Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Подтверждаю. Раньше на безхоз ничего не требовали. теперь требуют справки из ОМС, управления недвижимости региона, ЕГРП + БТИ если объект до 1998 года...... Хотя, в принципе, согласно постановлению по безхозам, они все равно требуются, какая разница, когда их запросят....

По опыту могу дать совет. Требуйте/рекомендуйте заказчикам получать разрешение на ввод с описанием всех помещений. Градкодекс это требует, а форма разрешения на ввод в настоящее время не предусматривает. НО - градкодекс главней. Наша администрация пошла на уступки и прикладывает приложение с описанием всех помещений. В будущем, до введения новой формы, обещала вписывать характеристики помещений сразу в разрешение на ввод. В октябре проверю....

 

В данном случае на учет ставился блок гаражей в развалившемся кооперативе, чтобы поставить на учет гараж, право на который признано судом, так что здание регистрировать не будут.

Дело в том, что застройщику не нужны "терки" с архитектурой и что-то требовать от нее чревато тем, что потом вспотеешь разрешения на строительство получать и вводить новые дома в эксплуатацию.

 

Но на учет его все равно надо поставить. Жалко, что в решении суда речь идет о помещении, а не о самостоятельном здании.

Ну тогда будут "терки" с кадастровыми инженерами и кадастровой палатой. Многие администрации заинтересованы во вводе в эксплуатацию МКД, им статистика нужна. Ну если только в крупных городах могут возникнуть проблемы, там деньги любят. Если не хотят настаивать на включении сведений о помещениях, то пусть делают здание по разрешению на ввод здания, а все помещения по проекту (в настоящее время мне так рекомендует кадастровая). Но учтите, скоро доделают новые xml, и тогда только одного ввода в эксплуатацию (действующая редакция) для формирования техплана на МКД будет недостаточно, т.к. там нет информации о квартирах по отдельности. Когда придумали новый техплан на здания, думаю Минэко рассчитывало на новую форму ввода в эксплуатацию (соответствующей Градкодексу), а ее еще нет, и не знаем когда будет (у правительства есть другие более важные дела: Крым, ЧМ футбола, санкции и т.д.).

 

Добрый день!
Вопрос такого плана - собственник земли умер, не земле стоит неучтенный жилой дом, документов никаких, на землю - собственность. Нотариус требует кадастровый паспорт на дом для вступление в наследство (земля+дом). Кто в этом случае будет подписывать декларацию?
п.с. если нет КП на дом нотариус просит или оценку или тех паспорт.

 

это он для себя просит, чтобы пошлину вывести вам на квитанцию.
оценку дома дешевле будет. а ваш нотариус не хочет открыть наследственное дело и выдать вам справку, которую в декларацию впишите и наследники распишутся и дом поставите на учет.

 

поясните мне. зачем бежать в перед паровоза? пусть человек вступает в наследство спокойно на ранее учтенный ОКС, а потом делайте все что угодно.

 

Про справку не уточнял у заказчиков. Раньше просто как советовали людям - принимайте землю, потом по декларации дом.
Кроме справки от нотариуса вариантов нет?

--- Сообщения объединены, 29 сен 2014, Оригинальное время сообщения: 29 сен 2014 ---

Как он вступит, если ОКС не стоит на учете?

 

бл.... поставьте его согласно ст 45 и не парьте мозг людям

 

У меня другой ворос: как он вступит в наследство, если документов на дом нет. На имущество, на которое нет правоустанавливающего документа как вообще собирается нотариус вводить, для меня загадка.

 

Eugineos, для того чтобы поставить здание на КУ нужно от нотариуса получить справку что заведено наследственное дело. Делаем постановку здания по декларации с правоустанавливающим документом на землю и этой справкой. Поставят на КУ. Отдадите нотариусу кад.паспорт - получите свидетельство. Если не права поправьте....

 

Juliaaa, все вы описали отлично, постановка все правильно, так можно сделать, но нотариус (в нашем округе) не введет в наследство если нет правоустанавливающего документа. (ту площадь. которая в договоре она называет "законной", под все остальное не подпишется). По этому у нас такая схема просто не работает. А происходит все ничуть не сложнее: наследник вводится только на землю, потом ставит дом на кадастр и регистрирует его по упращенке. Вообще получатся тоже самое в итоге.

 

Кроме справки нотариуса (если, конечно, пройдет) есть еще решение суда. Но тут опять заковырка, объект должен существовать на бумаге, иначе суд за дело не возьмется. Тогда придется в БТИ заказать техпаспорт. Можно, конечно, вместо техпаспорта судье предложить техплан, но судьи техпланы почему-то не любят.... Если примете землю, и в декларации укажете далеко не свежий год постройки, кадастровая может "прилипнуть" и требовать справку из БТИ, что у тех нет инвентарного дела (до 01.01.2013) на этот дом. А может и пропустит.

 

У нас заставляют, в этом случае, прикладывать ответы БТИ об отсутствии данного инвентарного дела.

 

По моему дурдом. На каком основании они это требуют? Письмецо сочинили и теперь можно? Если здания нет на КУ, значит БТИ им инв.дело не передавало, значит его нет. Мое мнение, что это лобби КП для БТИ.
PS Интересно, а вот если вам ответили, что есть инвентарное дело, что тогда предпринимаете?

 

У нас БТИ до сих пор всё не передало. А ответы БТИ требуют для подтверждения, что технический паспорт, подготовленный до 1.01.13, отсутствует, и, в следствии, можно использовать декларацию.

 

А разве это головная боль КИ или заказчика, то что БТИ еще не все передало, хотя и обязано было? По моему у них взаимодействие налажено, вот и пусть обмениваются.
А если БТИ вам ответит, да у нас есть такое дело, что тогда? В БТИ пошлете за техпланом или за техпаспортом? А техпаспорт (копию) выдадут после 01.01.13, и что вы с ним делать будете? Вот клиент и ушел к другому, точнее в БТИ. Разве не лобби?

 

Если БТИ ответит, что у них есть технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года, то я не имею права подготавливать технический план на основе декларации.
У меня в регионе действует 3 БТИ, и во все 3 надо направлять запросы...

 

Да и зачем, пишите заявление в КП Росреестра, прикладываете ответ из БТИ, что паспорт есть, КП подает запрос в БТИ на получение копий техпаспорта, БТИ отвечает, КП ставит на учет как ранее учтенное, заказываете и получаете кадастровый паспорт и отдаете заказчику.

 

Я имел ввиду, что бы поставить на основании декларации, у нас необходимо ответы БТИ об отсутствии технического паспорта. Объясняют это тем, что хотят исключить "задвоенность" объектов недвижимости. Может этот объект уже передан из БТИ и внесен в кадастр, а вы повторно хотите его поставить на учет на основании декларации..

 

А адрес на что, у нас, если объект есть на учете с таким же адресом и подобными характеристиками не дают ставить на учет, в приостановке пишут: в ГКН уже содержаться данные об объекте недвижимости с адресом ... и кадастровым номером ... , характеристиками ....
Заказали мне тут нежилое помещение и принесли паспорт 2009 года, сделал запрос КП, пришел ответ, что сведения о данном помещении в ГКН отсутствуют, подал заявление в КП на запрос данных в БТИ, через полторы недели пришел кадастровый паспорт на помещение, работа выполнена, без всяких деклараций, проектов и прочего, заказчику нужен был кадастровый учет, я его сделал.