Учет части здания, помещения

Я вообще-то всегда думал (да и до сих пор думаю), что сначала регистрируется собственность на помещение, потом аренда. Вот только-что беседовал с КУМИ, предлагал им делать часть здания - они ни в какую - только помещение (что-то у них там с частью нельзя, (свои заморочки).

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли образовать часть помещения под аренду, если комнаты, которые должны войти в эту часть, отмечены красным на плане БТИ (на графической части кадастрового паспорта)?

 

Нумеруем части внутри техплана: чп1 и чп2. К техплану прикладываем только план этажа, на котором образуемые части находятся.

 

RJAY не буду просить образец, на словах вопросы: как кадастровая "вставляет" координаты ЧЗ в существующий контур здания, это же наложение типа отказ сразу, может тоже в ручную убирают, в кадастровом паспорте есть координаты части? Что Вы подразумеваете под поэтажным планом? прям картинка в жепеге или как доп в приложении в пдф? во второй схеме жепег прикреплялся в 3 нет такой возможности. А приложение в кадастровом как окажется, палата вставит? Я к тому, что у меня заказчики хотят видеть картинку с помещением.

 

Ситуация: Есть здание, предположим, 100 кв. м. В нем образовали два помещения по 20 и 80 кв. м соответственно. Затем, в обоих помещениях была произведена перепланировка, их площадь изменилась и стала, предположим, 18 и 75 кв.м.
Вопрос: как внести изменения в площадь здания? Нужно, чтобы площадь здания в ГКН поменялась на 93 кв.м. Кадастровые паспорта на помещения после перепланировки получены с новыми площадьми. Документы на регистрацию поданы. Готовить техплан на учет изменений? Пройдет ли по декларации +проект перепланировки помещений?

 

В здание зачем вносить изменение? Там право прекратится на здание целиком после получения свидетельств на помещения, ну уж если сильно хочется то конечно через проекты и в заключении, что здание в целом состоит из данных помещений. Вот хуже когда созданные (а не образованные) помещения не составляют в целом все здание, а типа еще осталось чего нибудь, право на здание не прекращается, а вносятся изменения в ЕГРП, а если право переходит третьему лицу, что с оставшимся зданием? Врать не буду не знаю

 

Наложении не происходит, учет части аналогичен части ЗУ. Поэтажный план - чертится весь этаж, где расположена часть и выделяется контуром под аренду, далее все это прикладывается в jpg в соответствующем разделе (пример приложил).

 

Собственник желает эти два помещения сдавать в аренду разным арендаторам. Подскажите пожалуйста как это правильно сделать....Думала выделить как два помещения, но смущает дверь...

 

Вот читаю-читаю и понять точно не могу. (уж извините, с тех.планами только начала работать и вообще не сильна) какие документы являются документами основаниями для формирования части здания???? В предыдущих постах везде фигурирует только Договор (проект договора) аренды. Неужели только его прикладывать в приложение????

 

Выписку из ГКН не забудьте и да, это все! здание уже должно на кадастре стоять с координатами иначе координировать, но все равно это все.

--- Сообщения объединены, 28 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 28 июн 2016 ---

техплан для аренды - это не техплан на ОКС, это обременение и по этому можно делать техплан на ЧП или ЧЗ на помещения "разбросанные в пространстве" хоть в разных концах здания хоть на разных этажах

 

Обалдеть!!!!КРУТО!!! СПАСИБО!!!
Правда теперь непонятно как координировать, если часть здания где-нибудь на 2ом этаже))))))

 

Здание координировать необязательно. Можно делать учет изменений здания только в связи с образованием части.

 

не обязательно, но в 3 версии ТП координаты часть обязательный атрибут и без координат не пройдет ФЛК

 

мы говорим о координатах ЗДАНИЯ - необязательно, а ЧАСТИ - обязательно

 

А откуда я тогда их возьму, если часть не на первом этаже и внутри здания Фигня какая-то.

 

определите аналитическим способом

 

а это вы у Росреестра спросите. они готовили приказ по xml-схеме. 2 версия не предусматривает координаты.

 

никогда не перестану удивляться бредовости законов, приказов..... иногда кажется что они это придумывают специально))))

 

Скажите пожалуйста у Вас в таком виде встало на кад. учёт ' у меня техплан подготовлен был также, указаны координаты но только всего здания и приложен поэт. План, получила приостановки . Пишут либо координаты, либо расположение на этаже. В технокаде координаты не отключаются и сформировать пакет без координат не возможно.Звонила в техподдержку технокада сказали это что-то в кад. Палате не то , вы сделали все правильно только пропишите в ЗКИ что было сделано но опять приостановка.

--- Сообщения объединены, 30 июн 2016, Оригинальное время сообщения: 30 июн 2016 ---

Пожалуйста, вышлите свой техплан посмотрю что я сделала не так. Заранее благодарна! alexhoper@mail.ru

 

На днях приостановка пришла при образовании части состоящей из двух контуров, ошибка была следующая:
- при пространственном анализе ошибка: "ОКС 02:55:000000:000: Внутренний контур(ы) выходит за пределы внешнего либо полигон не описан как составной (ORA 13368 simple polygon type has more than one exterior ring); Часть ОКС чз: Внутренний контур(ы) выходит за пределы внешнего либо полигон не описан как составной (ORA 13368 simple polygon type has more than one exterior ring).

После общения с исполнителем, он меня отправил общаться с тех поддержкой технокада, отправил им свой ТП, на что они мне дали следующий ответ:

По информации от технической поддержки Портала Росрестра: ошибка возникает по причине того, что в обновленной версии АИС ГКН введен такой обязательный параметр как признак внешнего и внутреннего контура для объекта капитального строительства. Автоматически этот признак не формируется при загрузке технического плана, а проставляется непосредственно сотрудником органа кадастрового учета при проверке электронного документа. В АИС ГКН в настоящее время действует обязательность на указание как минимум одного внешнего контура. При описании сложносоставного объекта, признак внешнего контура должен был быть указан для каждого обособленного полигонального контура. Иначе складывается ситуация, когда один из контуров был отмечен сотрудником как внешний, а все остальные обособленные от него полигональные контуры данный признак не получили и стали расцениваться АИС ГКН, как внутренние. Для корректной загрузки технического плана сотрудник органа кадастрового учета должен был указать, что каждый обособленный полигональный контур - это отдельный внешний контур этого сооружения. Если бы он это сделал, то ошибка, указанная в решении, при пространственном анализе не наблюдалась бы. Вам нужно просить сотрудника органа кадастрового учета указать признак внешнего контура, для каждого контура в Вашем сооружении, являющегося таковым на самом деле.

Уже после, отправив этот ответ исполнителю, заявку закрыли.