Технический план помещения и требования к его заполнению

Королев Сергей, а в какой проге Вы рисуете?

 

Я рисую в АРГО. Немного простенько и неудобно (по сравнению например с Архикадом), но рисовать можно. В архикаде пока штриховку перегородки не сообразил как настроить, да теперь и не к чему....

 

А если заказчик больница(собственник здания) и мне нужно разделить помещение - необходимы ли какие-то доп. документы от заказчика? Заявителем ТП будет зам.директора больницы. Нужно ли от него брать копию выписки из устава больницы, где прописаны его ФИО и занимаемая должность?

 

А зачем собственнику здания делить помещения?

 

для аренды, понятно что проще образовать части, но он так хочет - разделить одно помещение(по кадастру оно стоит одно на этаже) и выделить в нём части, которые в последствии будут арендоваться

 

Я думаю что не получится Ваша задача, даже если разделить помещение, то новые будут со статусом временные до рег.права, что Вы делать не собираетесь. Статус временный 5 лет. Получается что есть неск.вариантов- 1. В аренду сдавать все помещение что стоит на кадастре, 2. Собственник здания по зачвлению в кад.палату снимает это помещение с ку и ставит новые помещения или учет изменения в связи с образованием части для аренды, но тут еще куча нюансов.

 

Всех с прошедшими праздникам!
Возник у меня вопрос такого плана. Есть 5-ти комнатная квартира (сама квартира на Кад. учёте не стоит), в ней проживает 3 собственика у которых в собствености (есть свидетельства и Кад. паспорта - вносились как ранее учтёные) выделины комнаты. Собственики хотят получить Кад. паспорт на квартиру с целью продажи её. Что нужно делать в таком случае?

 

Так просто постановка на учет квартиры, не?

 

Сам так думаю, смущает что использовать как основание для ТП.

 

Так техпаспорт\ввод\проект же щас, согласен, что самое адекватное из всего это техпаспорт с БТИ выудить. Ну или декларацию запилить на свой страх и риск, может у вас палата еще принимает по декларации.

 

tood, квартира должна стоять на КУ. Нужно в техпаспорте БТИ посмотреть и внести как ранее учтенное.

 

Что-то я сразу об этом не подумал, действительно, если комнаты на КУ, квартира поди стоит как РУ.

 

Тут другая закавыка. Тех. паспорта делались на комнаты в отдельности с местами общего пользования, на всю квартиру нет Тех. паспорта. И похоже делались они абы как - так как общая площадь квартиры (которая прописана в свидетельствах) у всех разная.

 

Может все таки по декларации?) Да и есть скорее всего где-то этот несчастный паспорт на всю квартиру, трясите БТИ.
Так точно квартира не стоит на КУ? Просто я так разок отправил, квартира не числилась нигде, даже уведомление было на руках, в итоге приостановка, в которой написали, что квартира стоит как РУ.

 

Попробуйте подойти к проблеме с другой стороны, как говорится рассмотреть глубину глубин.
Ну а если серьёзно, то имеется три отдельных объекта (комнаты) стоящие как на КУ так и зарегистрировано право. Цель – продать один объект, квартиру. На этот объект (квартиру) прав ни у кого нет, т.к права на отдельные комнаты, а не доли в квартире. Поэтому, чтобы продать квартиру, по крайней мере, нужно объединить объекты (комнаты) в один. Вывод: пробуйте образовывать квартиру путем объединения имеющихся комнат (надеюсь на комнаты есть тех.паспорта). Про права отдельная тема.

 

vmg, Вы как-то загнули)))
объединить все комнаты в квартире - будет комната. Причем без мест общего пользования. Квартира не образуется путем объединения комнат)))
Квартира должна стоять на КУ, а если не стоит то предоставить кад.палате тех.паспорт и его поставят)

 

А почему нет? Раз сложилась такая ситуация, что комнаты стоят. По чему бы не поставить квартиру по всем правилам кадастрового учета, указав в исходных кадастровые номера комнат и способ иное (а в заключении написать про объединение), документ основание, скажем техпаспорт здания.

У нас так просто не ставят по техпаспорту, ранее учтенные осталась возможность поставить только через запрос в кад палату о том, чтобы они запросили сведения об этой квартире в БТИ и на основании ответа поставили. Только так у нас.

 

Eugineos, документ основание например есть - техпаспорт на здание.
А на основании чего менять вид жилого помещения с "комната" на "квартиру"?)
объединяются или делятся, перераспределяются, то сохраняется соответствующий вид.
Если я не права, поправьте)

 

Почему менять? Появится еще один кадастровый номер на квартиру со статусом сведений "временные", после регистрации (здесь тоже надо собственникам подумать о правовом основании регистрации квартиры) комнаты снимут с учета. Почему сохраняется вид? Такого требования я не встречал. Просто нужно описать ситуацию в заключении и надеяться. Не знаю только как с помещениями общего пользования. Может их тоже поставить попросят. А у меня схожая ситуация: не стояло на учете здание, и квартира, стояли только 2 комнаты (по свидетельствам), поставил помещение общего пользования (чтобы площадь увеличить для собственников т.к дом попал в программу переселения).Но объединять в квартиру не потребовалось, а если бы нужно было, то так и сделал бы как описал.
В заключении написал такой парадокс:

Оффтоп

Настоящий технический план помещения подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения общего пользования, расположенно в квартире №2, сведения о которой отсутствуют в ГКН, расположенной в здании, сведения о котором отсутствуют в ГКН. При этом объект является жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме.
В квартире, в которой расположено помещение, постановка на учет которого производится настоящим техническим планом, также расположены комнаты 1 и 2 (кадастровые номера ....)
Помещение не обладает признаком обособленности т.к. является помещением общего пользования, принадлежащем сосбвенникам комнат 1 и 2 на праве общедолевой собственности.

Чудны дела твои ГКН..

 

Eugineos, почему думать нужно собственникам? ведь очень редко из заказчиков кто хоть что-то понимает, кроме шустрых риэлтеров))
Вы правильно написали, что если объединить комнаты, то получится только КОМНАТА со статуслм временное, до регистрации права и исходные снимутся с КУ.
Квартира должна стоять на КУ. И коммунальная квартира подразумевает что собственник имеет в собственности площадь комнаты + по умолчанию долю в МОП. Поэтому это работы Торца или МФЦ в перерегистрации права собственности с комнат на долю в квартире.
И места общего пользования неизолир.и необособл.не ставят на КУ.