Нежилое помещение в ИЖД

Добрый день. Понимаю, что вопрос избитый, но с учетом всего нового хочется все-таки выработать какой-то алгоритм действий.
Ситуация такая:
Земля в собственности под ИЖС.
ИЖС также в собственности.(я делал тех.план на него). Регистрировали права по амнистии без разрешения на ввод, естественно.
Фактически первый этаж изначально предназначался для размещения в нем магазина. Уже получено разрешение ОМС о переводе жилых помещений в нежилые.
Попытался поставить в доме два помещения с целью перевода потом одного из них в нежилое, получил приостановку, т.к. "Постановка не ГКУ жилых помещений в ИЖД как самостоятельных объектов недвижимости не предусмотрена действующим законодательством" (об этом знал (Письмо минэкономразвития № ОГ-Д23-1969 от 18.02.2015 г.), но в августе еще прошло, думал, прокатит, ан нет...)
Выработал алгоритм:
- перевести земельный участок под МКД (была ситуация меняли ВРИ з.у. с огорода под ИЖС - пришлось через делать через газету (т.к. УФРС отказали в регистрации),
- через ОМС изменить назначение с ИЖД на МКД.
Вот тут то и вопрос: Допустим ОМС и даст согласие изменить назначение, но: Многоквартирным домом признается совокупность "двух" и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
- В данном доме квартира будет одна, второе помещение будет нежилым и администрация может не дать такое разрешение (вероятность 99%), т.к. во-первых, это противоречит определению МКД, во-вторых на МКД требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которого у нас нет.
Как поступить в такой ситуации (хочу услышать Ваше мнение или может была практика у кого-нибудь)?
Если выход и находится, как я понимаю, после изменения назначения здания с ИЖД на МКД мне придется делать три технических плана (нежилое - на основании разрешений администрации, квартиру - по декларации и общее имущество - на основании чего (оно ведь обязательно, судя по определению МКД)?

 

это бред сивой кобылы!!!!!!!!!!! в Ростовской области спокойно ставятся на учет помещения и жилые и нежилые

 

У нас тоже не ставят.
На приеме руководство кадастровой рекомендовало обращаться в суд для "изменения правоприменительной практики" )))

 

на ссылаются в отказе? на письмо?

 

1) На жилищный кодекс-где-то там расписаны виды жилых помещений
2) на Письма

 

приказ предусматривает постановку помещения без вида. даже вид жилого помещения указан как не обязательный атрибут. а если делается постановка нежилого помещения? на что тогда

вы читали решение ВС РФ где была приведена полная юридическая оценка по поводу писем?

 

Нет. Я не читал. А нет ссылок на решение ВС РФ?

--- Сообщения объединены, 4 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2016 ---

Вот она, приостановка. Кстати, Республика Саха (Якутия) :)

--- Сообщения объединены, 4 фев 2016 ---

Если с ними бодаться пытаться, то в каком варианте (переписку вести или как им доказать, что они не правы)?

 

Насколько я помню, жилым помещением признается в том числе и часть жилого дома. Как же так, что в ЖК есть такое понятие, а в ГКН нету? (не берем сейчас части для аренды). Пусть обеспечат возможность постановки на ГКУ части жилого дома и не будет жилых помещений без вида. А то законы между собой не согласованы, а виноват КИ.

 

Всё течёт, всё изменяется. И мнение чиновника, (как мнение женщины) всегда правильное, т.к. оно (мнение) чаще меняется.
Вот посмотрите как из "соответствует закону о кадастре", перетекло в "не соответствует..." (хотя изменения в законе о регистрации и вступят только в 2017, но это "мелочи")

 

что самое интересное. по своему они оба правы, но это к данному случаю не относится.