Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

Собралась делать тех.план в связи с образованием части здания, заглянула на всякий случай в 403 и поняла, что после 30.06.2014 обязательно вставлять схему и чертеж здания даже при простом образовании части. При этом заказчика уже обрадовали, что не можно и по-быстрому, без съемки.
Как вы поступаете с этими разделами? Неужели съемку обязательно делать? Или сканы из тех.паспорта/проекта вставлять?

 

Чертеж имеется ввиду графическое отражение образуемой части на поэтажном плане.
Схема - схема расположения здания в границах участка (можно заказать на портале РосРеестра)
Ни для одного из данных документов съемка не требуется!

 

Спасибо за ответ!
Здание было поставлено как ранее учтённое, в кадастровом паспорте очень "красивый" чертеж-скан из БТИ, надеюсь, кадастровую устроит.

Это кадастровый паспорт здания? Или что за документ?

 

На портале РРеестра можно заказать кадастровый паспорт на ЗУ и кадастровый паспорт на здание в виде электронных документов.

 

ВикторияНиколаевна, здание поставлено как ранее учтенное, и его координаты никто в ГКН не вносил, то есть нормальную схему сделать не получится.
Отсюда и был вопрос про съемку.

 

Да, скорее всего в этой ситуации придется делать съемку здания...

 

обязательно нужно координировать само здание)

 

Вообще, как мне кажется, отсутствие кадастровой съемки ранее учтенного здания не должно препятствовать такой работе как регистрация договора аренды. Создается впечатление что государство заинтересованно проводить работы по геодезии в отношении объектов ОКС за счет собственников таких объектов (в данном случае зданий), причем здравый смысл наталкивает на банальную мыслЮ: если кадастровой палате нужны координаты здания при такой процедуре как постановка на учет части здания для регистрации договора аренды - пусть за свой счет и осуществляет данную съемку)))) хотя тут же пришла и другая, не менее тривиальная мысль: а кто будет получать доход с данного объекта недвижимости) Все круг замкнулся)))
Вот так и работаем))))))))))))))

 

Всем привет! Есть нежилое здание. На ГКУ в нем нет ни оного помещения. Арендатор одного из помещений для договора аренды и лицензирования своей деятельности требует от собственника здания именно кадастровый паспорт этого помещения (а не обременения в виде части здания). Вопрос? Возникнут ли трудности у собственника здания при регистрации нового помещения в регпалате? Т.к. там, по идее, от него могут потребовать кадастровый паспорт на оставшееся помещение и право на само здание должно ликвидироваться.

 

Арендатор наверно еще не знает, что в кадастровом паспорте нету экспликации, которая нужна для органов лицензирования ))))) У собственника никаких трудностей при перерегистрации не возникнут, тока надо сразу все помещения регистрировать, а на здание гасить, только зачем ему это? Для долгосрочной аренды достаточно части здания))))

 

Спасибо. Только накладно будет собственнику здания ставить на учет остальные помещения))). Хотя для образования частей необходимо описание местоположения здания на земельном участке, которое в кад палате отсутствует. Теперь заказчик "попал" на съемку здания

 

Все попали)))
Арендатору обычно нужна поэтажка помещения с экспликацией (из практики). Для алкоголя, или для налога, или еще для чего. Все по старинке требуют техпаспорт, У нас сложилась практика, что я рисую подобие техпаспорта с описанием помещения, ставлю печать и проходит. Если какой-то дюже привередливый проверяющий, то печатаю техплан на бумаге на здание и в приложение поэтажку с экспликацией пришиваю ))) Ставлю печать и все сразу успокаиваются )))) Техпаспорта отменили. а это как никак, а документ! )))) Естественно не бесплатно, но и не по расценкам БТИ))))

 

Да...Техпаспорт БТИ в умах людей останется еще долго. Теперь "кадастровый инженер" рулит)))

 

Доброго дня! Помогите разобраться! Есть свидетельство о государственной регистрации права на здание, кадастровый паспорт на здание. Делаю технический план с учетом изменений сведений о здании с кадастровым номером 90:........., и образованием части здания. Договор аренды прилагаю. Описываю в заключении:
"Данный технический план подготовлен с целью учета изменений сведений о здании и образованием части здания для сдачи в аренду. Основной документ для составления технического плана - свидетельство о государственной регистрации права №... от.... и технический паспорт на магазин от 21.05.2012г. Здание расположено по адресу: ______(Номер кадастрового квартала 90:......).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса в качестве документа, подтверждающего устанавливаемое (установленное) ограничение (обременение) вещных прав, может быть представлен документ, содержащий в себе признаки предварительного договора. В соответствии с предварительным договором аренды от 10.02.2015г. предусмотрено сдавать в аренду нежилые помещения на первом этаже магазина общей площадью 875.1 кв.м." Указала что часть здания образована в целях передачи в аренду.

Приходит приостановка, что вместо <Assignation_Code>204001000000</Assignation_Code> должен быть <Assignation_Code>206001000000</Assignation_Code>(нежилое помещение). Работаю в технокаде, уже штук 20 техпланов сдала с учетом изменений сведений о здании с образованием части здания и всегда все проходило с первого раза. а тут, не могу разобраться в чем причина приостановки. Помогите пожалуйста!!!

 

вам русским языком написали

 

у Вас, как я понимаю, здание уже стоит на ГКУ? А зачем Вы заполняете этот код? У Вас назначение здания меняется? Посмотрите п.37 Требований.

 

Добрый день. Есть здание. Есть договор аренды помещения в этом здании (древний, на основании поэтажек БТИ). Самого помещения де юре нет (оно не образовывалось, нет кадастрового номера и т.п.). В этом здании необходимо образовать часть, которая фактически расположена в этом помещении и занимает n -ую его площадь. Можно ли образовать эту часть на основании основного договора аренды, где, соответственно, указана площадь больше чем необходимая часть?

 

Для обременения (аренды) образовывайте часть здания. Однако данная часть должна отвечать требованиям обособленности т.к. согласно ГК, часть объекта недвижимости может быть объектом сделки если является индивидуально-определенной. Да, и площадь должна соответствовать договору аренды.

 

Спасибо. Часть здания фактически определена, но ее площадь меньше площади помещений в договоре аренды (там прописано много помещений, которые используются под складскую, офисную и торговую деятельность). Необходимо создать обременение именно на площадь для торговой деятельности для получения лицензии). Какой тогда документ-основание должен быть?

 

Думаю логичнее всего это определиться. Либо выделяется определенная часть здания и под нее готовится договор аренды, либо под готовый договор аренды нужно выделить часть здания.