Технический план помещения и требования к его заполнению

Т.е. вносите изменения в квартиру, прикладывая только выписку на здание, без паспорта помещения, я Вас правильно поняла? Чем же тогда подтверждаете актуальность кад номера квартиры?

 

При постановке на учет помещения (за исключением МКД) нужна выписка на здание. При учете изменений помещения - только паспорт. Зачем лишняя головная боль? Если в кадпаспорте на помещение нет К№ здания, это не основание для отказа или приостановки при его изменении. Ну а если хотите привязать к зданию, то и выписку на здание тоже приложите.

 

Добрый день. Подскажите кого пинать в данной ситуации:
Куплена квартира со свободной планировкой в новостройке. Проект перепланировки согласован с администрацией (Балашихи). по проекту насчитали 77.7 м.кв., сделан ремонт, потом сделан техпаспорт в БТИ и по факту стало 76.3 м.кв. (не помню чтоб на столько что то меняли), введен объект в эксплуатацию с подписями администрации (акт приемки работ). Сделал техплан в БТИ, а в кадастре получил приостановку: "Имеются противоречия в части указания площади, между сведениями, содержащимися в XML файле и в приложенных документах". В XML поставили 76.3 м.кв. и написали: "Данная характеристика после проведенных подсчетов составила 76.3 м2.Эта величина внесена в основную характеристику. Основные линейные размеры, по которым и проводились подсчеты, указаны в приложении в Чертеже (абрисе) на объект недвижимости. (см.приложение). ". В приложенных файлах помимо прочего чертеж (с замерами БТИ) и проект на 77.7
Почему приостановка? из-за различий в проекте и замерах БТИ? Неужели заново согласовывать проект надо?
В Бюро, где делали проект, утверждают что различия могут быть. Типа "до ремонта и после" может отличаться. Есть ли какие допуски, на сколько оно может отличаться?

P.S. пока все это писал решил проверить почему же так отличаются план и факт, и заметил что инженер не посчитал площади перед панорамными окнами (а их 3 штуки) приблизительно в сумме 1,3 м.кв. На картинке приложения кинул окна вверху подписаны с расчетами размеров Может поэтому расхождения? но вопросы выше актуальны. Спасибо большое заранее.

 

своей печатью

 

Из-за глупости Кад. палаты (КП), которая вынесла приостановку.

На это ссылается КП.

Нет, ничего согласовывать не нужно.

Правду говорят, на бумаге оно всегда хорошо, а на практике может отличаться (причём значительно).

Пинать нужно КП. Сходите на прием к ним с этой приостановкой и Тех. планом в бумаге. А ещё лучше возмите с собой Кад. инженера БТИ - который Вам делал Тех. план и вместе сходите.

 

Правильная приостановка. По приказу и ФЗ данные в техплан вносятся из документа основания - 77,7. А в заключении расписывается, что так мол и так, фактическая площадь по расчетам 76,3, рекомендуется поставить 76,3. Вот если в акте приемки была бы площадь 76,3.....
И тут самое интересное: есть письмо ФКП, где рекомендуют ставить не проектную а фактическую площадь в характеристики помещения (ну чтобы проверяющие не путались). И есть письмо департамента недвижимости Минэко, где говорится, что ставить надо по приказу проектную площадь, и в заключении все расписать и приложить про фактическую .

 

А я считаю не правильная приостановка, если даже ФКП и Минэко не могут придти к единому мнению в этом вопросе, то все сомнения трактуются в пользу потерпевшего :) Так что: Дазравствует наш суд - самый гумманный суд в мире! УРА!

 

Добрый день.
Подскажите пожалуйста.
Есть технический паспорт 2008 года на жилой дом с инвентарным номером, есть кадастровый паспорт на здание только с инвентарным номером (ранее присвоенным), решение суда о разделе дома на два помещения и разделе земли (было долевое имущество). Землю уже поделили и имеются кадастровые номера. Могу ли я на основании техпаспорт, кадастрового паспорта и решения суда поставить на учет одно из двух помещений?

 

Какие мнения? Эти письма можно в унитаз смыть и забыть про них! Это не НПА! НПА говорит одно: сведения вносятся на основании исходных документов! Что там написано, то и в техплан вносите. За исключением координат. А если есть расхождения, то пишите в заключение КИ!

Если решение суда и техпаспорт совпадают, то почему и нет. Только вам не паспорт, а выписка на здание потребуется.

 

Разделение дома на 2 помещения или все таки на 2 дома?

--- Сообщения объединены, 1 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 1 апр 2015 ---

Он и пишет, что акт о завершении перепланировки составили после паспорта БТИ, то есть с площадью 76,3, так что неправомерная приостановка

 

Заключение по суду, раздел на два помещения №1(включая две жилые комнаты, ванная, коридор) и №2. (включая три жилые комнаты, коридор, ванную). Они как квартиры получаются, с отдельными входами.

 

Что то я этого не вижу. А мысли читать не умею. Если есть акт, то пускай по декларации ставит с фактической площадью....

На два дома с августа 2014 уже не делят. Только помещения.

 

Он же пишет: сделал проект, согласовал, сделал техпаспорт, получил акт. Тут не надо читать мысли. В ГрК РФ закреплено, что если помещение жилое, то необходим, в том числе тех паспорт БТИ после перепланировки для выдачи акта о завершении. На основании проекта дают только разрешение.

А вот по поводу того, что с августа 2014 на два дома не делят-это Вы о чем?

 

такого в Град кодексе точно нет. ТП пожалуйста но не тех паспорт

 

Чтобы разделить одно здание на два нужно провести ряд мероприятий (строительные работы) для обеспечения конструктивной независимости новых зданий друг от друга. Для этого необходимо произвести реконструкцию здания со всеми вытекающими последствиями по оформлению документов (разрешение, проект, ввод в эксплуатацию). . Так понятно? Далее: если в решении суда или соглашении указано о прекращении общедолевой собственности (или еще чего там) и выделяются части здания, то их оформляют в виде помещений, т.к. помещение это есть не что иное как часть здания... Теперь у ФКП такое мнение. . Однако, если кто-то уже успел поставить на учет часть здания как отдельное здание, то и последующие части здания должны ставится на учет как здания.

--- Сообщения объединены, 2 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2015 ---

Он не пишет, что в акте указана площадь с техпаспорта. Можно предположить, но не факт .

 

Да, ты прав, пардон. Я вообще имел в виду ЖК п.п 3, п. 2, ст. 23 "

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)", но это к делу никак не относится.​

--- Сообщения объединены, 2 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2015 ---

Так понятно. А если собственник один и провел ряд мероприятий, указанных выше? И почему Вы пишете, что выделяются части здания: "если в решении суда или соглашении указано о прекращении общедолевой собственности (или еще чего там) и выделяются части здания", а не просто здания?

 

Я таких решений не видел, чтобы доли в доме сразу зданиями называли . Частями видел, помещениями видел, зданиями нет.

..... То на фига ему здание делить? Тут речь шла о том, что дольщики между собой делятся и прекращают общедолевку....

 

почитайте вот в этой теме

 

Продаст потом одно здание. Согласен, я отошел от темы, которая тут поднималась.

 

Приветствую всех!
Честно просмотрела почти 20 последних страниц темы, но свои глупые вопросы не разрешила.
Нужно разделить нежилое помещение (Ленобласть), расположенное на первом этаже жилого дома.
1. По Приказу нужно указывать номер подъезда. Но фактически в доме есть два подъезда с лестницами в квартиры и есть три входа в нежилые помещения первого этажа. Могу ли я прописать номер входа? А что если вообще не указывать подъезд/вход и обосновать этот момент в заключении, ведь у этих входов нет никакой нумерации?
2. В кад.паспорте исходного помещения адрес исходного помещения до дома, а в тех.паспорте указан номер помещения - 1. Знаю, что на этаже есть ещё помещения 2 и 3, но в ГКН они также с адресом до дома. По Приказу пишем адрес до дома и порядковый номер в Иное. Но как на это смотрит кадастровая (на фоне адреса при разделе участка мне уже страшно заполнять Иное)? И если номер писать надо, то пропустят ли они номера 1а и 1б, например?

--- Сообщения объединены, 3 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 3 апр 2015 ---

Стоило мне сдаться, как нашла один из ответов: без номера подъезда/секции никак. Осталось решить, какой номер там лучше указать.