Уточнение границ участка с увеличением площади на 10%

Поставьте забор так, как вам нужно и закажите кадастровые работы. Нужен достаточно безответственный кадастровый инженер, который сделает учёт изменений по факту ограждения.

 

Ваши рекомендации, конечно, полностью соответствуют нику, но ведь следует учесть, что вопрос из Москвы...

 

Вторая часть моих рекомендаций говорит о том, что вы, уважаемый Jacob, не подходите для подобных действий.

 

Какую сумму автор готов выложить за решение вопроса в КП, чтоб прошел МП с уточнением, т. е увеличением площади до 10% помимо суммы межевания?

 

а вы выступите посредником

 

Как обойти этот пункт п.1 ч.5 ст.27 221-ФЗ, есть в наличии:
1) ЗУ с декларированной площадью 5455 (по координатам 5584 кв.м.) - разрешенка: Земли, занятые под культовыми заведениями.
2) схема ЗУ на КПТ + постановление об утверждении схемы с уточненной площадью 6115 кв.м., разница в 12%.

 

Здравствуйте! Уважаемые коллеги, уверенна кто нибудь да сталкивался с подобной ситуацией: существуют ранее учтенные земельные участки под многоквартирными домами, без границ (Ленинградская область, городское поселение) после проведения съемки площадь уточняемых земельных участков оказалась меньше, чем площадь зданий, (даже с учетом разрешенных по закону 10%), а в 2014 г. утверждены ПЗЗ применительно к территории городского поселка, где находятся наши участки. Права на данные земельные участки отсутствуют. Заказчики хотят большей площади (просят включить придомовую территорию).
Вследствие чего прошу вашего совета:
1. Возможно ли увеличить площадь более чем 10% в отношении данных участков?
2. В связи с внесением изменений в ЗК, кто обязан согласовывать границы уточняемых участков, как правообладатель?

 

ИМХО, По первому вопросу: 221 ФЗ Вы никак не обойдете (в случае кад. работ по уточнению только 10 %), но возможны другие варианты, такие как: в судебном порядке или ставьте как есть в ГКН, а затем перераспределяйте (при наличии схемы и в соответствии с ПЗЗ).
По второму: А какие изменения внесли в ЗК РФ относительно согласования? (может я что то пропустил....)

 

Изменения в части распоряжения и предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Про согласование ранее учтенных ничего тоже не увидела, но районная администрация документы отказалась принимать ссылаясь на то, что полномочия в силу данных изменений переданы местным администрациям, и согласовывать отправляют к ним непосредственно.
Также по первому вопросу: Местная администрация (заказчик) предложила вариант, определить площади земельных участков под домами с учетом придомовой территории, после чего они подготовят постановления с измененными площадями и передадут их в кад палату как техническую ошибку в отношении ранее учтенных земельных участков, на основании данных постановлений палата вносит изменения, а я (исполнитель) уже после подготавливаю меж план по уточнению. По моему мнению это противоречить законодательству и самим понятиям техническая ошибка, или все же имеется такая возможность в Ленинградской области?

 

что значит площадь ЗУ меньше площади здания? вы подумали перед тем как это написать?
второе. "уточняемый" - т.е. ЗУ содержится в ГКН со статусом ранее учтенный и подлежит уточнению. вопрос. ЗУ является ранее учтенный? или все таки образуемый?

заказчик может хотеть все что угодно. хоть отпуск на Канарах за ваш счет. оплатите? а вы должны делать согласно закона, а это значит только ЗУ занятый зданием, ни каких придомовых территорий.,

 

Кос, Я сужу по площади здания - а она в результате работ больше площади участка (сведения ГКН), границы которого нужно уточнить.
А участок числится в ГКН со статусом ранее учтенный, но границ нет, т. к. не сформированы в соответствии с законодательством.
Я пытаюсь найти выход, как уточнить участок, чтоб хотя бы дом вошел, а их отпуск не входит в мои финансовые затраты)

 

как площадь ЗУ занятого многоквартирным домом быть больше чем сам многоквартирный дом? как вы вообще можете уравнивать и сравнивать площадь ЗУ и площадь ОКСа? это не компетентность высшей степени. Уж извините если обидел. Но вы лучше думайте над тем что хотите написать.

границы ранее учтенного ЗУ не формируется, а уточняется.

это сверх моего понимания. как можно уточнить ЗУ под зданием да так что здание не вошло в уточняемый участок. Либо я что то не понимаю, либо вы не так объясняете

 

Позволю себе не согласиться с Косом на счет придомовых территорий:) Ст.36 ЖК РФ говорит нам об общем имуществе многоквартирного дома: "....земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3a8cQIxjV..."

 

извините. возражения приняты. Виноват. Спасибо за возражение

--- Сообщения объединены, 14 май 2015, Оригинальное время сообщения: 14 май 2015 ---

Evgesha29, Извините. прошу простить за сообщение

 

Хорошо, Кос, поясняю: площадь земельного участка, занятая ОКСом (многоквартирным жилым домом), больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ГКН, даже с учетом возможного увеличения 10%.

--- Сообщения объединены, 15 май 2015, Оригинальное время сообщения: 15 май 2015 ---

Соответственно что я и хочу выполнить в соответствии законодательством уточнить не установленные границы.

--- Сообщения объединены, 15 май 2015 ---

Часть земельного участка, занятого жилым домом, выходит за пределы уточняемых границ участка.

 

ну раз до вас не доходит то поясню площадь здания ни какого отношения к площади ЗУ не имеет. у здания в 500 кв.м. вполне может быть участок с площадью 100 кв.м.

ну и уточняйте. всем сложность?

это как?

 

Когда такое читаешь, мозг закипает.

На основании каких документов участки в ГКН как ранее учтенные? И какой вид разрешенного использования?