Неправильное расположение дома или межевание

Всем доброго времени суток. История, в которой я оказался очень долгая и печальная.

Началось все с того, что я приобрел участок с незарегистрированным домом. Мне были переданы следующие документы:

1. кадастровый план на участок
2. кадастровый паспорт на участок
3. межевой план участка

Я подал документы на оформление технического паспорта дома и вчера мне техники БТИ преподнесли очень плохие новости - половина дома находится на "квартале", то есть за границей участка. Получается, что полдома находится на муниципальной земле, так как с этой стороны у меня нет соседей. Звонил бывшему хозяину и он утверждает, что делал забор по колышкам геодезистов, что делали межевание. А от забора отталкивался, когда строил этот дом.

Вот теперь в полном ступоре, что делать. То ли неправильно бывший хозяин сделал забор, то ли неправильное межевание. Помогите, пожалуйста, руки опускаются


P.S.: Вот наложил фото Публичной кадастровой карты с яндекс картами. В кружочке мой дом и забор идет к озеру, при наложении координат границ с ПКК даже получаетсая, что фундамент у соседа стоит на моем участке? Мой участок под номер 262. Ничего не пойму

 

На снимке четко виден забор, правым нижним уголочком еще на :47 участок заходит, это Ваш забор ну и соответственно участок?

 

Элен, да. Все верно. Вот поэтому не может же быть,что хозяин бывший совсем промахнулся настолько?

 

Конечно не мог. Сложная ситуация, не буду комментировать действия Вашего продавца. Кроме обращения в суд, как-то не видится другого выхода.

 

Техники БТИ должны были сказать, соответствует ли положение ограждения земельного участка местоположению границы по сведениям ГКН (координатам). Скорее всего, здесь кадастровая ошибка. Неверно определены координаты участков :262 и :263. Исправлять нужно. Руки опускать не нужно.

 

Вот теперь сделал, чтобы границы кадастра совпали с границей участка 47.(см. файл)

БТИ по выписке проверили координаты и сказали, что полдома не входит, т.е также, как и в первом приложенном мною файле (даже сделали распечатку чертежа)

Тем более, после того, как я передвинул для совпадения участка 47 - все равно сосед "залез на меня". И видно по карте кадастровой , что между участками 262+263 и 183 есть промежуток, а по факту видно, что его участок с фундаментом прямо ко мне впритык.

 

скажите полный кад. номер участка. Двигать подложку не нужно, посмотрю вечером на публичке, там всегда есть сдвиг, но одинаковый, если правильно определены координаты. Сейчас уезжаю на работу.

 

16:20:110111:262

спасибо вам

 

как то так

 

Узнайте у кадастровых инженеров (например в БТИ том же) возможно ли изменить границу участка. Хорошо что только 1 сосед и тот с другой стороны участка от дома.
А что это за прямоугольник, похожий на фундамент за домом?

 

Вот вызвал геодезиста на осмотр реальной картины. Сказали, что потом скажут, возможно ли изменить границу участка. Да и то, если возможно, то скорее всего, через суд.

Колхозник, слева вы имеете ввиду или сверху?

qwasca, видите, получается, что все участки, которые слева не попадают в границу?

 

Да, скорее всего, кадастровой ошибки здесь нет...(видимо, ошибка у участков :47 и :48). А так как нет и пересечения, то изменить местоположение границы (в ГКН) будет сложно, и то, скорее всего, через суд.... или просить в аренду (прилегающий участок), если он не в чъей-то собственности, затем - выкупать.

 

Ирина, у 47 и 48 ошибок нет. А почему нельзя передвинуть мой участок на существующий забор, а муниципальную землю на мое бывшее место оставить? Разве так нельзя? И у них, и у меня площадь сохраняется.

Почему то в отделе земельных отношений продавать рады недостающий кусок, а в аренду не хотят давать. Почему интересно..

 

Уточнить уже уточненный нельзя. Исправить можно, но нужно доказать, что местоположение границы Вашего участка определено с ошибкой. Перераспределение с землями сейчас тоже не допускается.

 

Спасибо за ответ. Я бы рад молча выкупить у государства и жить спокойно, да вот на "последние" купил участок. Хотел спокойно пожить. Не получилось... Теперь и я, и мой годовалый ребенок без прописки.

 

Попробуйте сдать техплан с пересечением, получите приостановку, затем - исправить межевым планом кад. ошибку (есть основание - пересечение дома с границей участка). Затем - снова техплан. У меня один раз такой случай был, все получилось (но на всё это ушел по времени почти год).

 

Ирина, я так и хочу. Но все таки сначала хочу узнать результаты нового межевания и проставления столюбтков с бывшим хозяином. Потому что геодезист и сам сказал, что если возможно, то так и сделаем. Потом отпишусь Вам о дальнейших раздумий

 

Если та организация, которая делала межевание участка, ещё существует, попробуйте на неё выйти, объясните ситуацию, что скорей всего из-за их ошибки у вас сейчас проблемы с постановкой на учёт дома. Ситуация неприятная, но если у исполнителя ещё осталась совесть, то может переделают вам межевое на участок забесплатно, т.к. это вероятно был их косяк с определением координат участка.

Я бы взяла свежую кадастровую выписку на ваш участок, где указаны координаты, поставила базовый приёмник gps на исходный пункт геосети (координаты которого есть в реестре, а не на тот колышек, который был заложен неизвестно кем, неизвестно как и когда) и перепроверила координаты вашего участка на местности в реальном времени при помощи gps (работает точней других методов, при соблюдении условий достаточного приёма спутников).

Если координаты совпадут с теми, что указаны в кадастровой выписке, в пределах установленного в кад.выписке допуска - межевание было сделано верно. Если нет - надо исправлять. Вопрос - за чей счёт? Вот я и советую обратиться в ту организацию, которая когда-то накосячила. Обоснование и порядок действий вам ИП в своём посте выше подробно изложила.

 

Здравствуйте. Уже приезжали геодезисты с новой организации. Сняли координаты участка в реалии и сказали, что будем подавать в кадастровую палату указав, что это кадастровая ошибка. Может, пройдет. Мне сейчас не в деньгах проблема, а лишь бы прошло,тем более, деньги не совсем большие. В той организации сказали, что ничего не знают, сделано все правильно. Вот сейчас нашел моего соседа, с ним подпишем заявление о разрешении исправления кадастровой ошибки. Чтобы нас двоих сразу передвинули, но все равно гложат мысли,что межевание сделано правильно. Тогда придется попробовать через суд, если кадастровая откажет..

P.S. Всех с Новым Годом!

 

Всем здравствуйте.

Собран комплект документов, а именно для кадастровой:

1. Копия Свидетельств о праве собственности на участок мой и соседа.
2. Копии Кадастровых выписок на участки мой и соседа
3. Заявление о разрешении на передвижение границ участков без изменения площади моего и соседа.
4. Межевые планы мой и соседа.

Скажите, пожалуйста, что еще необходимо для подачи? И как думаете - может еще нужно взять разрешение местной администрации о передвижении участка на муниципальную землю?