Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...

только проекта межевания

 

Спасибо БОЛЬШОЕ, а где должен согласовать глава поселения ПМ или же они утверждают только постановление на основании ПМ?

--- Сообщения объединены, 15 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 15 апр 2015 ---

А если опоры проходят по жилым зонам согласно ПЗЗ или по этому поводу не париться.

 

это должно быть считаю постановление

не важно

 

На кадастровый учет не поставите 50 кв. м при наличии утвержденной схемы на 100 кв.м. Приостановку влепят:
п.2 ст. 26 ФЗ-221: "Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:...
8) площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном .... схеме расположения земельного участка или земельных участков на КПТ..."

--- Сообщения объединены, 29 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 29 апр 2015 ---

А закон таков:
п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ: неразграниченными ЗУ распоряжаются ОМС (за исключением, и т.д., и т.п.)
п. 4 ст. 2 137-ФЗ: Полномочия могут быть распределены между ОМС и субъектом в порядке, установленным 131-ФЗ

п.1.2 ст. 17 131-ФЗ: Можно перераспределять полномочия, за исключением... (земельные отношения не в исключениях).

Все просто.

 

Комментарии Минэка http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=178919
Вопрос №13, точнее ответ на него про схемы как то непонятно, что и правда теперь при уточнении нужно делать схему расположения с 01.03.2015г. Кто как толкует?

 

Хочу повториться, но законы у нас (в огромной нашей стране) трактуются по-разному. Видать сказываются масштабы территории, на которую они распространяются ))). Вас сейчас это только удивляет, а у нас схемы при уточнении работают несколько лет. Поясню. Если при уточнении собственник не предоставит схему или чертеж, в котором отображены размеры участка, сразу приостановка. В законе сказано, что " В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка". А кто подтвердит данный факт???????????? Поэтому администрация установила порядок - при отсутствии документов, отражающих размеры границ участка, готовить схему на кпт, которую заверяла администрация подписью и печатью начальника КУМИ, без постановления (распоряжения). И палата со свистом это пропускала. Как то так.

 

Конечно по разному, у нас например ОМС придумал, что теперь адреса садовым участкам будет присваивать только после гос. регистрации участка в юстиции(даже если есть старое свидетельство ,все равно принеси новое+ межевание). Т.е. раньше брали и присваивали участку адрес человек шел кад. палату менял адрес, разрешенку, делал межевание паралельно или по отдельности все это, а теперь сделайте межевание, потом поменяйте разрешенку(или вместе), зарегистрируйте в юстиции, потом получите у нас новый адрес (для адреса необходимо предоставить еще кучу справок, например даже если у вас на учете стоит зарегистрированный жилой дом на участке, все равно заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания), после человек опять идет в кад.палату вносит изменения на адрес, затем идет снова в юстицию и опять регистрирует с новым адресом. Кажется это касается и образованных участков после разделов, перераспределений и объединений, т.к. кадастровые паспорта точно требуют на образуемые участки для присвоения адреса. Юстицию точно не знаю. Таким образом, количество заявлений и в кад. палате и в юстиции удваивается, а иногда и утраивается.

 

А зачем человеку адрес ЗУ? Он что, без адреса лишится участка?

 

ну с адресом же прикольно описание местоположения не красиво смотрится

 

Оффтоп

У нас существует куча людей, которым обязательно нужно долго и многократно потаскаться по учреждениям, будет лучше, если еще и риэлторам приплатить - вот тогда "БУМАГА" настоящая получится.

Попробуйте совместно с кадастровой палатой и Росреестром провести акцию, типа: "Проведем кадастровые работы, кадастровый учет и регистрацию права за пять дней, бесплатно" - ни один клиент не придет, скажут: "поищите дураков, наверняка где-то подвох и мошенничество"

 

Без адреса прописку не оформят

 

И не только садовым домикам, а вообще всем объектам недвижимости. Постановление Правительства № 1221 от 19.11.2014 пункт 27.

 

а что значит адрес? Ростовская область Октябрьский район Кривянская сельская администрация садоводческое товарищество № 21 участок 45 - это адрес?

 

Он на земельном участке прописываться собрался?

 

Два вопросика.
1. Раньше мы в акте о выборе ЗУ прописывали заинтересованных лиц (арендаторов, собственников) и они согласовывали его. Как теперь выглядят согласования от землепользователей?
2. Согласно статье V.6 Земельного кодекса, для проведения инженерных изысканий на землях государственной или муниципальной собственности необходимо получить разрешение на использование земель или земельного участка. Однако, действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. Опять же вопрос как быть с собственниками и арендаторами в этим случае?

 

Попробуйте здесь найти ответы
Разъяснения Минэк

 

К сожалению, не нашла ответов на свои вопросы

 

1. Исходя из Земельного Кодекса, не требуются такие согласования (если законом Вашего субъекта не установлена такая причина для отказа в предварительном согласовании предоставления или в утверждении схемы на КПТ).
2. Не "необходимо получить", а "может осуществляться". В целом не понятен Ваш Вопрос: если вы проводите ИИ, то видимо потом на этом участке будет что построено. Получается, что этот участок нужен застройщку, и должен быть предоставлен ему. И не понятно кто туда полезет оформлять землю кроме заинтересованного узкого круга лиц.
И вообще, будущий пользователь земли сам определяет форму пользования: без предоставления (если можно), в аренду, или в собственность (если оно Вам надо).
ИМХО, это новая норма в земельном законодательстве, и еще долго будет дорабатываться. Но то, что такие возможности появляются, само по себе оптимистично.

 

1. Раньше тоже по законодательству в акте выбора не должно было быть никаких согласований физических и юридических лиц. Статье 31 п.2 гласит "....и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями." Никаких подписей правообладателей не должно было быть. Просто 90% администрации нарушали законодательство и пихали туда всех. В настоящее время, думаю ситуация будет аналогичная...кто-то будет просить согласовать неофициально или официально, но все это можно пресекать, не идти на поводу главное. Мы ранее достаточно много администрации "победили".
2. А если участок предоставлен уже кому-либо то речи быть не может про разрешение на использование земель. Данное пользование только для земель (земельных участков), которые никому не предоставлены. Единственное только по поводу аренды я сомневаюсь, так как все-таки это не самостоятельное право, а обременение, но думаю в данном случае тоже будут отказы в выдаче разрешения.

 

Red.den,
Katrisha,

Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов:

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса
Как бы вот это смущает как минимум