Массовое уточнение границ под МКД

Наверное не только в "моем" городе существует такая проблема:
Раньше формировали и ставили на учет ЗУ, на которых расположены МКД, руководствуясь принципом: "чем меньше ЗУ тем лучше", теперь все наоборот, стоит задача раздать под МКД всю землю в квартале. Увеличение ЗУ предстоит в два-три раза (10% отдыхают).
Кто-нибудь выполнял подобные работы?
Начинаешь конкретно думать, всегда выскакивают неразгибаемые крючки:
Первое что приходит в голову:
1. Утвердить проект межевания территории, в котором увеличить (и обосновать это увеличение) все ЗУ.
2. Напрячь сотрудников с доверенностью от ОМС и отправить все эти МП по уточнению в КП. Получить отказы (не надлежащее лицо, увеличение более чем на 10%) и отправиться в суд "за справедливостью".
Вдруг такой вариант однозначно не проходит (в суде или еще на каком-нибудь этапе), короче хрен знает что предложить администрации (совет просят)
Буду благодарен за дельный совет.

 

А если не уточнять, а перераспределять с землями? Конечно, и в этом случае, скорее всего, понадобится проект

 

Не все участки и не всегда можно перераспределять с землями. В случае с МКД, перераспределение не прокатит.

 

А почему?

 

Исправлением ошибки у нас проходят участки, которые стояли на КУ по отмостке.

 

Кто заявление на учет изменений в КП подает, собрание собственников квартир собираете?

--- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 ---

ст. 39.28 ЗК РФ

 

да

 

А в чем состоит кадастровая ошибка, каково обоснование ее наличия?

 

Уж больно вы лаконичны. Еще пару вопросов:
1. Кто был заинтересован в исправлении ошибки? (Полагаю сами жильцы ( с какой-нибудь парковкой связано)).
2. Это был единичный случай, или несколько таких ЗУ исправляли?
3. За основу что принимали, какую-нибудь схему уточнения утверждали, или градостроительную документацию использовали?
4. Как сильно изменилась площадь?
5. Когда исправляли последний раз?

 

Не понимаю, какая тут может быть ошибка. Кадастровая ошибка - это ошибка в документе, на основании которого был произведен кадастровый учет. Надо эту ошибку найти. Но если в документе ошибки нет, а есть просто желание увеличить участок - это не тот путь.

 

1. Заинтересованы жильцы конечно, и муниципалов по голове не погладили за предыдущее межевание.
2. Случаи массовые.
3. Прикладываем схему, затем распоряжение МКУ.
4. Площадь менялась в 2, а то и 3-4 раза.
5. По сей день так делаем.

--- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 ---

Ошибка в определении границ территории. Такая у нас практика.

 

Ошибка в СРЗУ (или проекте границ ЗУ) и, соответственно в постановлениях утвердивших эти схемы на тот момент, ну и по цепочке - МП подготовлен на основании неверных постановлений - КУ проведен на основании ошибочных документов. Эти Схемы (проекты) и Постановления, следовательно и размеры ЗУ не соответствуют требованиям ЖК РФ и ГК РФ. Само-собой в постановлениях об утверждении новых границ, желательно отменять "старые" постановления. И, само-собой все это грамотно описывать в Заключении.

 

Я понимаю - "практика". Но как обосновывается наличие ошибки в определении границ территории? Просто Вы пишете - "мы решили, что ошиблись" и всё?
Да, что такое МКУ ?

 

У меня все наоборот, жильцы полностью инертны (по барабану им), управляющие компании не заинтересованы увеличить площадь. Администрация кровно заинтересована всю площадь распределить.
Основная проблема - нет надлежащего лица, предусмотренного 221 ФЗ для согласования в Акте и подачи заявления.
У Вас не было такого случая, уполномочить кого-нибудь по решению суда, например?
Получать "грубые" отказы, надеясь на положительное решение суда - опасно

 

Межевание по отмостке, как уже написали выше, не соответствует ЖК и Гр. К., поэтому приходится исправлять ошибку, отменять предыдущие распоряжения. МКУ- муниципальное казенное учреждение -департамент архитектуры и зем отношений.

--- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 ---

У нас жильцы также заинтересованы в увеличении площади как и муниципалы, хотя практика сдачи в аренду и т.д. не распространена.
До настоящего времени не было ни одного отказа, поэтому до суда не доходит.