Технический план помещения и требования к его заполнению

Добрый день! Вношу изменения в площадь помещения в связи с перепланировкой. Есть проект перепланировки помещения. Вопрос такой: могу ли я по этому проекту внести изменения? или только по проекту на здание или декларации?

 

Можно.

 

Нельзя. :-)

Проект только на здание, или декларация. Проект на помещение можете в довесок приткнуть, но он не играет значимой роли. Здесь главнее будет акт согласования перепланировки.

 

Можно.

 

Что то не соображу, вроде написано, что на здание, но дальше по тексту идет и про проект перепланировки помещения СОГЛАСОВАННЫЙ... а вот если помещение не жилое (я интересовалась у работников БТИ) вроде не нужна разрешительная документация?

 

Впредь лучше консультируйтесь у добрых эльфов на радуге-больше толку. А по сабжу-дурь несусветная.

 

Может оказаться не нужна в случае:

"изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;" (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

Но это надо будет чем-то подтвердить. Как вариант - экспертное заключение. Ну и декларация с указанием измеренной вами площади.

 

"Учитывая изложенное, полагаем,......" ..... А ФЗ221 - располагает)))) Можете его распечатать, приклеить к палочке и как флажком размахивать)))) Больше толку от этих писем я не вижу. В ФЗ 221 и приказах четко указано, какие документы необходимо прикладывать. Из тех документов, которые они "полагают" в НПА ничего не указано))) Жилкодекс не основание для кадучета)))) Он регулирует совсем другую сферу учета жилфонда, который с кадастровым как-то вскользь пересекаются всего-то))) Такие письма можно и в 2014 году найти, и 13-м, но, если не будет хотя бы декларации, вам не имеют право провести учет изменений)))) У нас уже не проводят, так как пришло видать другое письмо, которое говорит совсем о другом))))))

--- Сообщения объединены, 16 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 16 фев 2016 ---

+ еще справку из ОМС требуют, чтобы и они подтвердили выводы эксперта)))

 

Чтобы ОМС могли подтвердить выводы эксперта, ОМС должны быть сами экспертами-) Это примерно то же, что просить ОМС подтвердить диагноз врача.
Возможно, у некоторых специалистов-экспертов есть особое благословение от ОМС. Тогда к ним.

 

Этот вопрос нужно адресовать кадастровой)) В последнее время это палата по сбору справок. Причем у них же самих))) недавно потребовали справку в территориальном росреестре для областного)))) Спрашиваю, а вы что, в разных галактиках? На меня как на дурака смотрят, сказали надо, значить надо)))

 

Не везде такая практика. У нас не проходит...в КП хотят подтверждение от ОМС, что разрешение на строительство и ввод они не дают в конкретном случае. Т.е. принесите "на справку справку", что только не включаю в состав техплана уже, разве что флюорографию не прикладываю...

 

Нет, это не то же самое. Разрешение на строительство/реконструкцию выдает ОМС, а не эксперт, поэтому им решать (а не эксперту), нужно оно, или нет))))) Это мнение КП, и звучит логично (что весьма странно для них)))))

 

Чтобы ОМС выдало разрешение, нужно предоставить материалы, содержащиеся в проектной документации. Наверное, исходя из того, что проектная документация готовится специалистами в соответствующей сфере деятельности, с необходимой квалификацией, они и разрешают провести реконструкцию в соответствии с ней.

А если проекта нет, кто будет тем квалифицированным экспертом с кучей лицензий и сертификатов о повышении квалификации и т.д., который определит, что там с надежностью и безопасностью? Чиновник?)

Получается просто лишняя инстанция, которая только и может подтвердить, но не опровергнуть) Опровергать следовало бы мнением другого специалиста с квалификацией не ниже эксперта.

 

Коллеги! Вопрос по графической части, точнее отображению контура помещения на плане этажа. Делаю техплан на МКД. На каждом этаже помимо квартир и помещений общего пользования (МОП) имеется также нежилые помещения (т.н. кладовки), которые не являются МОПами и будут продаваться застройщиком как нежилые и расположены они как-бы внутри контура МОП (по аналогии с вкрапленными земельными участками, занятыми опорами ЛЭП в сельхозугодиях))). я планирую отобразить границу контура МОП в виде двух контуров: внешнего (ограниченного стенами квартир) и внутреннего (ограниченного стенами нежилого помещения - кладовки)...и соответственно контур нежилого помещения (кладовки) по внутренним поверхностям стен кладовки. Приказу вроде не противоречит, просто такие помещения попадаются первый раз, но на практике часто встречаются ситуации, когда во многих зданиях МОПы представлены в виде "бублика", внутри которых - нежилые помещения.
Прилагаю чертеж: слева - контур МОП, справа - нежилое помещение. Было у кого так?

 

МОПы в виде лесничных клеток, общих коридоров, лифтов ... не нужно ставить на Кад. учёт, оставляйте только вариант с кладовками.

 

К сожалению это вечный вопрос, нужно ли их ставить, но у нас за последние пол года совместно с КП сложилась практика ставить на учет в МКД все помещения!)))...я делаю МОПы одним многоэтажным помещением с 1-го по 17-ый этаж в доме...

--- Сообщения объединены, 17 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 17 фев 2016 ---

..если все помещения МОП имеют между собой непосредственное сообщение на протяжении всех этих этажей

 

А Вы попробуйте официально обратиться в КП с письмом, которое предоставил tood, чтобы разъяснили свою позицию с учетом того, что управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра направляет свои письма с целью выработки единообразного подхода ведения ГКН.

 

А у нас не сложилось))) Не ставят МОПы на учет, и все))) Если только они изолированы (колясочные например), а так нет)))

--- Сообщения объединены, 18 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2016 ---

..... а чтобы выдало справку, что разрешение не требуется, чиновнику нужно прикрыть свою пятую точку))) Вот и просят заключение эксперта. А так как эксперт всего лишь специалист, а не чиновник, то его заключения для КП маловато будет, нужна и справочка из ОМС))))

 

Спасибо за ссылку на письмо. Признаюсь, не знал о нём. В принципе там всё по делу). Буду думать. Но всё же на практике встречаются такие помещения, например, коридоры в нежилых зданиях в виде "колец", внутри которых другие нежилые помещения. интересует именно отрисовка их на плане этажа

 

Добрый день! Впервые делаю внесение изменений в помещение и застопорилась на условных обозначениях, что красным, что черным)) поделитесь пожалуйста таким примером чертежа?) Спасибо!)