Учет части здания, помещения

Пожалуйста, помогите кто знает. Буду очень благодарна!
На учете стоит несколько помещений в здании, на которые действуют ограничения (обременения) права, т.е. аренда. Заказчик хочет поставить все помещения в этом здании на учет, можно ли преобразовать эти помещения?
Можно ли поставить по тех паспорту на здание одно большое помещение, расположенное на 2х этажах и сразу же выделить части помещений (продублировать договора аренды)? Или же мы ничего не можем сделать с помещениями, которые уже стоят на учете и надо ждать, когда срок договора закончится?

 

Нужен совет.

Имеется здание на учете, с площадью 293.9 кв.м.. Требуется образовать часть под аренду площадью 136.0 кв.м., проблема заключается в том, что площадь по свидетельству 200.2 кв.м., а по тех паспорту (2010 год) вообще 281.9 кв.м.
Вопрос в следующем:
1) Одним тех планом уточнить и площадь здания и сразу образовать часть?
2) Как в договоре аренде нужно прописать эту часть, т.е. арендатор передает во временное пользование часть здания (помещение) с кадастровым номером 02:55:000000:1, расположенное на 1 этаже с № на п/пл площадью 136.0 кв.м.?
3) В xml указывать координаты части?

Буду благодарен за разъяснения.

 

Я к частям здания прикладываю предварительный договор аренды, форму которого сам заказчику и отправляю, там как напишешь, так и будет. Вариантов описания части видел много, Ваш тоже ничем не плох, сам пишу чз1 состоит и частей помещения 1-Н №1, 2, 3, 4. Раньше всегда указывал координаты самого здания, а сейчас в 3 версии XML-схемы нужно указывать координаты именно самой части)) Честно, по 3 схеме ещё не подавался, звонил в КП, там мне сказали, ну да, есть несостыковочка, ну не делайте пока, до сих пор ничего нового)) Если бы мне совсем припёрло сделать ТП на часть здания, по актуальным схемам, то я бы в координаты части здания написал координаты самого здания, лично моё мнение. А вот Ваш первый вопрос - это загадка)) Если в ГКН 293,9 кв.м., то на основании какого документа такая площадь там появилась, если у Вас свидетельство на другу площадь, а техпаспорт на третью?) Подадите ТП на исправление кад. ошибки, там Вам палата найдёт какой-нибудь другой техпаспорт в котором будет 293,9 кв.м. и откажет, но это только мои домыслы)) Я бы поинтересовался всё таки для начала у КП, что за бардак с площадью здания, а потом бы и части выделял.

 

Там бардак не только с площадью, там еще и адрес объекта перепутан. Договор аренды составлен на основании старого тех паспорта и на основании свидетельства, т.е. опять же несостыковки в планировке и площадях. А по поводу площадей, у нас же пока не клюнет, никто шевелиться не начинает, так вот и заказчик. На все работы 3 недели и хоть ты тресни. Завтра буду пробовать звонить в нашу палату, что они скажут по поводу координат части. Если же указать часть, на основании техпаспорта нарисую координаты как помещение располагается.
Но договор переделывать я в любом случае отправлю.

 

Потом нам расскажите)

 

По факту сейчас сколько всё-таки площадь здания? Планировка? К той площади нужно идти. Если в ГКН верно, то как вариант перерегистрировать, и тогда ГКН, ЕГРП и факт совпадут. Теперь можно будет подготовить техплан части здания. Координаты на часть отменены, см.новые хмл-схемы на сайте Росреестра. Площади в договоре аренды должны соответствовать поэтажному плану и факту, если нет, то составляется доп.соглашение к нему.

 

Открыл щас описание структуры техплана по 3 версии, как был обязательный атрибут у координат частей здания, так и остался Дайте ссылку.

 

Извиняюсь, поспешила. Смутило письмо. Устно КП поясняет, что пробуют и так и этак, но не проходит пока без координат. С координатами просят избегать техпланы, пока не делать, а сами ищут повод не проводить, т.к. это не правильно

 

Тоже такое читал, после Вашего поста о том, что всё таки это отменили - обрадовался, думал просто просмотрел свежие новости. Без координат части сейчас даже выгрузку не получается сделать. Наша палата такое же мне в уши льёт, ну, говорят, не делайте пока просто ТП на части здания, хороший конечно ответ)) Слышал, что много кто рисует координаты или от барабана или просто координаты здания, как итог КП то такой ТП не принять не сможет по сути, просто в ГКН и так не всё хорошо, а сейчас ещё туда левых координат накидают))

 

Пообщался я с кадастровой, сказали определять аналитическим способом часть здания в координатах и таким образом прикладывать

 

Требуется образовать помещение в школе. С последующим аукционом для сдачи в аренду. Кто нибудь сталкивался? Возможно ли сделать. Есть тех. паспорт на здание 2010г., свидетельство на здание. Думаю делать как часть здания, с предварительным договором аренды. А заказчиком кто будет выступать школа или администрация?

 

интересно очень как вы практически это сделаете

 

???????????? выход из положения
В соответствии с п. 11 ст. 39 ЗаконаРФ «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступатьв качестве арендатора и арендодателя имущества. В уставе образовательного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельности образовательного учреждения по сдаче имущества как форма использования имущества, закрепленного за образовательным учреждением, и осуществления предпринимательской деятельности (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании»).

 

В уставе школы четко сказано: п.2.3.10. по согласованию с Учредителем арендовать и сдавать в аренду объекты собственности

 

не знаю. все вопросы к Росреестру. они издавали приказ по xml- схеме в 4 версии.
Кадастровая же пока рекомендует не брать в работу образование части здания

 

Вопрос в принципе не в том принимает кадастровая или нет, хотя технический план части здания насколько я знаю формируется в 3 версии. В кадастровой спрашивали сказали ,что можно во второй сдавать пока не решится вопрос с координатами части. Вопрос- кто должен выступать заказчиком этой работы администрация или директор школы. И нужен ли предварительный договор если школа это помещение будет выставлять на аукцион и не знает кто будет арендатором.А в кадастровой договор аренды это документ основание

 

а это имеет какое то значение?

вообще то нет, но можете приложить постановление о решении образовать часть для аукциона

 

очень интересно посмотреть на такое постановление. Первый раз слышу, если честно

--- Сообщения объединены, 21 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 21 ноя 2015 ---

а почему нельзя приложить предварительный договор с арендатором (любым), он же нужен по идее только для кадастровой и дальше никуда не пойдет. А после аукциона заключается основной договор

 

ну на подобие постановления о выявлении объекта бесхозным

вы 3 дня думаете что приложить?

 

Договор еще не заключили. Вот и думаем браться или нет.

--- Сообщения объединены, 21 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 21 ноя 2015 ---

В принципе в кадастровой подтвердили, что нужно прикладывать предварительный договор. Но у них всегда расходятся слова с делом. Сделаешь как они говорят, а потом завернут. (Одинцовская кад.палата)

--- Сообщения объединены, 21 ноя 2015 ---

А постановление это очень долго , да и как всегда не будут знать как делать и не факт , что пройдет