"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Вот поэтому я и зарегистрировался на форуме, чтобы получить совет, и самому попытаться разобраться в данном вопросе, чтобы уж если и обращаться к услугам юриста, то знать что от него требовать, да и нормального юриста-специалиста в области земельного права найти непросто. И благодарен Кос за отзывчивость и понятные ответы для неспециалиста.

--- Сообщения объединены, 22 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 22 окт 2015 ---

Элен, спасибо за совет. Но прежде чем советовать нанять юриста, не могли бы вы как специалист, расшифровать мне неграмотному пунктик (Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.) Как это реализовать на практике? Я пока ответа не нашел, в том числе и у юристов близких к Архитектуре.

 

ОлегD конечно могла бы, а Ваша жена, делает филеры за просто так?

 

А по существу? На то он и форум, а не торговая площадка форекс
Филеры не делает, так как пока нет медлицензии, а вот консультации, представьте себе, дает бесплатные, если необходимы, могу дать данные для контакта, в личном сообщении, дабы не сочли за рекламу или флуд.

 

Есть нежилое здание,стоящее на кад.учете, в собственности организации. Нужно произвести раздел на две "части", чтобы впоследствии иметь возможность продать одну часть.У каждой "части" есть свой выход,между собой они разделены капитальной стеной.
Можно ли произвести такой раздел здания?
Нужно делать техплан на учет изменений здания в связи с образованием частей? Но ведь тогда у каждой части должно быть какое-то обременение, а мне нужно просто разделить здание на две части.
Или же такое вообще невозможно?
Может стоит образовать помещения? Но можно ли продать одно помещение в здании,принадлежащем организации? о_О
И если здание все-таки можно разделить, то можно ли также разделить земельный участок под ним?
Подскажите,пожалуйста,такая путаница с этим разделом зданий

 

Помещения. Только не образование, а создание.

 

Спасибо большое. Уже понятнее.
За неправильный термин прошу прощения.
Не подскажете еще,что насчет зем.участка? Или без вариантов - его нельзя делить под зданием?

 

Это не неправильное определение, а разные виды кадастровых работ. (образование - это когда из уже имеющегося образовываются новые, создание - еще небыло ничего в ГКН, тогда создаются)

Мое мнение (может не совпадать в зависимости от сложившейся практики в регионах), однозначно без вариантов.

 

Уважаемые коллеги! Прошу, прокомментируйте, пожалуйста, приложенную приостановку. Делала техплан на раздел дома, а т.е. на образование двух помещений (2 техплана) основание - техпаспорт + соглашение о разделе. Я не понимаю что не так, и как указать "вид жилого помещения", если дом не многоквартирный.... Может в соглашении что-то изменить?....

--- Сообщения объединены, 29 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 29 окт 2015 ---

Может мне стоило делить дом на 3 помещения, т.к. 3 собственника? А если они не хотят, они хотят только на две части! Как поступить?

 

Добрый день! Тоже делала раздел дома - ТП помещения, у вас ошибка в формулировке не образование объектов а СОЗДАНИЕ помещения 1 и СОЗДАНИЕ помещения 2 (ДВА ТП помещения), 2 Декларации вид -КОМНАТА и в ТП помещения, потом исходные документ вместе с соглашением вкладываете поэтажные планы (где показаны помещение 1 и помещение 2), а в ТП помещения вкладываете поэтажные планы помещения 1 синими чернилами с размерами теми же что и плане с соглашением о разделе, но красным выделяете только свое помещение 1, аналогично ТП помещения 2.

 

Комната или квартира - это понятие только для помещений в МКД. Сейчас ошибочно разработранная схема XML. Пока не исправят - помещения в ИЖС не пройдут. См. тему http://geodesist.ru/forum/threads/obsuzhdenie-faq-texnicheskij-plan.48463/

 

Спасибо Но дело в том, что КП ссылается на то что жилой дом, согласно ч.1ст.133 ГК РФ неделимая вещь, но я, хоть убейте, не могу этого понять, потому что в ГК РФ не сказано конкретно про отдельностоящий дом, а сказано про "единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически..." Но дело не в этом, они ссылаются еще на ч.1ст.24 221 Закона. - когда в той статье сказано про образование объектов в результате преобразования, но у меня не преобразование, у меня - - ОРАЗОВАНИЕ, т.е. создание нового в этом здании. У меня уже мозг взорвался ))

 

Татьяна18062011, прочитайте
F.A.Q Технический план

 

ДД, договор аренды земельного участка заключен с администрацией на 3 года. Построили жилой дом. Росреестр отказали в регистрации при заполнении декларации, приостановили сославшись на п. 21 Требований к подготовке декларации (МЭР от 13.10.2010 № 628) Правомерно ли это? Мне надо топать в администрацию и брать с них подпись?

 

аха

 

Есть жилой дом с мансардой, владельцы хотят поделить, тк после реконструкции в постановки на кад. учет здания изменились долевые соотношения.Почитав последние страницы я так понял, надо делать постановку двух жилых помещений, одно из которых будет 2х этажное? основание декларация?

 

да, мы делаем постановку двух помещений на основании декларации и чертежа

 

а права на такие помещения регистрируют?
У меня собственник жилого дома желает произвести реконструкцию, разделить на два жилых помещения, сделав отдельные входы , и одно из помещений продать..получится ли?

 

ну почему нет. если все по уму сделать

 

Вы делаете постановку двух помещений в здании, это не раздел здания. при этом Вы реконструируете здание? меняете площадь, этажность, конструктивные элементы? в данном случае Вы должны сперва сделать реконструкцию здания, и лишь затем, постановку помещений

 

У меня похожая ситуация, но по нежилому объекту. Буду "делить" здание: ставить на ГКУ 2 помещения, впоследствии одно из них продавать. Консультировалась в рег.палате. Помимо учредительных документов, свидетельства на здание предоставить согласие на раздел здания (именно так и звучит - раздел). В общем по аналогии с ЗУ.
P.S. Участок соответственно тоже буду делить.