Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Первое что надо сказать:
s.shania, вы делаете раздел не того помещения, которое в зарегистрировано за собственником (77:02:0025016:1859), а его дубля 77:09:0002022:5850. С регистрацией проблемы будут, если не поменяете
Мое мнение - декларация тут не нужна. Это очевидно.
Если вы вот это устраните, как вам написали:

(только должна быть отметка об утверждении застройщиком или техническим заказчиком). То должно однозначно пройти. И еще, я считаю что ничего плохого нет в том, что КИ "присваивает адреса" (конечно присваивает не в полном смысле - до здания адрес уже присвоен, КИ лишь присваивает номер помещения) Ведь приказ напрямую позволяет присвоить не повторяющийся номер. Только надо быть уверенным, что ничьи интересы не нарушены этим "присвоением". А так, получается, только повышается степень бюрократизации - за каждым чихом - в администрацию!, что мы их права нарушим и определим одно помещение 3, а другое -2, или наоборот. Если нужна информация - путь пользуются кадастровыми сведениями.

 

Проект на здание или помещение? Для техплана нужен проект только на здание. Для помещения не пройдет, поэтому дополнительно необходима декларация.

 

Не путайте, человек и так запутался.
Проект перепланировки помещения. Для здания проект не нужен, а нужно заключение Адм-и о том. что в здании не было реконструкции (не нарушены нормы безопасности при перепланоровке помещения).

 

Первый раз такое слышу, где это написано, вы что?

 

В требованиях к техплану помещения

 

В требованиях также написано (следующим абацем) : "...для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами..." (не забываем о ГК и ЖК)и "если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации".
P.S.: т.е. если у нас в помещение в МКД или другом крупном объекте, считаете необходимым разработку проекта на весь объект?

 

например: раньше при возведении пристроев к большим объектам оформлялась документация только на вновь возводимый пристрой(проект на стро-во пристроя, разрешение на стро-во пристроя, ввод на возведенный пристрой). Сейчас кадастровая такой пакет документов не пропускает и просит ввод на измененный(реконструированный) объект, а для этого, соответственно, необходима разработка проекта на все здание и получение разрешения на реконструкцию всего объекта, а не возведение пристроя.

 

У человека другой случай, она пишет, что из одного помещения образовано два-установлена разделяющая перегородка. То, что вы пишите про случай, в котором изменен родительский объект, совсем из "другой оперы".

 

даже если отдельным зданием кинуть на учет где в вводе будет написано наименование "пристрой...."?
по факту это пристрой. только три стены. но умудряются ставить на гку отдельным зданием.
мне интересно как кадастровая зарубает? видит слово пристрой и поэтому?

 

возможно в разрешении на ввод указана пристроенная часть, а не разрешение на вновь построенный объект. В каждом конкретном случае разные ситуации

 

Да это и сейчас такое встречается - скорее всего делать проект на все здание дорого. Вот и делают как подешевле.

 

Вы пропустили слово "Если". Вот если у вас еще есть какие документы, прикладывайте, но сначала приложите те, которые указаны по тексту выше)))) Чтобы использовать декларацию, кадастровая требует доказать, что остальные два документа (техпаспорт не в счет)))) вам не требуются)))) Если закон требует проект на здание, значит на помещение не подходит. Отсюда вывод: декларация со всеми разрешающими документами на перепланировку (проекты помещений, акты и т.п.)))) Декларация в принципе нужна только потому, чтобы она была))))

Зачем усложнять? Вводят в эксплуатацию пристройку. Берете документ предыдущего объекта (техпаспорт или ввод), ввод на пристройку и складываете в один техплан для учета изменений)))) Для очень "умных" кадастровиков можно приложить справку от ОМС в произвольной форме, что это пристройка к тому-то и тому)))))

 

вот именно, что кадастровая "не пропускает" такую связку и просят ввод на реконструированный объект, т.е. вводе должны быть указаны "здание+пристройка"

А в приостановке пишет, что предъявленное разрешение на ввод не соответствует Приказу

 

Это в каком месте я что-то пропустила?)
Для того, что бы перевести помещение из жилого в нежилое, вы планируете разрабатывать проект на МКД? Или если собственник нежилого пом.хочет сделать в нём реконструкцию, тоже за проектом на весь МКД?) не смешите.

--- Сообщения объединены, 17 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 17 ноя 2015 ---

Правильно только то, что в этом случае декларация и не нужна вовсе)

 

Тут надо чинушам стучать по головке, чтобы смотрели техплан повнимательней, ведь вы же его прикладываете? )))) А в техплане-то все здание будет отображено, с пристроем))))) Но это на новые вводы распространяется, но ведь еще и старые есть))))

Да я и не смеюсь. Приказ и ФЗ четко требуют: проект на ЗДАНИЕ!!!! Вот и прыгайте с бубном вокруг этого текста)))) А если у вас нету проекта на здание, нет разрешения на ввод здания, в котором обязательно должно указываться данное помещение, то остается-то одна декларация)))) А вот к ней и прикладывайте все иные остальные документы, предусмотренные ФЗ (проект на помещение, акт согласования, разрешение на перевод и.т.п))))))

Да я и говорю, ее прикладывают лишь для того, чтобы был один из 4-х документов предусмотренных ФЗ)))) Год назад у и нас тоже не обращали внимания на нее при перепланировках помещений по проектам. Проект, разрешение, акт согласования и все, этого было достаточно (да и письмецо такое есть, где говорилось, что этого хватит))))). А теперь все, видать дочитали до конца ФЗ и дотюкали, что письмо не может ФЗ противоречить, хотя по логике и все правильно изложено))))))

 

То, что вам рассказывает КП и то, как вы это понимаете, совсем не то, что может быть. Градостроительний и Жилищиный кодекс никто не отменял, а 221фз в том числе и говорит про иные документы из других законов. То, что вы говорите...приостановку и техплан пришлите в лс.

 

Здание, помещение, пристройка все смешалось

 

А что принципиально не так?? Иные документы, предусмотренные фз и кодексами - проект перепланировки помещения, акт приема - это само собой, но приказ требует документ-основание. И, по-моему, требование по нему вполне обоснованное. Только я, например, декларацию в качестве "формального документа" не использую. Я обычно заказываю в КП техпаспорт здания (вместе с кад. выпиской), на основании которого дом был поставлен на учет. Да, понятно, что использование проект перепланировки+акт выглядит логично, а применение декларации не очень, но это не первый случай подобного.

 

Сколько стоит услуга и в каком формате приходит? Сама сколько раз думала над этим вариантом, но не пробовала ещё.

 

А вот тут можно поподробнее?