Предварительное согласование предоставления земельного участка. ст.39.15 ЗК РФ

В связи с вступлением в силу последних изменений в ЗК РФ, интересует как теперь выглядит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Предлагаю обсудить тем (и не только), кто за администрацию готовит проекты постановлений, распоряжений, и т.д. и т.п. Поясню: являясь КИ, готовлю проекты данных документов, отправляю в администрацию с целью ускорения получения "подписанных" решений и выполнения работ.
Ну и есно хочется чтобы содержание документа было нормальным, соответствовало НПА. Пишу в надежде что кто-нибудь выложит такой документ сюда в тему, решение о предв. согласовании ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, которое составлено в свете новых требований.
Либо такой документ "родим" здесь, после обсуждения, кому это интересно. (прецедент с СРЗУ уже есть). Поехали.

--- Сообщения объединены, 27 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 27 апр 2015 ---

Вот, как бы, что в нем должно быть:

ч.9 ст. 39.15 ЗК РФ (раскрыть) ч.9 ст. 39.15 ЗК РФ (свернуть)

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (при наличии данного номера);
2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;
4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;
5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;
11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;
12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;
13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).

 

А у нас теперь сразу СРЗУ утверждают и на торги пуляют, показал им вот этот пункт в который и сам не до конца врубился:

1. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.​

 

Wladimetr, не, у нас народ на торги не хотят, хотят на халяву, через предварительное согласование.
Вот что у меня примерно получилось.

 

Что то не совсем понял, этим Постановлением ЗУ предоставляется без предварительной постановки на кад. учёт? Как могут предоставить участок, которого ещё нет в природе?

 

Агроном23, Агроном23, правильнее сказать что ты совсем не понял. Предварительной постановки на кадастровый учет (про которую ты пишешь) вообще пока в "природе" не существует, а вот предварительное СОГЛАСОВАНИЕ предоставления земельного участка вполне себе, в четком соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ, кстати настоятельно рекомендую к прочтению.

 

Дали проверить прокуратуре этот проект?

 

Не вижу особой "халявы", предварительное согласование все равно подразумевает публикацию (на 30 дней) в СМИ и, в случае поступления других заявлений-отказ в предварительном согласовании и ............... все те-же торги. Сделал такой вывод по цепочке: п.6 ч.1 ст. 39.15 - п.10 ч.2 ст. 39.3
- ст. 39.18

 

Добрый день всем!!!
Как хорошо что я нашла эту тему)))))))))

Мы готовим заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Но этот участок только предстоит образовать. Решение об образовании еще не принято. Подскажите, это нормально, что мы предварительно согласовываем участок, который только будет образован????
Есть ли установленная форма данного заявления?

Коллеги, кто чем может, буду признательна)))
Спасибо!!!!

 

Ариаз, сначала нужно решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то есть решение об образовании земельного участка а уж затем решение о предварительном согласовании этого самого образуемого земельного участка, иначе телега впереди лошади, тем более что в решении о предварительном согласовании (в самом тексте этого решения) есть ссылка на решение об образовании земельного участка, что естественно определяет очередность принятия этих решений.
Хоть и дорогА ложка к обеду, но лучше поздно чем никогда :))).

 

Спасибо, а как эту схему согласовать? Геодезистов нанять, схему подготовить, а куда ее нести и с какими документами?

 

Схема не согласовывовавыется :), а утверждается решением органа государственной власти. Этот вопрос уже хорошо разъяснен в другой ветке форума (о схеме расположения земельного участка) куда Вам и рекомендую заглянуть. Схему готовит либо кад. инженер, либо сам орган гос. власти. Рекомендую найти толкового кад.инженера, он Вам все сделает, обыкновенная работа, ничего сложного.

 

нашел здесь : http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/predvaritelnoe-soglasovanie.html

 

МЫ делаем так.
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Преамбула
1. предварительно согласовать...
2. утвердить схему на КПТ
3.
4.

 

Прилагаю и наш вариант-кому интересно. Постановление о предварительном согласовании и схема утвержденная.

 

Что вы путаете человека с чего вы взяли, что необходимо какоке то решение об утверждении схемы, т.е по вашему, чтобы получить зу без торгов нужно два решения ждать, об утверждении схемы и потом только решение о предварительном согласовании? Вы меня запутали. Я представлял себе прцедуру иначе.Заявитель пишет заявление на предварительное согласование и прикладывлает свою схему и ОМС в течении 30 дней рассматривает поступившие заявление и проверяет наличие оснований для отказа предусмотренных пунктом 8 ст. 39.15. Если все ок, принимает решение о предварительном согласовании, которое и является документом утвержающий приложенную к заявлению схему про это ясно сказанно в п.11 ст.39.15
В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

--- Сообщения объединены, 23 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 23 сен 2015 ---

Если бы в ст. 38.15 п. 11 было бы сказанно, что решение должно содержать реквизиты документа утверждающего схему тогда да (как в пп. 13 п.10 ст.39.1) . А указание на утверждении схемы это, что то вроде этого :Утвердить схему расположения зу на КПТ. В вашем постановлении выложеном выше и подготовленном Вашими ОМС нет ряда пунктов предусмотренными ст.39.15 им бы стоило повнимательнее изучить нормативку

 

Товарищи, не могли бы Вы поделиться примером заявления "о предварительном согласовании...." от имени гражданина.

 

если я не ошибаюсь то утвержденной формы нет его разрабатывает сами ОМС

 

Да, я тоже не нашел утвержденную форму. Буду тогда согласно ст.39.15 делать по пунктам.

 

А какую площадь указывать в СРЗУ? Подсчитанную по координатам (с точностью до 1 см) или же по тем координатам, что указываю в СРЗУ (с точностью до 1 м). Расхождения одного от другого варианта может достигать 1 м * корень (P кв.м). Я думаю, что лучше по 1 варианту.

 

идиотизм - площадь точную, а координаты с округлением до 1 м