не понимаю, как погасить право, если на кадастре объект стоит, сначала нужно с кадастра снять... разве пропустят?

 

КП сможет по Разр на ввод провести полноценный кад учёт только тогда, когда в этом Разрешении будут и точки, и сведения обо всех помещениях, т.е. тупо переписана информация из техплана. Эту форму Разрешения никак не могут утвердить. Почему - нам с Вами не докладывают. Видимо, 28.02.2015 подпишут Приказ. Когда-то и для кад учёта просто планировалось добавить в форму техпаспорта координаты зданий. А знание русского языка всё-таки оказалось необходимо ))) Если бы нужно было прикладывать Разр на ввод и проект в паре, то в последнем абзаце этого пункта требований не описывалась бы ситуация "в случае подготовки техплана на основе проектной документации...". Давайте рассмотрим аналогию. Для игры дети могут использовать красный, синий или зелёный мяч. Значит ли это, что будет только два варианта: красно-синий и зелёный мячи?

 

ответил не видя этого сообщения. меняем нежилое строение, или жилое строение на жилой дом

погашение ранее зарегистрированного права к снятию объекта ни какого отношения не имеет. у нас гасят право на такие домики на основании кадастрового паспорта, если ваш Росреестр не хочет гасить право по заявлению на основании кадастрового паспорта тогда пусть вносит изменения.

--- Сообщения объединены, 9 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2014 ---

я считаю что если бы вместо "или" было бы "либо" то тогда да. либо тот либо другой, а так думаю вместе

 

Не пойму, все изменения только в заключении пишете, или в характеристики тоже вставляете?

Двух капитанов на корабле не бывает. В каком то верные данные, в каком то ошибочные. Значит ошибочный документ не нужен. Только путаницу вносить будет. Главнее конечно же будет разрешение на ввод, поэтому не пойму, на фиг дополнительно проект с "дефектными" сведениями?

Я это не вычитал. Мне об этом "разъяснили". Все элементарно. Есть требования ОМС сдать после 01.03.2015 в ОКУ разрешение на ввод в эксплуатацию, который в соответствии с Градкодексом содержит все необходимые данные для кадучета. Действующая форма разрешения на ввод есть, и она не содержит всех данных. Есть проект новой формы разрешения на ввод (минюст не утвердил), она тоже не содержит все данные. ТП является обязательным документом для получения разрешения на ввод. Так вот, этот ТП будет приложением к разрешению на ввод, таким образом, разрешение на ввод будет содержать всю необходимую информацию для ОКУ. Передавать в ОКУ будут по цифровым каналам с использованием ЭЦП (планируют). На руки заказчику дают бумажку (как планируют, уже после постановки на кадучет). Как все это будет на практике (в смысле обмена инфой), не знаю.

 

в тех плане указываю весь факт т в заключении пишу что площадь вычислена согласно измерений проведенных при составлении внемасштабного чертежа которая составила .....

какие 2 капитана????? в данном случае два документа самостоятельно не могут существовать. если есть проект значит можно получить ввод и наоборот. есть ввод значит проект должен быть обязательным. проект делается на объект т.е. в нем указываются все характеристики и графика, а ввод говорит о том что обект готов к эксплуатации. без ввода объект является ОНС

это ваши домыслы не более того в законе этого нет. давайте опираться на закон а не на домыслы