Кадастровый учет. 100 Вопросов и ответов (после вступления 218-ФЗ, тема устарела)

все. теперь по любому вопросу буду отправлять в эту тему ))))))))))))))))

 

007. Вопрос. Квартира приобретена в 2001 г. В 2002 г. возведена пристройка посредством присоединения к квартире части площади дома, находящейся в общем пользовании. Возможен ли кадастровый учет пристройки, если не внесены изменения в технический план многоквартирного дома?

Ответ.​

Да, возможен. В соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила данной части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.​

​

Что вопрос по-дурацки сформулирован, что ответ никакого ответа не дает.​

--- Сообщения объединены, Dec 21, 2015, Оригинальное время сообщения: Dec 21, 2015 ---

013. Вопрос. Какое назначение здания указывается в кадастровом паспорте, если земельный участок, на котором оно возведено, имеет статус садового?​

Ответ.​

Назначение здания, как и иные характеристики объекта, указывается на основании документов, предусмотренных Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" <1>. Назначение земельного участка не определяет назначения расположенного на нем здания, в частности, на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, могут быть расположены как жилые дома (жилые строения, садовые дома), так и нежилые здания (строения) - постройки вспомогательного назначения.​

​

Вообще без комментариев:)​

 

а как вам еще нужно ответить? все в этих ответах нормально.

 

Я не поняла, откуда взята фраза: "Заявление о кадастровом учете может быть отозвано до завершения кадастрового учета объекта недвижимости." В других ответах ссылку на нормативный акт дают, а тут нет.

 

нет такой норма в законе, но на практике такое существует. действительно такие заявления принимают

 

п.37 Приказа №42 "Об утверждении порядка ведения ГКН"

 

нормально, в законе этого нет, а в 42 приказ, который регулирует ведение ГКН, воткнули

 

Не нашла, я может не туда смотрю, п.37 о том, как заявителю отказ вручить.

 

37. Если решение об отказе или решение о приостановлении принято на основании документов, представленных в порядке информационного взаимодействия, такое решение в виде электронного документа направляется в орган государственной власти или орган местного самоуправления, представивший указанные документы, в том числе посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.
В случае если до даты принятия решения по заявлению о кадастровом учете от заявителя или его представителя (при наличии у представителя соответствующих полномочий) поступит заявление о прекращении осуществления кадастрового учета (о возврате представленных для осуществления государственного кадастрового учета документов без рассмотрения), орган кадастрового учета прекращает осуществление государственного кадастрового учета по заявлению без принятия решения, предусмотренного пунктами 18, 19 Порядка, при этом в протоколе проверки представленных документов отражаются причины прекращения осуществления кадастрового учета и реквизиты такого заявления.
(п. 37 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121)

 

часто пользуюсь этим заявлением-направляю как допдоки скан на имя руководителя фкп. особенно, когда вначале заказчик соглашается на одни условия, а потом всё переигрывает, считая, что направленный на учет документ нельзя вернуть...

 

Добрый день всем! (не нашла тему про заявления, поэтому пишу сюда), пожалуйста, опытные коллеги КИ, помогите советом!
Был сформирован простой (проще некуда) технический план по постановке на учет жилого дома, но в заявлении к ТП адрес объекта указан с ошибкой. (раньше объект принадлежал Моск. области, сейчас - Москве, адрес менялся, надо было указать: г. Москва, Михайлово-Ярцевское п. (поселение то есть)), а указан был : г. Москва, Михайлово-Ярцевское с/п (т.е. сельское поселение). Пришла приостановка: в представленной с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет XML–схеме некорректно приведены сведения об описании местоположения образуемого объекта. Оказалось, и в самом ТП выскочила та же описка - ладно, исправлено. ТП приложен доп. заявлением о внесении доп. док-тов. но в доп. заявлении адрес объекта не указывается...

снова приостановка...не устранено предыдущее замечание. Весь ТП был переделан, проверен, везде где адрес, все правильно, но не могу же я изменить исходное заявление??...уже 3я приостановка пришла, а че делать с этим - непонятно... кАк можно решить вопрос, неужели ТП прикреплять к новой заяве (с правильным адресом объекта), а по этой заяве ждать отказа?...

 

снимите заявление, заказчик пусть пишет отказ в рассмотрении, подайте новое

 

Добрый день!
Мы планируем построить небольшой газопровод. По нашему заданию кадастровым инженером проведено межевание земельного участка под проектируемым газопроводом, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Теперь необходимо заключить с администрацией договор аренды ЗУ на период строительства. Администрация отказывает в заключении договора, мотивируя тем, что кадастровая стоимость ЗУ не определена (в кадастровом паспорте прочерк).
Вопросы: 1. Ваше мнение по поводу правомерности отказа в заключении договора по причине отсутствия кадастровой стоимости. Как убедить администрацию заключить договор? Нам необходимо строить и нужен именно договор аренды, а не иное право (размещение без предоставления)
2. На каком этапе и кем определяется кадастровая стоимость при образовании ЗУ?

 

vlad_, согласно постановления ваши обязанности выполнены. Участок из которого вымежеван зу находится в мун собственности?
Вариант 1- отдаете КП в Администрацию -можно по почте с уведомлением- и потом официальный запрос о судьбе строительства.
Вариант 2 - заказываете справку о кад стоимости через портал и с ней в Администрацию

 

Да, участок в муниципальной собственности.

 

Кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учёта как раз на этапе образования земельного участка - внесения сведений о нём в ГКН. Это происходит по чёткой методике - для каждого кадастрового квартала есть таблицы коэффициентов, в зависимости от видов разрешенного использования. Если в этих таблицах нет таких ВРИ для данного кадастрового квартала - кадастровая стоимость не может быть рассчитана и ставится прочерк.
Убедить администрацию заключить договор вряд ли получится, нужно просто написать заявление о предоставлении в аренду такого-то земельного участка, отказать они не должны, а вот условия предоставления и т.п. - должны расписать и обосновать. Отсутствие кадастровой стоимости не является препятствием, у меня сейчас таких участков через один. Несколько раз я слышала от районных администраций, что для предоставления в аренду ЗУ ОМС должен за свой счёт заказать оценку рыночной стоимости земельного участка и воспользоваться данной суммой при расчёте платежей. Из моих клиентов никто ни разу не ждал, пока ОМС надумает этим заняться и изыщет средства - заказывают сами отчёты об оценке, приносят - получают договора со стоимостью, к слову более адекватной, копеечные расходы на оценку окупаются практически всегда.

 

Elegans, здесь речь об аренде 24 кв.м на период строительства газопровода - какая нафиг оценка? Оценка как раз дороже аренды будет раз в десять

 

Значит кадастровой не хватило информации (или она противоречит) из межевого плана, чтобы рассчитать кадастровую стоимость. Например, разрешенное использование ЗУ не соответствует категории земель. В кадастровом паспорте ЗУ что указано?Какая категория и какое разрешенное использование?

 

Рыночная конечно, какая же ещё - без неё никак, а вот с оплатой - либо ждать ОМС, либо - платить заинтересованному лицу, за такую площадь у нас бы адекватные оценщики не больше 5000 взяли, а многие и меньше. Я когда-то давно спрашивала об этом в КП, подсказали использовать рыночную или нормативную стоимость, что такое нормативная - я не интересовалась, честно скажу.