Технический план помещения и требования к его заполнению

Обычный бардак в ГКН после того как БТИ передало информацию. Ваше помещение БТИ определило как 8 независимых))) Думаю они разберутся и "склеят" их в одно без заморочек.

 

Оффтоп

Был опыт, чтобы КП сама что-то переделала за свой счёт, обычно я как приду, так мне "рекомендуют" сделать техпланчик, чтобы исправить их ошибку

 

Тут бывают разные ситуации. Иногда техпланчик сделать нельзя, потому что объекты в ГКН и ЕГРП независимы друг от друга. Заявителя нету. Да все они там могут, главное понастойчивее. Бывало что 20 помещений на учете, а здания нету))) Учет изменений провести без К№ здания невозможно. Кадастровая сначала тоже пыталась рекомендовать техпланчик, но потом шустро здание на учет безо всяких заморочек поставило сама. Иногда даже без техпалан учет изменений проводят, видя, что БТИ накосячило с передачей данных. А наше БТИ намного лет вперед накосячила))))

 

Оффтоп

Скоро на приём, узнаю всё ли может наша КП)

 

Сто пятьсот раз уже здесь писала, что БТИ не могло накосячить при передаче данных, они просто передали фотообразы своих дел! А вот информацию, которая в этих делах отражена, заносили в ГКН сотрудники КП. И тут чего только не увидишь: и площадь застройки основного здания вместо общей площади строения с пристройками, и жилую площадь вместо общей по всем квартирам в некоторых "везучих" домах и т.п. В экспликации было 8 комнат, почему в ГКН 8 помещений, а не одно из 8 комнат - поинтересуйтесь в своей КП. Они обязаны поднять те самые фотообразы и внести ясность.

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

Косяки есть такого плана на фото: ластик, лежащий рядом с поэтажным планом, или ногти красивые ))) Но к площади это отношения не имеет.

 

Оффтоп

Вы что-то путаете. Я сам работал в БТИ, наши фотообразы Росреестр спрятал на дальнюю полку и ни разу их не открывал. Сведения в 12-м году в срочном порядке формировались в спецпрограмме в спецформате xml (с фотообразамаи), туда вносились все объекты с характеристиками, которые есть в Росреестре. ФКП уже 150 раз объясняла, у них есть то, что им передали, сами они ничего не выдумывали и не меняли, т.к. все было подписано ЭЦП. Ну а если учесть, что всю инфу нужно было передать до 2008 года, а реально авралом передавали в 2012-м, то забивали данные и люди со стороны, которые в этом далеко не все понимали)))) Вот и понабивали: дом один К№, пристройка к нему другой, подвал третий)))) В настоящее время при таких непонятках Росреестр запрашивает повторно данные из БТИ, те сверяются, находят ошибку, исправляют и заново отправляют, и все)))) А в данном случае могут и без запроса данные подправить

 

Народ, ищу поддержки, наша кадастровая чудит... Сдали тех.план не нежилое здание ,по декларации, кадастровая даёт приостановку с формулировкой "В составе Приложения Технического плана не представлены документы (ответы органа государственной власти, органа местного
самоуправления либо организации по техническому учету и (или) технической инвентаризации), подтверждающие отсутствие технической документации на создаваемый объект недвижимости." Как так то ? Справку на справку?

 

ну все правильно, чему вы удивляетесь?

 

Ну в законе ни слова нет о приложении данных документов? согласно статьи закона "... при отсутствии ... исходных документов заполняется декларация..." О том, что это отсутствие ещё надо и подтвердить и приложить справки на это - нет такого (
что б не быть голословным :

II. Общие требования к подготовке технического плана​

12. Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства отражаются в разделе "Заключение кадастрового инженера".
В случае отсутствия указанных документов сведения, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта незавершенного строительства (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
При подготовке технического плана также используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. Копии документов, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости, в состав Приложения не включаются.

 

а чем вы докажите что их нет? своим честным словом? может тогда вам сперва изучить Градостроительный кодекс? и еще внимательнее прочитайте ст. 41 ФЗ 221 на основании каких документов составляется тех план на здание.
И на будущее процитированная вами часть текста не из закона, в законе совсем другое написано. Приказ не является законом!

 

может быть и стоит ) только дав один раз зацепку для кадастровой палаты - не соскочишь с крючка никогда ))) Формы ответа на такого вида запросы органы местного самоуправления (у нас в регионе, по крайней мере ) не разработаны и делать их не собираются...

 

где то такое я уже читал. или у меня уже дежавю? форма произвольная, в виде справки вполне пойдет.

 

Документооборот цикличен ))) Подскажите тогда, у кого конкретно и что запросить? У нас в городе порядка 30 проектных организаций, к примеру... 2 БТИ - феларальное и городское... А также есть управление архитектуры, управление капитального строительства....

 

ну наверно у обоих БТИ, и у органа который у вас выдает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Проектные организации трогать не нужно. а по хорошему это вам должен предоставить сам заказчик

 

Беда, однако... И всё таки, несмотря на всё моё к Вам уважение ,где в законе четка указана норма, обязывающая прикладывать данные справки? Логика и философия не рассматривается ) Просто пободаться хочу, а не идти на поводу кадастровой... за нами Россиия, отсnупать некуда )))

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

У заказчика ничего на руках нет, это самострой на земле, которая в собственности под ИЖС, дом зарегистрирован, хочет внести с координатами в кадастр и нежилое...

 

в законе такого нет конечно, Но кадастровая дает поблажку для КИ. все эти справки придуманы для КИ чтобы хоть как то облегчить работу. Спросите почему? отвечу. В 221-ФЗ ст. 41 написано

т.е для тех кто умеет читать по русски со знаками препинания и так правильно прочтут, а для тех кто не умеет переведу.
Сведения о здании в ТП вносятся на основании разрешения на ввод и проекта или на основании тех паспорта.
Так как у вас здание не жилое значит. данный объект по Град кодексу подлежит обязательному вводу в эксплуатацию, а для этого нужно ранее получить было разрешение на строительство, а для разрешения на строительство нужно было предоставить проект.
Получается. если читать Закон вы обязаны составить ТП на основании ввода и проекта которые по Град кодексу обязательные документы. Но кадастровая, видимо, русский язык не знает и считает закон так как многие здесь присутствующие, по этому решили сделать поблажку для тех зданий которые в лохматые года были построены в нарушение град кодекса. Дабы не тормозить процедуру повальной регистрации всех самовольных построек решила упростить постановку таких самоволок на кадастр. Решение простое. ставьте на учет по декларациям, но при этом приложите справки о том что предусмотренные законом документы у вас отсутствуют. Т.е кадастровая упростила процедуру хождения по мукам, заменив разрешение на ввод и проект, справками. Теперь понятно?

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

ну вот блин с этого и нужно было начинать. а я тут распинаюсь пусть ваш заказчик валит в ФРС и заполняет декларацию 447 и по упращенке регистрирует нежилое здание. делом то на 3 копейки.

 

Спасибо за потраченное время ) Но у заказчика именно бзик - внести в кадастр ОКС с координатами... Ну и в любом случае, Вам удачи на общем поприще ))) А мы попробуем пободаться с кадастровой )

 

ну пусть зарегистрирует, а потом учет изменений сделает и внесет свои координаты

 

Оффтоп

В Вашем регионе, может быть, и спрятал, а нам приходят БТИшные поэтажки, когда заказываешь выписку на здание. А в 2012 гармонизация всё "покосила" своими сведениями из ЕГРП. Но в любом случае никакой вины БТИ в неверных сведениях ГКН нет.

 

Оффтоп

Конечно же поэтажки будут, они прикладывались к xml в виде фотообразов. И конечно нет вины БТИ, они у нас пушистые))) Но только кадастровая как попугай твердит: что нам передали, то у нас и есть. И чушь, которую они передали, приходится сейчас разгребать КИ. Частник волком воет, когда узнает, что у него на руках один техпаспорт 2010 года, а в кадастровую передали другой, до 2008 года! Но только дата постановки на учет 2012! И БТИ только с помощью "волшебного" пендаля передает повторно актуальные сведения)))) Или когда по три К№ у здания с разными площадями, или наоборот, нежилые помещения есть, а дома нету))))