Акт согласования границ. Вопрос по корректности документов.

Здравствуйте!
Несколько вопросов к специалистам по Актам согласования границ участка.

Я собственник участка (далее 313). Соседи по участку наняли некую фирму для оформления своего участка в собственность. Представитель этой фирмы просит подписать акт согласования границ участков. Но у меня есть сомнения в правильности составления/оформления этого документа.

Непонятки в следующем:
1. Акт. согл. 1 стр. Моя подпись требуется в первой строке. Но там не указан кадастровый номер моего участка во втором столбце, и граница между нашими уч. проходит по точкам 1-2, а в первом столбце указано 1-1. (Акт. согл. 2 стр.) Вразумительного ответа от представителя фирмы я не получил, вписать номер они почему то отказываются. Про границу 1-1 сказали так - участкок начинается и заканчивается в точке 1. Но этож ересь какая то:) там же по русски написано - контрольная точка или часть границы.

2. Судя по публичной кадастровой карте мой участок криво внесен в базу и расположен посередине соседних участков (спутник.jpg) но забор стоит правильно. Представители этой фирмы провели межевание на моем участке по собственной инициативе (заставили заплатить за это соседей), сказали что все ок. Но на второй странице акта (Акт. согл. 2 стр.) тем не менее нарисован мой участок с не правильными границами. Почему так и правильно ли это?
Я получил свежую кадастровую выписку, но там координаты в МСК-50 зона 1 и проверить по GPS правильные ли они я не могу. Кадастровую выписку тоже прилагаю (КВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6)

3. Еще представители фирмы прислали чертеж участка (черт.jpg) откуда они его взяли я не знаю, но координаты на нем расходятся с данными в полученной мною свежей КВ.6. Возможно, это результаты их межевания или наоборот, неправильные предыдущие данные.

Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию.

С уважением,
собственник участка 313

 

Наймите Кадастрового инженера по договору. Он, Вам, прокомментирует ситуацию)

 

Павлов, скорее всего, действительно, Ваш участок внесен в ГКН с кадастровой ошибкой. Ваши соседи, проводя кадастровые работы в отношении своего участка, исправляют кад. ошибку в отношении Вашего, за свой счет.

Из закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ:

3.1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. ​

.......​

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)​

Акт согласования границ составлен верно, кад. номер Вашего участка внесен в "шапку" акта, далее - все, как необходимо по требованиям Приказа МЭР 412:

1. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границы которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.​

Исправляет кадастровую ошибку кадастровый инженер, неся персональную ответственность, так что, у Вас нет оснований ему не доверять. Проверить правильность определения координат поворотных точек Вашего участка можно, вызвав независимого геодезиста со специальным оборудованием.

 

Павлов,

а лучше затребуйте согласование границ на местности и сверьте координаты которые будут в приборе и в межевом с местоположением на местности. если все сойдется можете смело сразу подписывать

--- Сообщения объединены, Jul 28, 2015, Оригинальное время сообщения: Jul 28, 2015 ---

Нумерация на чертеже писец я понимаю что из приказа убрали нумерацию по часовой, но это же не говорит что теперь нумерация точек должна быть хаотичной

 

Ирина, Кос, спасибо за ответы!

Упс, точно. У меня было ключевое заблуждение - я не понял, что это акт согласования моего участка. Решил что это акт согласования соседского, отсюда и вопросы.
Но значит ли это, что после подписания этого акта появится второй акт согласования - согласования уже соседского участка, ради которого все и затевалось?

У меня действительно нет оснований НЕ доверять кадастровому инженеру, я просто запутался в актах согласования:) Если я правильно понял, что будет еще один акт - то все разложилось по полочкам.

 

вероятно всего будет 2 акта согласования. или вообще 2 межевых плана. все от КИ зависит

 

Участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы - образуемый. т.е. его граница не уточняется, а ставится на учет. Но, так как граница смежного, т.е. Вашего участка уточняется в ходе проведения кадастровых работ в отношении образуемого участка, акт согласования должен быть составлен и там должна быть Ваша подпись, как собственника уточняемого, смежного участка. Т.е. второй акт согласования должен быть.

 

а я не заметил, что участок образуемый. тогда будет 1 акт согласования

 

А я (в подобных случаях) два акта оформляю.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков​

​

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.​

(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)​

 

вот и человек прикладывает акт согласования на смежный - исправляемый. для формируемого я акт не прикладываю т.к. отсутствует требования по его согласованию

 

Да не, нумерация нормальная. Просто сначала нумеровали по часовой стрелке участок :ЗУ1, начиная с т. н1, а затем, что осталось, отдали уч. :362 тоже по часовой.
А вот к остальной части "Чертежа..." вопросы. Во-первых, лишние надписи "Межевой план" и "Лист №___": в последней редакции 412-го Приказа этого нет, а из акта видно, что он совсем свежий. Во-вторых, не совсем уверен, но не надо ли старые (неправильные) точки уч. :362 изображать курсивом с подчёркиванием, как того требует п. 78 "Требований..."? Или при сдвижке с сохранением номеров точек это не требуется?

Spoiler

По кадастровой карте даже невооружённым глазом видно, что в этом "Ветеране" ещё до фига "кривых" участков.

 

я не за Н-ки говорю, а за существующие

 

Так и я за них - они ж входят в контур. Сначала, после н-ок, было 1-2 по образуемому, потом 3-4 по уточняемому. Если несколько участков и сначала нумеруется один контур целиком, то по другому никак не сделать.

 

согласен, но в файле pdf смежного участка нет и имея на руках только его не возможно что либо предположить

 

В PDF да, нумерация непонятная, как будто участок вырван откуда-то. Похоже, они его чисто для собственника сделали.

 

За свой счет? Популярная и совершенно не верная точка зрения. При громадном числе такого рода ситуаций никогда не заставляем клиентов обеспечивать работы по уточнению кривого участка и никогда не делаем эти работы за свой счет. Это очень раздражает кадастровую палату и некоторых (далеко не всех) хозяев кривых участков, но на практике или хозяин кривого участка сам выясняет отношения с той организацией, которая испортила ему документы, или платит за исправление нам, или кадастровые сведения о границах этого участка снимаются с учета по суду.

 

Я имела в виду "за свой счет", то есть за счет собственника участка, заказчика, в случае, если организацию, которая допустила брак в работе, невозможно найти (много раз уже о этом писала, видимо в других темах, у нас, к примеру, две организации закрылись), а так мы поступаем точно так же как Вы пишете: отправляем в ту организацию (бракодел), берем деньги за исправление или отправляем в суд.

 

добрый день! прошу подсказать дальнейшие действия в ситуации: в межевом плане по уточнению границ, в акте согласования в кадастровом номере не верно указан кадастровый район. специалист палаты этого не заметил и провели уточнение границ. как внести верный акт согласования?