Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

Здравствуйте! Занимаюсь оформлением линий электропередач классом напряжения до 35 кВ. Подлежат ли кадастровому учету такие земельные участки? Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 "Об утверждении перечня объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов", я так понимаю что кадастровый учет не требуется, но заказчику нужно получить документ о праве собственности, либо о праве пользования данным земельным участком. Что делать в таком случае? И нужен ли проект межевания?

 

Думаю, ВЛ 35 кВ это не тот случай, когда земельные участки могут использоваться без предоставления. Разве что для ремонта или реконструкции.. В моей практике: для строительства на кадастровый учет ставиться полоса отвода необходимой ширины, а для эксплуатации - многоконтурные участки только под столбами. Соответственно, по новому законодательству здравствуй проект межевания.
А для тех, что ниже 35 кВ, в постановлении №1300 ключевая фраза, "...не требуется разрешения на строительство". Ваши заказчики действительно не получают разрешение? Любопытствую в корыстных целях

 

Janet11, landmarka,
если идти согласно ПП1300 и ст.39.36ЗК то никакой проект межевания по идее не нужен (так как следствие проекта межевание это кад учет, а он тут и не нужен)
возможно надо будет просто заручиться какой-нить согласительной бумажкой от ОМС, а может и совсем ничего не надо.

зачем? сейчас же есть охранные зоны
хотя если заказчику так хочется, то делайте теперь через схему расположения...

в этом то и загвоздка))) определять это, согласно п3 ст39.36, вроде как должны субъекты... но вот когда они это сделают...

 

А теперь резюмируем:) Если разрешение на строительство не требуется, тогда размещаемся без предоставления ЗУ. Если разрешение требуется, тогда возвращаемся к необходимости проекта межевания. Вы согласны?

 

получается что ДА :)

вот только подзабыл - для линейных теперь строго только проект межевания или можно через схему?

 

Статья 11.3 ЗК. Строго проект межевания "для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения". Есть мнение, что все линейные объекты так или иначе попадают под эту статью. Лично у меня пока нет железобетонной в этом уверенности..

 

спасибо, нашел.
"Есть мнение, что все линейные объекты так или иначе попадают под эту статью" - это абсолютно неверное мнение!
так что, я уверен, можно спокойно делать СРЗУ.

Кстати! (Janet11) Немаловажно дальнейшее предоставление ЗУ в аренду/собственность. Если это объект федерального (регионального, местного) значения, то без торгов. А в иных случаях сложнее - на торги...

 

Читайте буквально!
Элементарно - чтобы объект стал федерального (рег, мест) значения его таким должны назначить/сделать (документом каким-нибудь). Иначе это просто "объект". Подробно про федеральные объекты написано в п18 ст1 градкодекса.

 

Да, ваше мнение мне однозначно ближе. Следом напрашивается вывод, что юр лицам выгоднее, чтобы их объекты попали в перечень фед, рег или местных:)

 

Доброе утро форумчане! Таким образом получается, что если следовать ПП №1300, то мы обходимся без постановки на кад учет, а если кад учет требуется, то только через проект межевания, либо все таки возможно через СРЗУ?

 

Единого мнения на форуме нет. В этой ветке Patron уверен, что можно делать схему, я пока "сомневающаяся":) Администрацию не пробовали спросить?

 

Наши заказчики уже построили линию, а документов на нее нет, теперь вот мучаемся и пытаемся понять, как сделать так, чтобы документы появились. По договору нам нужно предоставить им:
- межевой план, сформированный с целью проведения государственного кадастрового учета земельных участков – 1экз.
- кадастровый паспорт ЗУ – 2 экз.
- Постановление – 1 экз.
- схема расположения земельного участка – 2 экз.
- акт о выборе земельного участка - 2экз.
- акт согласования местоположения границы земельного участка – 2экз.,
а раз акт выбора отменяется новым ЗК РФ, то следует, то что мы теперь в прострации и не знаем как поступить

--- Сообщения объединены, 5 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2015 ---

Администрация, сказала звоните после праздников сами ничего не знают

 

Ну с администрациями это обычная история:) Тогда я вижу два варианта: первый - ждать пока ситуация прояснится, второй - заявиться по статье 39.15 ЗК со схемой и разбираться по ходу. На русский авось)

 

Вот сидим теперь и головы ломаем, но скорее всего будем действовать через схемы, их утверждение и постановку на кад учет. А там видно будет

 

Janet11, я вижу ситуацию так - вы на самом деле можете сами выбирать, так как в данном случае нет четкого ограничения.
1) через схему расположения ЗУ
2) через проект межевания
3) через пп1300 (в отдаленной перспективе считаю лучшим вариантом)
В первых двух случаях вам надо будет еще предвидеть ситуацию в плане последующего получения прав на ЗУ (торги!).
В третьем - проблемка доказать что объекту не требуется разрешение на строительство, тк нормативки никакой на эту тему вроде как нет...

сразу оговорюсь - мое мнение не претендует на абсолютно верное. предлагаю продолжать делиться мнениями, особенно касаемо ПП1300

 

Про торги не соглашусь:) Для электроэнергетики по ст. 39.6 без торгов. А к ПП 1300 плюсом нашла в соседней ветке ПП РФ от 27.11.14 № 1244

 

что касается №1244 и 39.34 там говорится о "в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на срок их строительства, реконструкции", выдача разрешение на временное использование ЗУ, а в моем случае ЛЭП уже построена, но документов на нее нет

 

У вас "самоволка" чистой воды получается..

 

там же вроде только про объекты местного, регионального, федерального значения (опять25) => торги

лучше поздно, чем никогда