правомерен ли отказ в кадастровом учете

Помогите разобраться, правомерен ли отказ кадастровой палаты о внесении изменений о ранее учтенном участке.

Прилагаю текст отказа (это уже второй отказ, первый был по причине того, что "выписка из похозяйственной книги оформлена не по форме", - выписку переделали).

Документы, поданные в рег. палату:
Выписка из похозяйственной книги (прилагаю);

Договор дарения (на дом по 1/2 моему мужу и его сестре от их родителей);
Свидетельство о праве на наследство по закону - выдано моему мужу на 1/2 дома его сестры;
Постановление № 503 - о присвоении адреса земельному участку.
Распоряжение №85 (о полномочиях зам. главы администрации (сельсовета) - прилагалось как дополнение к постановлению о присвоении адреса участку);
-
Участок, о котором идет речь, дачный, получен родителями мужа в 53 году. Никаких свидетельств на землю не имеется.
Согласно п.21, на который они ссылаются в рекомендациях, выписка из похозяйственной книги является документом основанием для внесения изменений в государственный кадастр. Однако они этот пункт оттуда выбросили.
------
Подскажите пожалуйста, правомерен ли их отказ или нет и я могу обжаловать его?
Или как лучше поступить?

 

Похозяйственная книга за 2012 год, чтобы внести участок нужна выписка из старой похозяйственной книги.

 

Я предполагаю, что в старой похозяйственной книге наверно будут записи на моего мужа и на его сестру (умершую). По половине участка. То есть надо просить две отдельных выписки, на два участка?
_______
Где указано, что выписка должна быть из старой похозяйственной книги?

 

Да, только участок наверно один, собственников двое

 

frosia, отправляйте своих заказчиком регистрировать сперва право на землю а потом уже делать ТП. хотя отказ не правомерен. их не касается на основании какого документа человек является правообладателем

 

ваша выписка не может служить документом в ней нет постановления главы администрации за 1992 или 1993 год когда в стране раздавали землю крестьянам , так как участок не внесен в кадастровую базу данных ГКН как ранее учтенный, необходимо сперва внести его в ГКН как пропущенный а потом уточнить границы Межевым планом.

 

Вопрос по земельному участку. Участок ранее учтенный. Делаю учет изменений. Из документов - выписка из похозяйственной книги. Почему везде в обсуждениях "необходимо сначала зарегистрировать право, а потом только учет изменений." Ведь учет изменений можно проводить на основании правоустанавливающих документов, чем и является выписка?

 

верно, но правоустанавливающим она станет только после регистрации, до регистрации это не правоустанавливающий

 

Пожалуйста, помогите разобраться в след. ситуации. Ветерану войны, сельскому жителю, выделили участок якобы в 6 соток. Участки тогда в деревне никто не измерял, нарезали на глазок.Сначала он использовался как картофельное поле. потом отцу отдали в собственность.Поставили забор более 20 лет назад. Соседские участки слева и справа от нас не в собственности На кадастровый учет отец землю не ставил, межевания не производил ввиду того, что был стар. Затем он умер.Я получила в наследство этот участок , провели межевание, получили кадастровый номер.Но в связи с изменением площади участка. По свидетельству отца - 6 соток, а на деле - 8,5 соток после измерения, выдача нового кадастрового паспорта приостановлена. Мы хотели обратиться в сельсовет, где выдавались эти участки, но они таких справок не дают, также как и о том, что границы участка с 1995 года не менялись. Что делать?

 

Не очень понятно. Покажите кадастровую выписку на участок

 

Уважаемый Виталий Олегович, У отца -ветерана войны имелось только свидетельство на землю от 5 мая 1995 года. , кадастрового номера у него на участок не было, геодезических работ по измерению, межеванию не производилось. Когда я с мамой-ветераном, вступила в наследство после смерти папы, я решила получить кадастровый номер на участок на основании папиного свидетельства на право собственности на землю,где было указано 6 соток.Затем мы решили провести электричество на участок, для этого мы обратились в БТИ. Иженер -геодезист провел межевание, составил план границ земельного участка, в результате измерений фактическая площадь, которая оказалась 850 кв м , не соответствует размеру земельного участка выделенного на основании постановления Главы администрации Краснооктябрьского сельсовета Рузского района Московской области от 5.05.1995 года . При этом границы участка не менялись, деревья, кустарники, как росли вдоль забора, так и растут. от соседей никаких претензий нет. Лишнюю землю никто не захватывал, да ее и неоткуда захватить.По бокам - соседи, впереди - дорога.)))Получив набор документов из БТИ вместе с диском, мы подали это для получения нового кадастрового паспорта с учетом изменения площади после измерений специалистов из БТИ. В результате - приостановка выдачи свидетельства. За отказом поедем во вторник, но там наверняка причиной отказа напишут изменение площади участка.Таким образом, выдача Свидетельства о праве собственности на землю предполагало проведение землеустроительных работ в 1995 году, но этого не было.. Следовательно, мы не имели оснований предполагать , что пользуемся земельным участком большей площади, так как для землеустроительных работ требуется специальные навыки и , наверное, хороший глазомер. Мне , на глазок, трудно определить, сколько у кого соток. Я знаю, что до 2008 года не было измерительных приборов, которые бы точно это производили. Все шагами мерили, насколько я помню. А наш участок - кривой, а не прямоугольный, вот и попробуй его измерь. В суд что-ли подавать? Выдали участочек ветеранам, нечего сказать1 И концов не найдешь , ни в сельсовете, ни в кадастровой палате!!!!​

​

 

Да, в решении о приостановке или об отказе будут названы причины. Получите этот документ и там уже нужно смотреть. Причины могут быть разные, не обязательно с несоответствием площади. Если делается отказ, иногда бывает больше виноват сам кадастровый инженер, выполнивший документы для кадастрового учета. По поводу несоответствия площадей, в данный момент законодательство позволяет расхождение, но в определенных пределах. Что касается средств измерений, то и до 2008 года такие приборы давным-давно существовали, что позволяло всегда "измерить" участок любой конфигурации, какой бы сложной она не была. То, что представители землеустроительных организаций производили замеры только рулеткой - это всего лишь говорит о не компетенции этих товарищей.

 

Суть такова: по документам у вас 600 кв.м., а по факту - 850 кв.м. 250 кв.м, получается - "прихвачено". Знали вы об этом или не знали, неважно. Это даже больше чем 10%. Советую обращаться в суд, он у нас "самый гуманный в мире", если приведете свидетелей и споров по границе не будет, суд, скорее всего, признает за вами право собственности на 850 кв.м., а если координаты в решении пропишет, то и согласовывать не нужно будет, у нас такие межевые планы (по решению суда, с координатами) "на ура" проходят в кадастровой)))

 

Думаю, не стоит торопиться с судом. Еще не знаем причины не прохождения учета изменений. А на счет площади >10%, у меня и больше проходило, все зависит от ПЗЗ, обоснования и правильного описания причин.

 

на прошлой неделе паспорт получил. прибавил минималку по ПЗЗ + 3 сотки. в кадастре стояло 500 сейчас в паспорте 800

 

Ну так, если причина правильно обоснована, почему бы и нет. Сейчас ожидается результат по уточнению +389 при минималке 400

 

я сейчас жду +500 при минималке 600

 

--- Сообщения объединены, 12 май 2015, Оригинальное время сообщения: 12 май 2015 ---

Спасибо большое. Видимо, вы правы инженер не все необходимое написал, например , наличие забора...))