Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...

Господа специалисты!!! Извиняюсь, что вклиниваюсь в Ваши рабочие споры, но хотелось бы услышать компетентные мнения и советы.
Ситуация: Я - рядовой заявитель. Выбрал себе ЗУ в селе. Участок пустой. Заполнил заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ в аренду для ИЖС, сделал скрины с Яндекс карты и публичной кадастровой карты, нарисовал на них примерный план участка и пошёл в КУМИ района.
Заявление не приняли - сказали, что нужно предоставить схему КПТ или на КПТ я так и не понял... Спрашиваю, где взять такую схему? Ответ: в любую коммерческую организацию обратитесь... Обращаюсь, цена вопроса 14 -18 т.р. Сумма конечно небольшая, НО!!! Отдавать 15 тыров за возможность узнать дадут/не дадут землю - жаба душит. Да и понимаю сам, что то тут не логично, что то не так. Почитал коменты к новому закону, интервью (ссылочка была тут ранее) - везде твердят:
"Граждане, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок."
А если случится, что уже внесенный в кадастр за счет заявителя участок уйдет на торгах другому покупателю?
Павел Королев: Гражданам, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, это не грозит. Они будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок. Для юридических лиц такой риск существует, но он несопоставим с полной невозможностью подойти к торгам, как это происходит сегодня.
Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований - многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.
Почитал 171 ФЗ, дословно таких условий не нашёл.
Вопрос - что же нужно прикладывать к заявлению о предварительном согласовании предоставления ЗУ для ИЖС в аренду?
На какие пункты нового закона опираться при споре, а спорить придётся....

 

ч. 5 ст. 11.10 Земельного кодекса. Допускается изготовление схемы на КПТ гражданином, за исключением случаев образования ЗУ в городах федерального значения. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь или землях населенных пунктов. Судя из вашего поста видно что вы просите ЗУ под ИЖС, что уже говорит о том что данный ЗУ будет располагаться в границах населенных пунктов. Таким образом подготовка схемы на КПТ будет регламентироваться ч,3 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно Органом местного самоуправления!!!

 

Кос, Вы пропустили слова "... в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка...". Мне, кажется, это важно, т.к. аукциона может не быть, если никто не заявится по результатам извещения.

--- Сообщения объединены, 26 май 2015, Оригинальное время сообщения: 26 май 2015 ---

И тогда уже ситуация попадает под п.15 ст. 39.6, и соответственно из ст.11.10 п. 4, где про органы "забыли" написать

 

тогда другая норма. если разговор идет об аренде то начинаем со ст. 39.6 ч. 15. и плавно переходим на ст 39.18 ч.2. Если в течении 30 дней появится еще желающий то переходим к ст. 39.3 или 39.6 т.е аукцион

--- Сообщения объединены, 26 май 2015 ---

верно но при этом схема не изготавливается до тех пор пока не пройдет предварительное согласование. так как именно процедура предварительного согласования определяет по какому пути пойдет в дальнейшем формирование ЗУ. если человек который заявил о предоставлении ему ЗУ по согласованию и он непосредственно станет единственным претендентом то тогда он самостоятельно изготавливает схему, а если случай развернется на аукцион то тогда схему подготавливает ОМС

 

Было бы отлично, если бы так все работало!
Но к заявлению о предварительном согласовании он должен приложить схему на КПТ, если зу необходимо образовать. По-моему это упущение законодателя.

 

да. согласен то вернемся к ч.5 ст 11.10

т.е если захочет. может не является словом синонимом к слову должно. т.е. если слово "может" заменить словом "должна" то вопрос исчерпан. а так законодатель дает выбор. хочешь сам, хочешь возложи эту обязанность на ОМС. Вообще конечно изменения написаны через ж.пу. Так написано чтобы всех запутать. Кстати ни у кого нет информации что с этим проектом?

--- Сообщения объединены, 26 май 2015, Оригинальное время сообщения: 26 май 2015 ---

Касторкин,

а вы не спросили из чего складывается такая сумма? если вы владеете ПКК то может вам проще самому сделать схему?

--- Сообщения объединены, 26 май 2015 ---

Еще могу высказать свое личное мнение. я бы просто составил заявление и сдал бы через секретаря, либо отправил бы по почте с описью, а потом бы ждал решение. откажут ссылкой на отсутствие схемы подал бы в суд на обжалование действий. все таки 300р это на 14т.

 

Приказ действует с 01.03.2015

 

благодарю

 

еще бы XML-схемы разместили

 

ну вы насмешили они xml по МП и ТП не могут переделать уже пости год скоро будет, а вы создать схему на КПТ не ранее чем к концу следующего года можно будет ждать. А пока прекрасно делаем бумажную схему

 

Ну, всё верно, в результате кадастровых работ готовиться межевой план (ст. 37, №221-ФЗ). Подготовка схемы расположения на КПТ - это не кадастровые работы!

 

Вопрос по СНТ кто сталкивался подскажите: есть СНТ в бородатом году выделили 20 га. под садовые участки и дороги общего пользования что оформлено постановлением, есть генеральный план, есть участник СНТ которому общее собрание дополнительно выделило земельный участок площадью 4 сотки рядом со своим вопрос как образовать земельный участок нужен ли проект межевание как указано в ст 11.3 ч. 3 ЗК, и самое главное насколько необходимо проводить уточнение земель общего пользования СНТ из которых происходит выделение либо достаточно внести изменения в старый ген план и там этот участок отметить

 

конечно

 

правильно понимаю межуем земли общего пользования через уточнение по старому постановлению от 1992 г. делаем ПМ решение общего собрания о выделении участка новому члену после этого раздел с сохранением исходного общих земель? и на основании решения ОМС все регистрируем

 

Помогите : Сегодня случайно увидела постановление о предварительном согласовании земельного участка под ГРПШ ( заявитель физическое лицо ) разве можно участок под ГРПШ после 1 марта формировать согласно схемы на КПТ, разве для этого не нужен проект планировки и межевания ????

 

нужно

 

А к постановлению схема на кпт приложена? Если это не объект федерального, регионального или местного значения, то можно на основании схемы образовать зу.
И ещё: грпш в составе линейного объекта, или это вспомогательное сооружение?

 

вот и у меня возник вопрос может ли ГРПШ существовать отдельно от линейного объекта ?

 

Отдельно не может, вопрос в другом: грпш входит в состав линейного объекта (магистрального газопровода например) или в составе вспомогательного объекта (инженерной сети обслуживающей один объект, в пределах одного квартала)

 

Здравствуйте форумчане, помогите новичку, есть ли у кого-то из вас пример межевого плана по перераспределению земельного участка между частником и муниципальными землями?