Общая площадь здания

конечно я на днях объединят 2 ЗУ. 1 участок площадью 49999 а второй 50000 после объединения у меня получился участок 100001

по мне так в нарисованных примерах нет правильного подсчета

 

ага если один 49999,51 и другой 50000,51 то такое возможно но тогда вопрос в кад.палате они как округляют с учетом округления до какого знака.

 

Кос, как подсчитываете вы?

 

не угадали увеличение на 2 квадрата получилось по другой причине. 1 квадрат прибавился действительно за счет координат, а второй квадрат прибавился за счет того что между участками была чересполосица в 1 см по одной координате

каждое помещение отдельно, а потом сложу не учитывая при этом площадь дверного проема

 

Спасибо всем ОГРОМНОЕ!
За советы и выкладки документов. Очень содержательная тема, спасла меня от головной боли!
Удачи!

 

Подскажите пож-та, как составить экспликацию на 2-х этажный жилой дом, что входит в общую, в жилое, что в подсобное, в дополнительное? может у кого есть образец?

 

Wladimetr подскажи получил ответ из Минэконом. Есть наконец то ответ на извечный вопрос включать гараж в площадь жилого дома или нет, я пришел к выводу что не надо, но все же где правда?

 

правда в том что надо включать

 

Ответ получил, в котором ссылаются на свое же письмо и в котором написано, что гараж включать не нужно. Сейчас я не включаю. Пока делаем ТП декларация - все это неактуально, хоть включай - тогда налог больше, хоть не включай - тогда хрен разделишь без реконструкции

 

это на какие же такие нормы они ссылаются?

 

Мы пришли к тому, что если гараж находится в объеме здания (встроен) то включаем, если гараж пристроен к зданию то не включаем даже если он имеет сообщение со зданием.

 

Позже поищу, выложу

 

есть письмо. не включаю.

 

а вот и письмо, пишут что гараж не включается

 

интересно у них получается. значит зимний сад, оранжереи, бассейн, это у них помещения для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а гараж и тамбур не для удовлетворения бытовых нужд. Нет у меня доверия к этому письму. так как идет противоречие. это все равно, что комнату охотника и спорт зал как и гараж вычесть из общей площади здания. и из 100 квадратов останется только 30

 

Давно уже это письмо видел.
Тем более ссылаются на ныне недействующую инструкцию №37, в которой в Приложении 1 нет понятия "жилого помещения".

Про тамбуры тут вообще путаница выходит, есть два вида тамбуров наружные и внутренние, так наружные не включались в площадь, а внутренние включались.
Даже по недействующей инструкции №37 (горячо любимой минэкономом) в приложении №1 сказано: В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние (прихожие).

Так что пусть дальше пишут, один напишет одно, другой через год на его место придёт, напишет другое. Есть приказ № 531, там сказано п.6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома...
И дается четкий список не включаемых: за исключением балконов, лоджий, веранд террас.

 

Здравствуйте! подскажите пожалуйста кто знает включается ли в общую площадь нежилого здания подвал и чердак? нигде не могу найти конкретного ответа

 

в площадь нежилого здания - однозначно да. Это есть и инструкции 37. Но думаю и из 531 приказа это тоже вытекает - в совокупности нескольких пунктов.

 

мне кажется, не совсем корректен вопрос:
в уровне подвала могут находится как и оборудованные помещения(с полами, штукатуркой), так и технические помещения(стены без штукатурки, полы грунтовые). в первом случае я учитываю, во втором - нет. а так, в первую очередь, смотрю проектную документацию, как поступили проектировщики.
то же самое и по чердаку.
но это моя личная практика.

 

Если в чердаке оборудованные помещения, то это уже не чердак, а мансарда.