Технический план помещения и требования к его заполнению

Я то с Вами лично согласен, но..... сколько людей, столько и мнений! У нас в регионе несколько раз на семинарах и рабочих встречах между КП и КИ рекомендовали указывать в характеристиках именно то, что указано в доках-основаниях, даже если там "полный бред"!!!))). А в заключении уже свои данные. Это касается и характеристик зданий, и сооружений, и помещений))....

 

Если вы сами все знаете, зачем спрашивать? Чудак-человек: сам спросил и сам утвердил, вот только вопросы остались, да и приостановка будет.
Меня ни в чем убеждать не надо! С вами в обсуждении дальше не участвую.

 

Никакой декоративной...и прочей хрени нет и не было, голые стены, которые стоят уже так 3,5 года...видимо бтишники измеряли второпях при сдаче торгового центра, вот и накосячили, а заказчику нужно точно, он продать помещения хочет, а 0,5-0,6 кв.м. коммерческой площади - это у нас около 50 тыс.руб!!!...

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2016 ---

Мой пост 6022 вообще-то не к вам относился...

 

Ну если голые.... либо ТЦ за 3,5 года так перекосо**ило-), либо БТИ шники криворукие)

Если сомнения вызывают все варианты, можно попробовать начать с минимума, если че не так - допником вдогонку.
Сколько людей, столько мнений, но и в каждом регионе своя особая практика. Её всегда очень полезно знать, чтобы выбирать правильно.

 

AAAwwwAAA, БТИ придерживаются 37 инструкции:

2.5. Ошибка измерения не должна превышать:

для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;

для зданий - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.

http://books.cadastre.ru/book/14/part/91

 

Ныне не действующей .

А если по теме +-3 сантиметра, стены не везде идеально ровные и может выйти так, что у нескольких измеряющих будут получаться разные значения, так что приходится это учитывать и не городить нового, если размеры незначительно отличаются.

 

Косяк с разницей в 1.30. А площадь этой комнаты подсчитана по неправильному размеру? Возможно просто описка в размере, а площадь рассчитана верно. Если каждый раз при обследовании менять площадь из-за разницы линейных размеров в 5 см, то только этим и будут все заниматься. Конечно, если собственник настаивает, то можно заморочиться. Но тут уж как Ваша КП отнесется к наличию в техплане и техпаспорта, и декларации, и внемасштабного чертежа, и Вашего заключения об уточнении линейных размеров.

 

Я бы "слепил" так. Техпаспорт, абрис, в характеристиках исправленная площадь. А в заключении бы писал о том что реконструкции не было, а в комнате поз.№.. в ходе кад. работ была выявлена ошибка в подсчете площади. Опять же сколько людей столько и мнений. Просто я в таком варианте, похожий случай проводил (только в квартире), в нас в регионе прошло (у нас лояльно относятся к тому, что характеристика может идти не из документа-основания), у вас - не факт. Да что там говорить про регионы, сколько раз было, что одинаковые техпланы один тормозит, а другой нет.

 

другого у БТИ нет))) вот и придерживаются.
А про +/- 3 см нечего придумывать, нет такого.
Разница может быть, но не всегда. Иногда см в см выходит, а иногда и ого-го. За свою работу каждый сам отвечает и подписывается.

--- Сообщения объединены, 8 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 8 фев 2016 ---

У нас не прокатит...напишут, что характеристики в ТП и документе различные, приостановят. Ещё документы про узаконение попросят.

 

НаталиКа, оправдывать работу БТИ на этом форуме не имеет смысла. Люди видят то, что хотят видеть, как например "ошибку" в измерениях на 1 см, но при этом не хотят замечать один из основных постулатов БТИ:
"Техпаспорта БТИ, составленные до 2013, содержат информацию, актуальность которой, по нормам БТИ, подлежит обязательной проверке в той мере, которая требуется для ее использования для конкретных целей. С 2013 прошло уже 3 года. Насмешка над здравым смыслом в том, что актуальные техпаспорта БТИ, т.е. изготовленные после 01.01.2013, для составления техпланов применять нельзя." А говорить о средствах измерения (от тесьмяной рулетки до лазерной), так это вообще людей можно привести в ступор, как и на счет погрешности измерений.
И я, более чем уверен, что другой КИ, после промеров первого КИ, всегда может удивляться, что "не правильно" замерено.

 

Спасибо за совет!!! Действительно, видимо была опечатка в размерах на поэтажке техпаспорта, т.к. после моих замеров я определил площадь комнаты двумя способами: аналитически и с помощью автокада (построил комнату по размерам), комната у меня неправильной формы, да ещё одна из стен выложена по окружности, и получилось, что площадь комнаты по моим данным отличается от БТИ на 0,2 кв.м. Вот думаю забить и указать бти-шную площадь, а размеры в плане этажа указать измеренные мной))

мда....совсем всё плохо, а если в характеристике полный бред написан, мы должны закрывать на это глаза и тупо переносить его из одного документа в другой??
К примеру, на днях делал техплан на МКД, так там в разрешении на ввод в качестве материала стен стоит фраза:"утеплитель и газосиликат", а фактически в 70% стен из кирпича. что я должен указать в характеристиках?? - из прочих материалов???))

 

а указать одновременно кирпичные и из прочих материалов не вариант?

 

Конечно вариант! я так и сделал, но ведь в разрешении на ввод нет данных о кирпиче)))....жду решения

 

Здравствуйте! Подскажи пожалуйста кто-нибудь сталкивался с ошибкой в графической части техплана помещения? Суть в том, что техпланы выдавались по проектным данным (по неправильным, перепутали дома, соответственно планировки) и собственники в итоге получили КП с несоответствующей факту планировкой. Теперь исправляем. Характеристики помещения не меняются, только графика. Как правильно описать ситуацию в заключении?

 

Офигеть, ну вы даете)) Как сделать техплан не увидев объект? А может там и домов-то не было? )))) Вы понимаете, что несете уголовную ответственность за внесение ложных данных? ))) Вследствие чего КИ прям-таки ОБЯЗАН проверять соответствие документации существующему объекту))) И если есть расхождение он ОБЯЗАН это отобразить в заключении...... Фишка в том, что планировка помещения как-бы не является основной характеристикой. Даже техплана нету по учету изменений планировки, только площади)))) Исправляйте их как кадастровую ошибку, и уточните в кадастровой, в каком виде они это у вас примут.

___)))) халтурщики)))))____

 

Инвентаризация была :) , все соответствует проекту, изменений нет

 

Тогда в чем проблема? Планировку перепутали? Если да, то этот косяк, еще раз повторю, как кадастровая ошибка исправляется. Уточните в кадастровой, в каком виде они готовы ее исправить....

 

Да, перепутали. Так и сделаю, уточню в кадастровой. Спасибо.

 

Это где такое написано? Про заведомо ложные данные я слышал, которые нанесли крупный ущерб. Если особо крупный-тут уже квалифицирующий состав преступления. За любой косяк уже "садют"?

 

Ну если этот косяк кому-то ущерб нанес, да на много-много денежкаффф, да еще докажут что спецом косячили, то да...