Раздел ЗУ через дом

Участок находится в аренде, по 1\2. Заказчики хотят разделить его (см рисунок)
Заказчик хочет по варианту 1, регистратор считает вариант 2, я склоняюсь к варианту 2.
А как считают форумчане, возможен вариант 1?

 

Разрешенка какая?

 

ИЖС (а как разрешенка с разделом связанна?)

 

У меня такие ЗУ в зависшем состоянии. Например вы делите по 1 варианту. На исходном и образуемых ЗУ, вы будете обязаны указать КН ОКС-а, а он наверняка окажется многоквартирным домом. Тогда, в соответствии с приказом от 18 мая 2012 г. № 289, вы обязаны написать вот эту хрень:

1. В разделе "Заключение кадастрового инженера", подлежащем обязательному включению в состав межевого плана, указывается норма федерального закона, определяющая, что право собственности на такой земельный участок возникло не с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.​

 

В том то и дело он не многоквартирный дом, если был многоквартирный то я бы не делил. Т.е если дом то вы считаете можно разделить?

 

Если простой дом, то не вижу проблем. Правда по возможности не пилю дома (чую - что то тут не так), часто бывает-решишь заказчику проблему, он же потом наедет, что не объяснил ему, как правильно делать .

 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Если стена общая, то, получается, уже многоквартирник.

 

А есть ещё блокированные дома. Что-то среднее, между жилым домом и многоквартирным.