Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

Чтобы получить свидетельство Вам нужно: кадастровый паспорт на ЛЭП, правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположена ЛЭП и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или документ подтверждающий, что разрешение на ввод не требуется, или решение суда).

 

А что может являться документом, подтверждающим, что разрешение на ввод не требуется? и как/где/у кого его получить? Отдел кап. строительства построил десятку, разрешение не надо, а регистр. все равно требуют весь тот список документов что и до 1.03.(

 

В соответствии с п. 17 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (и как следствие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; (данную норму я читаю, что есть главная вещь, а ЛЭП 10кВ может являться объектом вспомогательного использования. Документом подтверждающим этот факт для Росреестра может стать простое письмо от органа, который выдает разрешение на строительство, проектная документация);​

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. (в некоторых регионах РФ расширены перечни объектов недвижимости, на которые не получают разрешение на строительство, данный перечень определяется нормативными актами субъектов РФ, так например в Приморском крае п.4 (2) ст. 50 Закона Приморского края от 29.06.2009 N 446-КЗ (ред. от 04.02.2015) "О градостроительной деятельности на территории Приморского края" определено, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства и (или) реконструкции электроустановок, кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи напряжением до 20 киловольт включительно, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации.​

В некоторых других регионах я тоже видел исключение для ЛЭП до 20кВ.​

Только один раз в моей практике был случай, когда регистрировал без разрешения на ввод в эксплуатацию. Регистратор также еще попросила заполнить декларацию на объект, но в этом ничего сложного).​

Кроме того есть интересное постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300, согласно которому определен перечень видов объектов, для которых не осуществляется предоставление земельных участков и установления сервитутов, и в пункте 5. к такими объектам отнесены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Но как это будет стыковаться с законом о гос. регистрации права на недвижимость 122-ФЗ не знаю, норма новая. И опять же тут речь только о том, что не нужно отводить земельные участки на землях государственной или муниципальной собственности. Данное постановление лишь дает возможность посмотреть на ЛЭП до 35 кВ как не на объект недвижимости, и отразить в бух. учете как оборудование.​

 

Пришел ответ от МИНЭКа про справку от уполномоченного органа. Спрашивала следующее:

​

Согласно п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ «…договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения».​

Также в п. 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ указано, что «…к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти». В соответствии с п. 25 Приказа Минэкономразвития России №1 от 12.01.15 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка прав без проведения торгов» таким документом для основания предоставления земельного участка без проведения торгов, указанного в п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, является справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения.​

Прошу Вас разъяснить, подразумевают ли указанные нормы земельного законодательства РФ, что необходимым условием для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов является принадлежность линейных объектов к объектам федерального, регионального или местного значения.​

Также прошу сообщить о наименовании органа, наделенного полномочиями по предоставлению справки об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения, указанной в п. 25 приказа Минэкономразвития России №1 от 12.01.15 и является ли данная справка обязательным приложением к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если линейный объект, указанный в п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ не относится к объектам федерального, регионального или местного значения.​

 

Коротенько они

 

Запоздалый вопрос по теме))
В разрешении на строительство сведения о ППТ и ПМТ заполняются в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Что за случаи такие, вы не знаете? Или это всё о том же - ГПЗУ выданные до 2011 г.?

 

Нет, других случаев я не знаю, кроме упомянутых ГПЗУ по п.4 ст. 4 ФЗ о введении в действие Град. кодекса РФ.
Может быть эта оговорка сделана впрок )

 

Большое спасибо за ответ МИНЭКа про справку от уполномоченного органа!
Очень много времени помогли сэкономить.
Если Вас не затруднит, напишите дату и номер ответного письма. (в скане не читаемо).
Заранее Вам признателен!

 

Пришли разъяснения по поводу оформления земель запаса, а именно разрешения на использование земель, выдержка из исходящего письма 02/1431:

Согласно статье 106 Земельного кодекса РФ использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.​

Глава V.6. Земельного кодекса РФ допускает возможность использования земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании разрешения уполномоченного органа без формирования земельного участка.​

Прошу Вас дать разъяснение, допустимо ли оформлять вышеуказанное разрешение на земли запаса без перевода их в другую категорию земель.​

​

Ответ смотрите вторую часть письма. Жаль, что указали только кап.ремонт (как в нашем запросе), но думая позиция распространяется на все случаи оформления разрешения. В первой же части письма разъяснения также полезны - про разрешение на использование земель, про регистрацию объектов, а также другие моменты, но вроде это все уже было ранее в официальных разъяснениях МИНЭКа​

--- Сообщения объединены, 30 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 30 июн 2015 ---

Исх. Д23и-2314 от 21.05.2015 года

 

Оффтоп

Как я была не права

 

Кстати вот вам один документик на тему: а до 2011 года ли? :)

 

Я подобных писем уже несколько видела. По мне так это всё та же демагогия из-за приравнивания слова "предоставляться" к слову "разрабатываться".
Написали закон - придерживайтесь. Началось опять нытье про сроки и затраты:)

 

Оффтоп

Katrisha, я не очень обнаглею, если попрошу вас выложить письмо о Справке в улучшенном качестве? Хочу воспользоваться этим письмом в работе и вашей добротой а реквизиты читаются плохо

 

Увы, только такое качество. Секретарь сказал, что пришел такой вот факс. Можете связаться с исполнителем письма, думаю он скинет Вам более лучшую версию. Либо подпись и шапку взять с других писем...))

или может реквизиты обвести ручкой....Я наверное так и поступлю, когда буду прикладывать.

 

была такая мысль))) Спасибо, в любом случае...

 

Разрешение на использование земель для земель лесного фонда удалось кому-либо получить?

 

всем привет. мне вот нужна "Справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения" подскажите пожалуйста: как и где я могу ее получить

​

 

в проекте планировки территории РФ и субъекта РФ

 

а можно точнее это что за орган или что это вообще?

 

Хороший вопрос. Действительно, Кос, что это за орган такой уполномоченный - "проект планировки территории РФ и субъекта РФ"?
Aisylu, сообщение #124 в этой ветке попробуйте перечитать.