Учет части здания, помещения

Границы и обозначение части показываются на плане этажа. А вы помещение ставили на КУ по разрешению на ввод? Не по проекту?
Части на кадастровый учет не ставятся, накладывается ограничение на помещение.

 

Ставил по разрешению на ввод.

Накладывается ограничение все правильно. Регистратор не прав. Ну я его не стал поправлять - мы с ним друг друга поняли))))

 

Думаю, что это не принципиально. Аналогию можно провести с квартирой, рисуется часть этажа (здания, напр. подъезд, или весь этаж здания) т.е как указано в требованиях к внемасштабному чертежу.

 

И еще один вопрос возник в процессе обработки: пройдет учет такой части, как вы считаете? Получается, что в помещение 1 не попасть никак, кроме как пройдя по части помещения чп1. Вдруг арендатор там ценности будет хранить особо важные и не захочет никого пускать?

 

Часть помещения регистрируется только для целей установления обременения всего помещения. Т.о. в договоре аренды (или что там будет) такие вещи должны быть предусмотрены, а на ГКН это не должно влиять.

 

подскажите, пожалуйста, при образовании части здания надо заполнять декларацию на все здание или на образуемую часть? если на часть, то каким образом, ведь форма декларации не предусматривает этого? есть техпаспорт, но он после 2013г. как быть?

 

Прошу совета. Техплан для аренды, на руках свидетельство на здание и возможно будет старый ТП.
Ход мыслей такой:

1. Т.к. св-во на здание то сделаю учет изменений "образованием части здания с кадастровым номером {кад_номер}" (формируется в АИС ТИ, оттуда и взял строку про образование);
2. Документ основания ТП\ввод\проект или же достаточно будет договора аренды;
3. В характеристиках пишу площадь части здания;
4. Координаты\схему\построение не указываваю и не прикладываю (об этом еще узнаю у разработчиков, но может кто снапрыгу скажет, в АИС ТИ нужно просто пустые строки с координатами оставить или что-то осоенное?);
5. Если заказчик донесёт ТП, то на чертежах из этого самого документа укажу границу части здания, если нет, то сделаю абрис и на нем укажу границы;
6. В любом случае приложу договор аренды, в ЗКИ отпишу, что техплан подготовлен для аренды.

В теме достаточно материала, но размазан по 8 страницам, решил для себя все по местам расставить, укажите на ошибки, если будет желание и время. Заранее спасибо!

 

У нас без точек здания не проходит ((( А у Вас часть здания не является помещением? Если что, можно просто ТП помещения сделать.

 

Добрый день! А кто может разъяснить следующее замечание КП: "заявление предоставлено об учете изменений объекта недвижимости, в связи с образованием части помещения, при этом в техническом плане, подготовленном в отношении образуемой части помещения содержатся сведения о самом помещении, а именно атрибут "Plans" в элементе "Levels" файла XML содержит новые сведения о расположении помещения в пределах этажа, а также сведения об образуемой части помещения и ее границах. Тогда как в случае, если технический план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию части (частей) помещения (за исключением некоторых случаев) включаются следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о части (частях) помещения; план части этажа (план части здания). (п. 8 Требований)"
ТП делается на часть помещения для сдачи в аренду, а помещение основное (в целом) стоит на кадастровом учете. Заранее спасибо!

 

А этом случае разве не нужно все помещения в здании поставить на КУ и послучить свидетельства, чтобы потом их в аренду сдавать? Повторюсь, на руках у заказчика только св-во на здание.

 

Зачем?

 

Т.е. можно и просто ТП на помещение сделать? Постановкой что-ли? Просто действительно не понимаю :)

 

Да. Если обособлено.

 

А если сдать нужно необособленную часть помещения - то постановка помещения с одномоментным образованием необособленных частей в нем? Все в одном техплане?

 

Тогда просто на часть здания, зачем промежуточный этап с образованием помещения? Плясать надо от того, на что зарегистрировано право собственности, часть этого и будет сдаваться в аренду.

 

Не делал часть здания. Координаты, схема построений, чертеж, схему расположения нужно для части здания? У меня тут сроки очень сжаты и поэтому как сапер - ошибиться не имею права.)) если часть помещения можно образовать вместе с постановкой помещения, то это был бы более гарантированный вариант. Однако если часть здания проще образовать и не нужны координаты, то видимо углублюсь в часть здания.

 

Без каких точек не проходит? Т.е. если здание стоит без координат на учете, то без координат части здания не проходит учет изменений по образованию части здания, я правильно понял?

 

у нас то же самое. Видимо, из-за п.12 Требований, точнее, из-за пп.6,7,8 п.12.

 

Как выходите из положения?

 

координируем здание )))
Может у них какая-то внутренняя установка в этом отношении.
Потому что когда готовлю ТП на формирование части здания, стоящего на учете в ГКН с координатами, без оформления этих разделов, то учет проходит нормально