Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Т.е. в пункте 6 "Правообладатель объекта недвижимости" пишете собственника ЗУ, но подписывает декларацию арендатор?
Что в таком случае пишете в п.8. "Правоустанавливаюшие документы"?

 

интересно а с какого перепугу дата 01.01.2009? когда закон 221 говорит о дате 01.01.2013?

 

Скорее он оцифрован, просто не передан, - потерялся в недрах Ростехинвентаризации. Так, что пусть исправляют свои косяки.

--- Сообщения объединены, 19 ноя 2014, Оригинальное время сообщения: 19 ноя 2014 ---

Подписывает представитель администрации, если соблаговолит. Есть еще другой вариант проект, но он стоит денег, правда если амнистию в марте 2015 г. закроют - администрация будет не при делах.
В документах - земельный кодекс.

--- Сообщения объединены, 19 ноя 2014 ---

Это более 5 лет. Причем с момента регистрации, а не подписания, до окончания срока.

 

Потому что в нашей с Вами Ростовской области был ЕГРОКС, и к 01.01.2009г. все ранее учтенные объекты были внесены (считает кадастровая палата). Это ж не я придумала. См. ссылку, вопрос 3. По-моему, это нарушение закона, но т.к. лично меня это не затрагивает, то и иск подавать не буду.

 

ну и я пака тогда молчу. пока не затронет

 

Какая разница? Хоть на 3, хоть на 5, хоть на 49 лет. Договор зарегистрирован, разрешение на строительство получено, подписывает арендатор и не паримся.

 

Кадастровая палата имеет на этот счет другое мнение. И формально они правы. Вы почитайте внимательно что написано в пункте 21 приказа 628 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ":

Этот самый 21ый пункт был добавлен туда 31.12.2013 и вступил в силу 30.06.2014. Возможно вы с такой ситуацией еще не сталкивались.

 

До поры пока КП не прочитает внимательно приказ

 

мы тоже лепим, но это не совсем есть правильно согласно закона, но правильно по здравому смыслу

 

В декларации номер регистрации и дата регистрации договора аренды указаны, у проверяющих есть доступ к ЕГРП, если пропускают, значит считают возможным подписания декларации арендатором, ведь они видят на сколько лет данный договор заключен был.
У нас такая штука, с незавершенкой на участке в собственность участок не передают, незавершенку регистрируют, выдают свидетельство, а в собственность участок только тогда, когда по документам будет жилой дом.

--- Сообщения объединены, 21 ноя 2014, Оригинальное время сообщения: 21 ноя 2014 ---

Да знаем мы всё это.

 

правильно и делают. закон не предусматривает передачу ЗУ с ОНС

 

п. 21 приказ 628 - договор аренды сроком более 5 лет

 

Вы на пару сообщений выше посмотрите, этот пункт мне известен, но проблем пока не возникало.

 

А кого вы порекомендуете писать, если договор субаренды?

 

Даже не задавался данным вопросом. Может Кос может ответить не копаясь в ГК РФ?

 

давай те сначала. что тут у вас

 

Тут у нас случай с жилым домом на земле, которая взята в субаренду на почти 50 лет с правом возведения и регистрации строений, договор зарегестрирован в росреестре. Может ли субарендатор подписать декларацию?

И еще один такой же случай, только субаренда на 3 года.

 

это очень интересный вопрос. Гражданский кодекс у нас предусматривает такой порядок как аренда, арендованного имущества ст 615 ГК - субаренда. вроде бы все законного и гладко, но что касается объектов которые уже существующие. косяк возникает с новыми объектами созданные например, на земельном участке, а точнее на субарендованном. Получается претендовать на право собственности на новое здание уже может целых 3 субъекта. когда администрация передает зем уч для ИЖС на строительство арендатору, тут все понятно что арендатор возводит и будет собственником на новый объект, а вот когда арендатор сдает участок в субаренду кто собственник нового здания? Арендатор и субарендатор оказываются на равных правах и такой спор можно решить только в суде. Так что прихожу к выводу. земельные участки предоставленные для строительства ИЖС или ЛПХ не могут быть предоставлены по договору субаренды. Только аренда.

 

Тогда почему его зарегистрировали?

 

а вот это не мало интересней вопрос. это нужно узнать у администрации которая давала разрешение на субаренду. У нас был подобный случай, но он к нам попал на начальной стадии т.е. арендатор собрался (продавать участок) подписать субаренду, но мы этот момент пресекли. зарегистрировали ОНС на ЗУ и продали ОНС, а потом человек спокойно как собственник ОНС расторгнул старый договор аренды и сделал на себя новый. сейчас уже здание вводит в эксплуатацию. скоро выкупать будем