опять изменения 361-фз от 03.07.2016

5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 - 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;

ст. 22, Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:​

19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;​

25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;​

28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;​

29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;​

30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;​

31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;​

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;​

34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;​

35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;​

42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;​

45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);​

ст. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

 

Спасибо, так понятнее, практически те же наши грубые отказы на первый взгляд, так что по факту не так уж принципиально - хоть сразу, хоть через три месяца - засчитают по-любому, даже ещё возможность исправить за три месяца появляется. А сразу отказов не будет вообще теперь что ли? Извините, если туплю, сегодня не успеваю сама всё прочесть и разобраться.

 

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.​

гл. 3, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

 

Класс, ну это же отлично, спасибо большое ещё раз! Сколько ещё неизведанного и незамеченного сразу ждёт впереди(

 

Вот-вот))) от этого еще страшнее.... такая уже каша в голове, куча мыслей и легкая степень паники в связи со всеми изменениями

 

Пожалуйста, не надо пока задавать вопросов в ОКУ и РР на эту тему) Мне кажется, вряд ли все КП угнались за этими изменениями и в курсе требования разрешений на строительство и т.п., давайте досдадим спокойно хотя бы то, что в работе, до первых приостановок!

 

я такого же мнения. нужно сидеть тихо. ждать приостановки. работать по старинке

 

Согласна

 

а отказ в регистрации на кого садится? зачем его прописали?
пример: по декл ижс на кад учет поставил. заказчик сдал кп на регистрацию, там приостановка , неси Разреш на стр (у нас без Разреш перестали регистрировать), Если не принес?

 

В данной ситуации отказ по регистрации "садится" на заявителя.
Прописали за тем, что в некоторых случаях ГКУ и регистрация будут осуществляться одновременно.

--- Сообщения объединены, 6 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 6 июл 2016 ---

Меня больше интересует следующая ситуация.
Подготовлю ТП МКД для получения РВЭ, передам в ОМС, они выдадут РВЭ и отправят мой ТП с РВЭ по информационному взаимодействию в КП.
КП им в ответ пришлет приостановку. Я мониторю статус заявления, связываюсь с ними, они мне отдают приостановку, я корректирую ТП и прошу их отправить доп.
Пускай на первый раз они согласятся. А если там 3-4 приостановки, они будут посылать меня лесом, бесконенчое количество допов они не будут отправлять, РВЭ они ведь уже выдали!
А самостоятельно изготовить ТП на основании РВЭ, выданного после 13 июля 2015 года я теперь не могу, ч. 8 ст. 41 221-ФЗ в редакции 361-ФЗ не позволяют.
Получается, что в любом случае вариант 1-оспаривать "последнюю" приостановку в апелляционной комиссии, если не получится, тогда в судебном порядке оспаривать решение апелляционной комисии.
Есть еще варианты?

 

А они еще сейчас пропишут дату тех.плана в РВЭ, а вы каждый раз переделывая то подпись смените то xml поменяется то еще что будете переделывать, а значит и ОМС будет переделывать документы(РВЭ).

 

Хотели как лучше, а получилось как всегда...

 

В 9-й группе xml-схем появились несколько в разработке. Правильно было бы допилить и схему на РНВ. В Архитектурах уже сидят штатные КИ, которые могли бы заниматься подобными вещами. Так, наверное, было бы лучше...

 

Походу будут еще изменения, закон нужно же будет переименовать еще

 

его и переименовали. с 01.01.2017 будет звучать "О Кадастровой деятельности"

 

Где написано, подскажите

 

в самом начале ст. 22
1) в наименовании слова "государственном кадастре недвижимости" заменить словами "кадастровой деятельности";

 

А вообще 361-ФЗ - просто сказка ))) Большая часть "заменить словами" )))

--- Сообщения объединены, 8 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 8 июл 2016 ---

А как кто понял по ИЖС, на основании чего должен быть подготовлен техплан? Разр на стр-во; проект или Декларация, если его нет? Опять эти двоякие запятые ((( Причём в этом случае площадь берется из документа, а не из подсчётов КИ. Почему я должна брать площадь из Разр на стр-во? Мало ли, что клиент построил. Вот по помещениям красиво написано: проект перепланировки И акт комиссии.

 

По помещениям они по сути дела сложившуюся практику узаконили.
По ИЖС из декларации. Много кто из заказчиков умеет её правильно заполнять? Если кто и хочет сэкономить, заполняя самостоятельно, я им обещаю что будут переделывать до тех пор пока не заполнят правильно) А так обычно сам измеряю, считаю площадь и вношу в декларацию.
P.S. Вообще, декларация это такой ммм... документ, которому я доверяю только тогда когда составляю сам-)

--- Сообщения объединены, 8 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 8 июл 2016 ---

А проектик на ИЖС, пускай шурует переделывает под факт. Там ни экспертиз никаких...
У мя заказчик был, который после получения акта ввода по моему техплану уже с фактической площадью зачем-то пошел и переделал под неё проект)

А вообще разумно запретить помещения в индивидуальных домах. При этом в остальных разрешить. Хочешь помещения - вводись в эксплуатацию как положено. Решил по декларации - сиди в своем доме)

 

В РНС площадь будет указана из ПД. Если Вы переделаете ПД, у Вас будет разночтение документов, отправят Вас РНС переделывать.
Декларация в случае отсутствия ПД...но если у Вас есть РНС, следовательно у Вас есть ПД.
Либо прикладывайте письмо от ОМС об отсутствии ПД, если вдруг ПД отсутствует в архиве и заполняйте декларацию.