Граница земельного участка не установлена, а точки границы есть

Компания хочет выкупить участок под своей пром. базой.

В кадастровой выписке указано

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Описание поворотных точек границ земельного участка есть координаты всех поворотно-угловых точек.

На основании этого администрация отвечает отказом о выкупе и рекомендует провести кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка.

Собственно, извечный русский вопрос: что делать?

 

Установить границу проведя межевание, заодно и проверите есть ли расхождение. Координаты в ГКН могли попасть и без межевания при постановке как ранее учтеного ЗУ с какого-нибудь архива.

 

Межевать.Участок наверняка декларированый

 

Seymour, дайте посмотреть на эту кадастровую выписку. Или хоть номер дайте кадастровый

 

Выписку приложил

 

Хах, интересная у вас выписка!) Чаще всего, как подмечено Kela, координаты могут попасть в ГКН из какого-нибудь архива. Но обычно там либо точность определения координат отсутствует либо не соответствует согласно действующего законодательства. В общем, нужно провести работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. Только скорее всего координаты у вас совпадут (это , конечно, после выезда определится) - по публичной карте - у вашего участка соседи уже уточнены (согласовывать с ними не надо). В Акте собственник 71:30:070801:3 согласует свои границы. Плюс на участке - зарегистрированные обременения (хоть и по дате эти временные должны сняться - никто этого не сделал).​

 

Seymour, я считаю, что это техническая ошибка. Попробуйте повторно запросить кадастровый паспорт. Этот участок даже на публичке есть!

 

Технические ошибки сейчас ооочень ужесточили исправлять((((( Да и кадастровая скорее всего координаты "уберет". Теоретически (допустим координаты совпадут один в один) - не чего уточнять уточненный... Но само межевание могло и не проводиться, границы не согласовывались...Черт его знает..

--- Сообщения объединены, 23 янв 2015, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2015 ---

На публичке он есть, но декларированный и площадь без погрешности.. Уточнять надо его ИМХО.

 

Alenau, не знаю. Мне кажется ошибочно внесена запись про границу. Я бы съездил в кадастровую, и поговорил с исполнителями :)

 

Как вариант может сходить/запросить по этой выписке в мин-ве имущественных и земельных отношений наличие кадастрового паспорта (земля то в постоянном бессрочном пользовании)?

 

Кадастровый паспорт будет (участок же стоит на учете). Мне за последний месяц пришлось 2 раза запрашивать повторно кадастровые паспорта. Т.к. в них содержались ошибки. При запросе паспортов просил обратить внимание, на интересующие меня вещи. В итоге - второй раз паспорта пришли без ошибок. У нас проблем с исправлением технических ошибок нет, тем более, её исправляют по заявлению любого лица (п. 2, ст. 28, 221ФЗ).

 

Оффтоп

А ошибки в паспорте случайно не про то , что границы участка пересекают?)))

Знаю, что по заявлению любого лица. Что просить исправить?))

 

Что значит просить? Указать, что нужно исправить. Я бы действовал так: сходил бы в кадастровую, поговорил с руководством. Скорее всего, на мой взгляд, это просто случайная запись. Если так - то кадастровая сама это исправит и при повторном заказе кадастрового паспорта проблем не будет.

Нет, ошибки были в площади. Правда это были ОКСы :)

 

Итак, чем все закончилось: связался с исполнителем. Телефон был занят, написал на эл. почту что да как. Пункт.16, раздела 1 был удален.

Сделали в кадастровой все оперативно, не могу не нарадоваться.

Тему можно закрывать, спасибо форумчанам за ответы.

 

Seymour, так чем закончилось то? Техническая же ошибка? Ничего не нужно было межевать, как я и говорил?

 

Да, техническая ошибка, ничего межевать не пришлось