Акт обследования

Подскажите пожалуйста, готовлю акт обследования в первый раз. Здание по документам имеет один адрес, земельный участок - другой адрес. Правильно ли описала? Достаточно ли документов прикладываю? И как можно проверить xml-схему(или это делать не надо)? Программа, в которой формировать буду, технокад-экспресс.

 

откуда у вас схема? она еще не вступила в законную силу

 

так если я подготовлю в pdf, а заказчик на прием записан 4 декабря. не примут ведь акт, разве нет?

 

а это смотря как посмотреть. все сайты голосят что якобы xml-схема опубликована 30.09. по этому она вступает в силу 30,11, но если скачать саму xml-схему то мы увидим что один из файлом (вроде описание структуры) датирован 21.10 таким образом ранее чем 22.10 ее не могли опубликовать на сайте. исходя из этого XML-схема вступает в силу только с 22.12.

 

КОС, распечатала приказ и приложение к приказу "схему" они датированы 30.09. Я не поняла, где вы смотрите. А что по самому акту, как составлен?

 

приказ вступает в силу по истечению 2 месяцев с момента его официального опубликования в сети интернет на сайте Росреестра, а не со дня его подписания. скачайте файл самой структуры xml а не приказ

у меня на компе дома word не установлен по этому открывается в блокноте, а там пол страницы обрезано почему то. но из того что я увидел сразу замечу что реквизит 2 не до конца заполнен

 

Ясно. Если не указан СНИЛС, не примут акт? Я скопировала текст заключения:

По сведениям государственного кадастра недвижимости здание-детский сад с кадастровым номером 50:21:0000000:30508 имеет адрес: Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Набережная, детский сад №745. Местоположение земельного участка, в пределах которого расположено здание: Московская область, Ленинский район, г. Видное, пр. 1-ый Калиновский, уч.387ю. Кадастровый номер земельного участка 50:21:010104:0077. ​

Указанные земельный участок и здание принадлежат на праве собственности Арефьевой Т.В.​

В результате визуального осмотра местонахождения здания и анализа представленных документов, было выявлено, что здание-детский сад прекратило свое существование в связи с его уничтожением (снос).

Приложила:

Свидетельство о государственной регистрации права на здание​

Кадастровый паспорт на здание

Распоряжение администрации Ленинского муниципального района Московской области о разрешении сноса здания.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Кадастровая выписка о земельном участке (в КВ.4 обозначена часть земельного участка занятая объектом недвижимости -детский сад)

 

пойдет

 

Большое спасибо. Очень признательна.

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2014, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2014 ---

Кос, скачала структуру схемы, поняла про что вы писали. Но ведь заказчик, который понесет акт, никому там ничего не докажет.

 

а у вас к 1,12 и xml-схемы не будет. ни одна из организаций разрабатывающая ПО не будет ублажать кадастр, если только технокад.

 

Звонила в технокад. говорят что обновили схему уже и можно делать, но вот с какого числа в органе учета принимать будут в этом формате они не знают.
Как же мне быть?

 

диск с хмл сдавать в кп. так там и спросите. а если далеко ехать и накладно, запишите два диска старые образы и хмл

 

сделайте им в обоих вариантах, а там сами пусть думают какой из них брать

 

Когда вводили новый Акт обследования (05.01.2014г.), тобыло письмо о том, что все Акты с датой подготовки до 05.01 будут принимать по-старому, т.к. Договор подряда заключен раньше. КИ не может предугадать, когда его заказчик попадёт на прием в КП, вдруг человек заболеет, к примеру? Так что надо сделать Акт 28.11 по-старому, да и всё. По поводу СНИЛС в требованиях к Акту не написано, что надо пасп данные указывать в случае отсутствия СНИЛС, это потом при техпланах уже додумались в МЭР. А по поводу разъяснений в части адреса разве обязательно писать? Просто снимается здание с указанным кад номером.

 

12022012, Кос, спасибо, так и сделаю. А кадастровая молчит, трубку не берут видимо принципиально.

 

Кстати, наши вообще ещё не знают, в каком виде принимать ХМL

 

Спасибо, Аllа за такой подробный ответ. Меня еще волнует вопрос, достаточно ли приложений? Из документов, подтверждающих, что это здание расположено на участке, только кадастровая выписка о земельном участке, в которой обозначена часть земельного участка, занятая объектом недвижимости зданием-детский сад. Что это то самое здание по документам судить можно только по площади.

 

Пока что (до введения XML) акт может состоять из одного листа, вообще без приложений. Вы как КИ подтверждаете снос здания, и всё. Но в новой схеме обязательна ссылка на актуальный кад паспорт объекта, больше никаких доп документов не требуется. Вы МОЖЕТЕ их прикладывать, но НЕ ОБЯЗАНЫ. А вот каким образом идентифицировать объекты без геодезического оборудования, никто не скажет.

 

снова денег просят? серьезно реквизиты кад паспорта прописывать? или выписки на ОКС?

 

наша кадастровая уже давно требует включения в исходные данные акта обследования ссылку на КП или КВ на ОКС исходя из п.2 Требований:
2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" <1> (далее - Закон) Акт представляет собой документ, в котором
кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или
объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте
недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости
либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или
сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или
сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.