Учет части здания, помещения

Части объекта не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в ГКН. Сведения о части объекта (здание, помещение и т.д.) вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав при условии, если такое ограничение не распространяется на весь объект недвижимости (см. п.9 ч.2 ст.7 закона о ГКН).
Арендодатель, конечно, может объединить (в вашем случае навряд ли) в одно помещение, а потом сдавать в аренду часть этого помещения, но сначала это, новое объединенное помещение, арендодатель должен будет зарегистрировать. Вопрос, а ему это надо (этот г..)? Только для того чтобы сдать в аренду одним документом. Делайте части в каждом зарегистрированном в ГКН помещении и регистрируйте обременение для каждого, стоящего на учете в ГКН, помещения.

 

Спасибо. Но договор аренды также может оставаться один?

 

Да. И желательно, чтобы в договоре были указаны части с привязками к кад.номерам помещений.

 

Я извиняюсь, но получается, что я могу образовать жилое помещение, как часть здания , в индивидуальном жилом доме? имея на руках договор аренды.

 

аренды чего

 

И для чего?

 

Договор аренды жилого помещения в индивидуальном жилом доме. Пока не для чего, интересует только наличие технической возможности.

 

Имхо ничто не мешает образовать часть здания, пусть оно и ижд. Ну и сдать эту часть в аренду с регистрацией этого договора. Только для чего? Жилым помещением там ничего не будет названо и право собственности не оформить. Только обременение.

Разве что найдется желающий светить аренду и платить ндфл.

 

Подскажите, какой порядок выделения в натуре 1/3 квартиры и получения свидетельства на целое помещение? Есть право собственности по 1/3 на квартиру у трёх людей. Эта квартира по факту состоит из трёх отдельных квартир с отдельными входами. Как правильно выделить и признать право на одну квартиру за одним собственником - сначала в суд, потом техплан или наоборот? Если не сложно, ткните меня в нормативку. После Украины такая путаница в голове....

 

Соглашение между собственниками в простой письменной форме и техплан. Желательно, чтоб сразу раздел. Но, в принципе, возможен и выдел. Присвоение номера квартире - это как у вас Росреестр принимает.

 

Получилось. Спасибо!!!

 

Товарищи, посоветуйте. Необходимо подготовить техплан для регистрации договора аренды помещения. Вопрос такой: Предоставлен один договор аренды в котором объектами аренды являются два помещения, расположенные в разных пристроях одного (казалось бы) здания, но имеющих разные почтовые адреса (ул. ..., дом 3"а" и ул. ..., дом 3 "б"). Деклараций составлять две? Техпланов тоже будет два? Не надо ли переделать договор аренды, что бы их тоже было два - каждый по своему адресу?

 

Оффтоп

Я б на месте Вашего директора, расследовала, кто задал этот вопрос, и воспользовался логотипом организации для аватарки, и пожалуй, уволила, к чертовой матери такого специалиста

 

Что-то не то в вопросе?

 

Вот этот сумбур как понять? Или прикрепляйте все имеющиеся документы, или не задавайте вопросов

 

Договор аренды - один, в котором объектами аренды являются помещения...., расположенные по ул. ..., д.3"а"; и помещения, расположенные по ул. ...., д. 3"б". Договор аренды составлен правильно? Или нужно по каждому адресу свой договор?

 

Договор можно один.
Вам два техплана делать судя по всему надо, если помещения в разных зданиях.

 

2 договора и 2 части здания

 

На той неделе с одним договором на 7 разных адресов образовали части 7-ю техпланами. (Во сказал)))).

 

Всем спасибо