Учет части здания, помещения

Cогласен, не заметил.

 

Здравствуйте.
Возможно был такой вопрос..но все же
Подскажите пожалуйста, нужно поставить часть здания на кадастровый учет. Есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но в самом документе ничего про часть не написано, наименование объекта - индивидуальный жилой дом. Каким образом осуществить данный вид постановки? Ставить как помещение? или как здание?

 

Мысль хорошая, каждая КП (к сожалению) отличается своим характером и шкалой вредности :)
Когда в Московской КП задали вопрос, что надо писать в Декларации, отвечают, дескать, в Декларации надо указать площадь части, и (как Вы сказали) в Адресе после адреса здания в Ином прописать типа "...чп1 (3 этаж, пом. I, ком. 118)...но я так делать не пробовала, потому что:

--- Сообщения объединены, 12 апр 2016, Оригинальное время сообщения: 12 апр 2016 ---

...потому что прошел ГКУ части! (Ура!!)))))
... прошел по Декларации на общее помещение... но поскольку в приостановке были придирки к ЭЦП (не подходит типа), сразу не приняли. Не было бы счастья, да несчастье помогло, это как раз про мой случай: электронно не получилось отправить в главный оффффис, поэтому отдали в маленькую КП в Подмосковье) там прошло сразу.

Regent - крайне суровый товарищ, но спасибо за помощь)

Спасибо, друзья!

 

Svetlanka55, Здравствуйте, у меня в работе сейчас точно такой же объект, не могли бы поделится примером, если удобно то на почту masha_karataeva@mail.ru

 

Читал читал тему, а вопросики остались. Часть первый раз делаю.
Есть у меня договор аренды, в приложении к нему часть помещения нарисована с размерами, площадь и пр.. На плане этажа хочу тупо нарисовать эту часть без всяких размеров, соответственно чертеж и средства измерений не использую (в исходных данных не указываю), или грамотнее будет приложить чертеж с размерами, идентичными как в договоре?

 

у нас такие части без физических границ кадастровая не рассматривает

 

Спасибо за топ, очень полезное чтиво. 30 минут назад плавал в этом вопросе...вроде выплыл.

 

Здравствуйте. Первый раз делаю Техплан на образование 2 частей помещения и возникло несколько вопросов. Как нумеровать образуемые две части, если в помещении уже есть несколько частей? И нужен ли поэтажный план всего помещения? Оно расположено на 4 этажах, а образуемые части находятся на одном этаже.

 

Подскажите пожалуйста как сейчас обстоят дела с учетом части здания, с координатами в частности? Технокад по умолчанию на вид регламента "Изменение ОКС" кидает меня на заполнение 2 версии.

 

не знаю я части не делаю. но и 2 версия не отменена

 

Рисуешь часть на поэтажном плане, координатами отображаешь примерно как проходит помещение и соответственно подгружаешь эти координаты части. Без проблем проходят такие дела. Если будет необходимость, смогу скинуть ТП в третьей версии в технокаде в xml-файле.

 

Спасибо, если клиент созреет то обращусь, изучаю заранее вопрос на всякий случай :)

 

Подскажите, пожалуйста. У нас такая ситуация: договор аренды на основании протокола торгов МУП на на десять помещений, находящихся в здании школы. Пять помещений на 1 этаже, 1 по на втором и 4 на третьем этаже. Здание школы стоит на кадастровом учете, как ранее учтенное без координат. Требуется поставить на учет помещения как части здания. Собственник подавал заявление на внесение изменений в кадастровую палату, мы формировали технический план на внесение изменений, указывая координаты здания, в целях уточнения местоположения. Помещения сначала формировали как чз1, состоящее из 10 помещений, указывая координаты аналитическим методом только на первом этаже, согласно инструкции. получили приостановку - сначала одну: Некорректно указаны координаты части здания. Внутренний контур(ы) выходит за пределы внешнего либо полигон не описан как составной, после звонка с кадастровой палаты, сказали что все верно и придет кадастровый паспорт. Следом за ним приходит приостановка : Технический план составлен на образование одной части здания. Согласно описанию характеристик и графической части технического плана образовано несколько частей здания, кадастровый не выдают. Теперь нужно сделать техплан на чз1-чз10 без уточнения местоположения здания, отключить координаты на здание можно, а не прикладывая чкз на здания, техплан не формируется. Подскажите, может у кого была такая ситуация и не получим ли мы 10 кадастровых паспортов на все чз, договор аренды один и площадь для регистрации будет общая.

 

Делать надо один техплан, в котором описать столько частей, сколько нужно арендовать. Пять помещений на 1 этаже - это пять отдельных комнат для пяти арендаторов или одно помещение, состоящее из пяти комнат, для одного арендатора? Ну и т.п. Кад паспорт будет один, у Вас же здание не делится, просто на третьей страничке будут описаны все части здания. Так как XML требует координаты, причём то, что это ошибочно там прописано, понимают в кад палате, то нам разрешают писать координаты всего здания, потом они сами что-то подправляют.

 

Всем добрый день!
Впервые сегодня столкнулся с вопросом аренды части здания.
Почитал данную ветку и многое для себя понял. Но хотелось бы посмотреть живой пример.
Коллеги, скиньте пожалуйста пример технического плана в ворде, pdf-е или xml. Заранее благодарю!
berlin_47@inbox.ru

 

Часть здания может быть многоконтурной. Если вы правильно описали эти контуры, то может быть одна ЧЗ1. Кадастровый паспорт на ЧЗ не формируется, сведения о части вносятся в кадастровые сведения о здании.

 

Здравствуйте! Делали учет изменения здания в связи с образованием части здания: координаты давали на часть, в заключении прописывали, что координаты носят условный характер, дополнительно подкладывали план этажа с выделенной частью. До настоящего момента все проходило, однако кадастровая дала приостановку дескать приказом не предусмотрено наличие координат. Позвонили в Технокад - отвечают что xml формой не предусмотрено их отсутствие. Отсюда вопрос - кто нибудь делал техплан на часть здания вообще без координат? Сейчас попробовал если формировать во второй версии то можно это обойти. Кто нибудь сдавал техплан на часть во второй версии xml?

 

Ж....па с ЧЗ координаты полюбому нужны не пройдет хмл формат лог контроль и всё такое. Был у нас на встрече крендель из Москвы нес, что то невнятное. Кадастровая наша сказала: координаты объекта указываем они их вручную удаляют и всё пройдет, ситуация конечно плохая, помимо того никто не сказал как прикреплять план этажа в пдф как приложение? Его никто кроме кадастровой не увидит, а собственник и арендатель хотят видеть контур аренды ( не удивлюсь если регистраторы тоже захотят) я кто к чему-после выхода 3-й схемы ни одной ЧЗ мы не сделали. Тупо тп на помещение создаем регистраторы пока пропускают.

 

Который раз встречаю, не пойму, а помещение в аренду нельзя сдавать? Почему пока пропускают?

 

Потому,что распоряжаться, пользоваться и владеть можно только собственностью. Если на помещение нет права собственности то и сдавать в аренду такой объект собственник не имеет права. Для чего и существует понятие часть здания- ЧЗ. По хорошему регистраторы нарушают закон обременяя объект иногда вообще без кадастрового паспорта по техпаспорту БТИ. Вот есть непонятное для меня, если регистрация делает обременение по тех плану на помещение, без зарегистрированного права собственности, зачем тогда заморочки с ЧЗ?