Наложение границ земельного участка.

Может ли кадастровый инженер умышленно сделать наложение границ земельного участка? И можно ли вообще избежать наложения границ до межевания, видно ли наложение на карте? Я так поняла, наложение границ является достаточно частым явлением, но почему-то именно у меня возникла такая проблема.

--- Сообщения объединены, 18 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2015 ---

можно ли как-то сдвинуть координаты, чтобы избежать наложения и чтобы нигде это не отразилось. чтобы избежать отказа в постановке на кад. учет?

--- Сообщения объединены, 18 мар 2015 ---

Наложение 20 кв.м.. Сначала были определены поворотные точки дома, а потом уже проведено межевание. Дом оказался на участке соседа, который ранее сделал межевание. Если была сделана ошибка, то я ни с кем ругаться не собираюсь, все мы ошибаемся. Меня больше волнует вопрос - сделано ли это умышленно. В лоб вопрос такой задавать как-то неэтично, не хочу портить отношения.

Просто это мое первое дело как юриста. Первое же дело и косяк. Как-то подозрительно.

 

Оффтоп

Давайте говорить: "пересечение границ", а то "наложение" как-то звучит... (Помню, одна дама, директор фирмы, клиенту с порога гордо и радостно заявляла: "У Вас наложение!" и добавляла: "в штаны..."

Теперь по делу.

Кадастровый инженер ничего умышленно делать не должен (заведомо ложные сведения). Если он выполняет работу качественно и правильно, то он должен определить координаты местоположения границы Вашего участка, до выезда ("до межевания") он не может знать координат (если только приблизительно).

На публичной карте тоже приблизительно можно определить имеется ли пересечение границ или нет. Все зависит от того, грубая ошибка или не грубая. А для кадастрового учета пересечение даже в 1 см является основанием для приостановления. Небольшое пересечение, естественно, на публичке не увидишь.

Да, пересечение границ - частое явление, поэтому такая проблема не только у Вас возникает, к сожалению.

Это, опять же, заведомо ложные сведения. Когда-нибудь это все отразится и на репутации кадастрового инженера, да и Вам придется всю работу переделывать.

 

в случае, если проведут еще раз межевание и возникнет спор с соседями, обвинят во всем кад. инженера?

20 кв. м. это существенное пересечение?

 

На этот вопрос никто (кроме КИ, да и он(а) может правды не сказать) Вам ответить не сможет, может - ошибка, может - халтура просто...

а что подозрительного? Бывает...

Обычно пересечение не в кв.м определяется... Может у Вас длина участка километр. Пересечение оно и есть пересечение, хоть метр, хоть сантиметр. Не важно, существенное или нет, все относительно.

 

Спасибо, успокоили, мне главное быть уверенной в том, что тут нет умысла, не хотелось бы портить отношения, оч. хороший человек.

Очень нервная работа у кадастрового инженера. Тогда мне легче попросить соседа перемежеваться? 20 кв. м. - ни о чем. Тем более наш дом оказался на участке соседа.

Постараюсь провести медиацию.

 

если кадастровый инженер ошибся, обвинят его, но это еще нужно доказать.

 

а в чем халтура?

 

Бывают случаи, когда без выезда координаты определяют. "Подсаживают" к участкам, стоящим на учете, дома ставят на учет, определяя координаты от границ участка, не проверив, правильно ли стоит на учете участок и т.п.

 

Соседям, как мне сказали, с которыми наложение, ранее провела межевание организация, которой уже не существует - неверно координаты указали. На карте показали мне координаты соседнего участка - линии проходят по нашему забору и захватывают дом. А может как-то эти линии изменить кад. инженер, именно соседнего участка, даже если к нему не обращались?

--- Сообщения объединены, 18 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2015 ---

наш дом стоит очень близко к забору соседей.

 

Сейчас не может. Исправление кад. ошибки, это внесение изменений в ГКН, осуществляется только по заявлению собственника данного участка. Раньше можно было сдвигать (без заявления) смежный участок (по письму Минэкономразвития № 4448), если конфигурация и площадь его не изменялись, после 30 июня 2014г. на смежный участок, в случае его исправления, нужен акт согласования границы, подписанный собственником этого участка. Надеюсь, понятно написала?

 

Ну да, понятно.

Я спрашивала до того, как проводить межевание, есть ли косяки, КИ сказал, что нет, все в порядке. А после того, как геодезист определил точки на местности, выясняется, что наложение. Хотя на карте уже было видно, но до выезда геодезиста КИ мне на карте границы соседнего участка не показывал.

--- Сообщения объединены, 18 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2015 ---

Ведь он же мог мне сказать, что будет наложение, тогда бы я может быть вообще межевание не делала? А так, если соседи откажутся проводить межевание, то результаты моего межевания не буду иметь юридический силы, и вдруг у соседей тоже будет приостановка, наложение какое-нибудь, а КИ не предупредит об этом? И так до бесконечности

Это получается, если изменять границу соседнего участка, не изменяя конфигурации и площади, то нужно в программе перетаскивать весь участок, в любую сторону, тогда с другим участком у соседей будет наложение опять же? А если программа позволяет задним число это сделать?

 

Не в любую сторону, а на место. Не позволяет программа так делать. Кадастровую ошибку еще доказать и обосновать нужно.
P.S. 221-ФЗ почитайте.

 

Ведь он же мог мне сказать, что будет наложение, видно же было на карте, тогда бы я может быть вообще межевание не делала?

--- Сообщения объединены, 18 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2015 ---

получается, что после этих изменений в законе увеличится количество приостановок в связи с наложением границ?

 

С момента вступления в силу 221-ФЗ пересечение границ земельных участков не допускается.

 

ИП, спасибо за помощь.

 

Ведь он же мог мне сказать, что будет наложение, видно же было на карте, тогда бы я может быть вообще межевание не делала?

 

на карте и в жизни - разные вещи, иначе геодезисты были бы не нужны

 

Уважаемые коллеги, такой вопрос у меня на повестке дня: два участка имеют одинаковые координаты, но формально являются смежными, т.е. грубое наложение на лицо . Подскажите, что мне нужно для исправления этой ошибки?

 

trir, получается, что после геосъемки выяснилось бы, что нет ошибки?

 

может быть
Я видел на ПКК участок который перпендикулярен своему фактическому положению - потому что когда его пересчитывали из МСК, тупо перепутали X,Y