Как изменить площадь здания в сведениях ГКН

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Можно ли внести изменения в площадь здания (гаража) на основании проекта?

 

Нет.

 

А как кадастровую ошибку, неверно в ТП внесены данные из проекта. В реале так и было.

 

Только если сможете обосновать (предъявить документы которые будут являться обоснованием)

 

Помогите разобраться! Вступаю в наследство, впервые получила зеленки на землю и здание. Со зданием выясняется беда. В нашей зеленке стоит площадь 174,8 кв.м. А в кадастровом учете 165,2 кв.м. Выясняется, что КП в 2012 году самостоятельно никого не уведомив изменила площадь, в виду того, что БТИ в техпаспорте от 2005 года было ошибочно указанно, что у нас в доме есть терраса и холодный коридор. От себя добавлю, что данные помещения никогда не являлись холодными, в них протянута газовая отопительная труба, а в комнате, где терраса живут люди. Сейчас БТИ исправло свою ошибку и я подала на исправление ошибки по техпаспорту. Ошибку исправили, но как то странно: согласно заявлению мне нужно было внести изменения в кадастровый номер 36:16:0101015:295, была заявка на изменения по этому кадастровому номеру. Сегодня я обнаружила, что на сайте Росреестра стоит следующая информация: ГКН 36:16:0101015:295 площадь 165,2, ГКН 36:16:0101015:455 174,8 кв.м. Теперь мне в рег. палате говорят, что нужно будет представить нотариусу и им справку о том, что 2 ГКН это исправление 1 ГКН, а они уже на основании этого внесут изменения в ЕГРП. Добавлю дом на двоих, второй собственник умер. Я вступаю на его часть. Нужно решить проблему, а то не вступить в наследство. Кто - нибудь сталкивался с такой ситуацией или только у меня такое происходит? И какой из этого выход?

 

Оба здания с площадью 174,8 кв.м-только что посмотрел. На 295-права зарегистрированы, на 455-нет. Пусть собственник ЗУ делает акт обследования на 455, а Вы занимайтесь своим домом.

 

Спасибо за ответ, но не очень понятна ваша фраза "собственник ЗУ делает акт обследования на 455, а Вы занимайтесь своим домом". Что нужно делать? Можно дать более подробный ответ.

 

Снимайте с КУ здание с кадастровым номером 455, посредством акта обследования (т.к. права на него не зарегистрированы, то этим должен заниматься собственник ЗУ). Вносите изменения в сведения ЕГРП о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером 295.

 

Да я все это поняла, только объясните как это сделать если 2 собственник умер, а документы нужно подавать обоим.

 

Изучайте раздел 5 ч.3 ГК РФ или обратитесь к юристу.

 

По сведениям портала Росреестра у вас в ГКН и один и второй объект с площадью 174,8. А в ЕГРП по :295 - 165,2.

Попробуйте заказать справку в БТИ, где они Вам распишут, что площадь такая как вам нужна (174,8).
Пусть ЕГРП приведут в соответствие с ГКН.
А объект :455 удалите из базы ГКН как дублирующий. Если пойдете за справкой, поставьте бтишникам такую задачку. Можно попробовать не платить) пошумите, мол, сами они накосячили год назад, пусть поправят (хотя накосячили, судя по всему, в КП).

Похоже, когда-то, позднее даты Вашей зеленки в ЕГРП поменяли площадь. Привели её в соответствие старым сведениям ГКН.
Дубли актами не снимают.

 

На чем основано сие утверждение? Не встречал такого в НПА. Если на практике, то моя практика против Вашей.

 

Подскажите пожалуйста, если здание стоит уже в координатах, и нужно внести незначительные изменения в площадь, нужно ли в техплане рисовать характерные точки контура и делать схему построений, и вообще указывать координаты точек контура здания?

 

п. 10. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с
созданием и (или) образованием здания, изменением сведений о здании включаются следующие
разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание, местоположения здания на земельном участке;
5) характеристики здания;
6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);
7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих
Требований;
8) Схема;
9) Чертеж;
10) Приложение (при необходимости).

п. 9. Раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав технического плана в случае
использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода
определения координат характерных точек контура здания, а также в иных случаях, при которых для
определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерения.

 

Все верно, но сами то точки надо рисовать? или их рисовать не нужно, а надо из кпт контур здания скопировать?

 

координаты отображать нужно. был у меня уже конфликт с кадастровой. говорят вноси, но раз ты их не определял то пиши аналитический метод (у них АИС ГКН не пропускает без координат) точки соответственно отображаешь как существующие

 

Ага, вот спасибо!

 

Кос ответь как наиопытнейший, изменение сведений помещения(квартира), а именно площади. Надо делать сначало изменение площади здания(Двухквартирный дом) на основании Разрешения ввода в эксплуатацию здания, так как я понял ни проект, ни декларация не проходит. А потом уже на основании так же Ввода в эксплуатации на здания делается помещение???

 

за счет чего изменилась площадь

 

пристроили еще одну комнату к квартире с фундаментом.