Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Вроде как, по текстам НПА усматривается, что объект ИЖС - это здание, предназначенное для проживания 1 семьи с числом этажей не более чем 3.
Например: п.3 ст.48 ГрК "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)." А п.4 ст.25.3 Закона о регистрации говорит о достаточности кадастрового паспорта для регистрации для объекта ИЖС, не уточняя при этом кол-во этажей. Соответственно, если подать заявление о регистрации права на 4этажный жилой дом в упрощенном порядке, то палата не зарегистрирует право и попросит разрешение на ввод.
Поэтому, в моем понимании, 4этажный жилой дом - это не объект ИЖС.

 

является

--- Сообщения объединены, 16 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 16 дек 2015 ---

Его вообще не поставят на кадастровый учет.

 

Например, кадастровики могут не заметить или поставить по проекту....

 

Вот тут-то и заработает Статья Уголовного кодекса об ответственности кадастрового инженера.
Но, по-моему, эта тема потеряла смысл.

 

Почему не поставят?
Считаю, что не имеют право НЕ поставить на кад. учет.
И разрешение на ввод не имеют право требовать, т.к. все мы знаем что он отсрочен до 18 года (если я не ошибаюсь).
А чё у кого то уже такая практика была? Или это так поговорить?

 

Не требуется разрешение на ввод только в отношении объектов ИЖС. Ссылку на определение "ИЖС" я выложил в посте 2581.

Отказ регпалаты в регистрации права в упрощенном порядке видел.

 

Я говорю о том, что 4х этажный жилой дом не является объектом ИЖС.

 

А каким объектом он является?

 

МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ! только экспертизу проходить должен и не попадает под упращенку.

 

Моя логическая цепочка такова:
согласно п.4 ст.25.3 Закона о регистрации необходимым и достаточным условием для регистрации прав в упрощенном порядке является:
1. ЗУ предназначен для индивидуального жилищного строительства либо предназначен для ЛПХ и расположен в черте населенного пункта
2. Здание является объектом ИЖС.
По земле вопрос не затрагиваю, подразумевается. что с землей все в порядке. Соответственно, остается второе условие: здание должно быть объектом ИЖС. При этом не задаются какие-либо дополнительные условия в отношении самого здания, мол, если здание является объектом ИЖС, то регистрация происходит в упрощенном порядке. Теперь возникает следующий вопрос: что-же такое объект ИЖС? Я особо не ковырялся, но нашел это определение в п.3 ст.48 ГрК. Отсюда я полагаю, что 4-х этажный жилой дом - не объект ИЖС, хотя и предназначен для проживания 1 семьи. В связи с тем, что не "проходит" по числу этажей.
На каком этапе моих умозаключений закралась ошибка?

 

Вот интересная статья

 

Подождите...так разрешение на строительство получено или нет?

 

Подскажите пожалуйста, ставлю на учет водопровод бесхоз. по декларации. Он проходит по двум зу: 1- без зарегистрированных прав ( т.е. админ.), а второй находиться в постоянном бессрочном пользовании (тер. школы). Декларацию кто будет подписывать только админ. или обоих надо прописывать?

 

Я бы только администрацией подписал, или вообще заказчиком

 

В моем случае заказчик не хочет подписывать, он договорился с КУИ что они подпишут, а мне задают вопросы только собственник подписывает или еще на праве постоянного бесроч польз. Я с таким еще не сталкивалась вот пытаюсь разобраться. Спасибо вам большое.

 

Подписывает правообладатель ЗУ, т.к. он ещё должен указать правоустанавливающие документы на ЗУ.
Если подписывает КУИ, то указывает выписку из муниципального реестра, если заказчик - то - Решение уполномоченного органа.

ЗК РФ:Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование​

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

 

Реквизит «8. Правоустанавливающие, …документы…» указываются -
- наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости;
- реквизиты документа, являющегося основанием возникновения права на такой земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства – в отношении объекта недвижимости, право на который или право на земельный участок, занятый объектом недвижимости, считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента регистрации права в ЕГРП (декларация заполняется (подписывается) лицом, у которого возникает такое право)
Реквизиты «Правообладатель…», «Правоустанавливающие, … документы» Декларации о созданном объекте недвижимости заполняются отношении лица, обладающего ЗУ на праве:
- собственности
- пожизненного наследуемого владения
- постоянного бессрочного пользования
- аренды, если договор аренды заключен на срок более 5 лет

 

Подскажите, пожалуйста! Делаю тех план. Договор аренды на 3 года. Что указывать в пункте 8 Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости?

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я собираюсь составить декларацию.
Имеется большая коммунальная квартира, в которой 4 комнаты. У собственника №1 свидетельство на 2 комнаты. У собственников №2 и №3 по одной комнате. В результате раздела образовалось две отдельные квартиры (распоряжение МЖИ, акт, проект- все есть). В итоге одна квартира переходит к собственнику №1, а вторая остается у собственников №2 и №3.
Собственно вопрос: Мне нужно составить 2 отдельных декларации на каждую из образуемых квартир? Но подписывать каждую декларацию будут все 4 собственника,так? Сведения обо всех 4-х, соответственно, будут в каждой декларации?