Разделение здание общежития

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Муниципальное образование приняло в собственность здание общежития. В связи с тем, что в некоторых жилых комнатах общежития проживают граждане, имеющие право на приватизацию, то принято решение о разделении здания общежития на некоторое количество жилых комнат (не все) и одно нежилое помещение, в остатке остаются жилые комнаты, нежилые комнаты и места общего пользования. Можно ли на ГКН разделить здание на, к примеру, 120 жилых комнат, 1 нежилое и остаток. Возможно ли это? Как это сделать? Через постановку на учет 120 жилых, 1 нежилого и часть здания? Можно ли из остатка сразу заминусовать места общего пользования? Присвоение почтовых адресов требуется? Если да, то жилым, нежилому, а остатку как? Заранее спасибо.

 

Слово "раздел" здесь не уместно. На кадастровый учет можно поставить одно, несколько, или одновременно все помещения в здании. Заявление подается одно, а вот технические планы к нему на каждое помещение отдельно. Обратите внимание на часть 17 статьи 7 закона о кадастре - виды помещения "комната" и "квартира" могут быть только в многоквартирном жилом доме. Помещениям адреса не присваиваются, нумерацию делайте сами по согласованию с администрацией, при этом нумеруются все помещения подряд, а не только те, которые ставятся на учет.

 

Я согласна, слово "раздел" я больше используя для понимания того, что вместо одного свидетельства на одно здание у нас появиться 160 свидетельств, по одному на каждое помещение. На ГКН места общего пользования не ставим. Про нумерацию: то есть, если у нас есть тех. паспорт на здание, то нумерацию комнат могу взять оттуда? А если в результате перепланировки (согласована, узаконена) одной жилой комнаты получилось две комнаты: 1-подсобная, по факту - прихожая, и 2 - жилая; прихожая - проходная, через нее проходят в жилую комнату. Мы же ставим на ГКН одно помещение, состоящие из двух комнат? А номер присваиваем сами (к примеру, были комнаты №№1,2, а помещение будет под №1, состоящее из комнат 1,2). Назначение у здания общежития - жилой дом. Полагаю, что комнаты (жилые) в данном случае могут быть, с квартирой сложнее. У нас вообще только одна квартира может получиться, т.к. там кроме жилой комнаты есть и туалет, душ, коридор. Ей тоже не надо почтовый адрес присваивать? А как люди будут оформлять постоянную регистрацию в комнатах, в этой квартире?

 

Повторяю, комнат и квартир в жилом доме быть не может, только жилые помещения, вид которых в данном случае указать невозможно. Не- и около-законные комбинации бывают разные, а с точки зрения закона все однозначно. Про произвол времен технической инвентаризации пора уже забыть.

Если есть тех паспорт, нумерацию надо брать оттуда. На новые помещения номера обдумайте, используйте здравый смысл и посоветуйтесь с администрацией. Помещение может состоять из какого угодно числа отдельных помещений, нам надо сформировать объект права, изолированный и обособленный от других объектов, а из чего он состоит не важно.

И посмотрите ка тему: "Постановка помещений при разделе здания", в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)". Что то не пойму, как ссылку вставить :))

 

Спасибо за консультацию )) по ссылкам обязательно пройду. Если что, я все-таки Вас побеспокою ;))))

 

Свое мнение это конечно хорошо, но не все законодатели думают так же. А прав тот, как говорится, у кого больше прав.
Разъясните нам вот эти положения жилищного кодекса:

Статья 16. Виды жилых помещений​

1. К жилым помещениям относятся:​

1) жилой дом, часть жилого дома;​

2) квартира, часть квартиры;​

3) комната.​

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.​

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.​

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.​

Или Вы знаете другое определение жилого помещения​

 

Жилищный кодекс это последний оплот коммунизма в отдельно взятой стране. Убить его насмерть пока еще не надумали, решили тихо и ласково душить процедурными законами, в первую очередь нашим любимым законом о кадастре, который многие совершенно правильно считают антиконституционным. А если интересно мое мнение в развернутом виде, посмотрите тему, о которой говорил выше.