Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...

читайте тут

 

Спасибо за ответ! Но все-таки: какой выход из данной ситуации?

 

суд.

 

Друзья подскажите пожалуйста. Спросить больше не у кого. Такая ситуация. Сделал через фирму межевание участка под строительство гаража, но распоряжение выдали на установку т.е. капстрой. Все жто дело сейчас отправили на кадастр. Как мне теперь все переделать на строительство, если документы ушли на присвоение кадастрового номера?

 

???????????????? дождитесь паспорт и тогда паникуйте

 

а чём отличие от "под строительство гаража"?

 

Сам не знал про это. Оказывается даже налог разный, под капитальное строительство один, под установку чего либо другой.

 

В соответствии с ст. 3.3. п.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения правил землепользования и застройки прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения. Допускается ли передача вышеназванных полномочий обратно органу местного самоуправления муниципального района по соглашению сторон?

 

К сожалению , по крайней мере для нашего отдела, нельзя. Т.к. данные полномочия возложены федер.законом, а не указаны в полномочиях по 131-ФЗ. Много проектов (три я знаю точно) было и есть (не знаю как определить, потому что мотаются они в Гос.Думе с прошлого года, а результат прежний). Данные полномочия должны исполнять омс поселений. У нас например, выносятся решения главами поселений, а готовим данные документы мы (т.е. отдел в администрации муниц. района). Сами понимаете что это?!?!?! Ничего нового, хотели как лучше, а получилось как... Но я начинаю думать , что и хотели , чтобы так получилось.

 

Скажите пожалуйста, чтобы делать проект межевания на садоводство, нужно чтобы участок всего садоводства на ГКУ стоял, или не нужно?

 

Господа, кто как на местах "выкручивается" из проблемы, запрещающей гражданам или юрлицам подготовку СРЗУ, согласно этой статьи ЗК:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.​
2. Не пойму, тут имеются ввиду все населенные пункты на территории России, или может тут имеются ввиду некие населенные пункты в границах этих федеральных городов? Просто ситуация такая, что администрация и хотела-бы обеспечить эту самую подготовку СРЗУ, да денег нет. Я например готов бесплатно подарить им пару схем ( в рамках, так называемого социального партнерства). ​

 

В пункте № 22 МЭР разъясняет свою позицию по данному вопросу.
Как вариант, можете сделать проект межевания территории, и на его основании сформировать земельный участок для аукциона.

 

Тоже только вчера об этом думала - ведь раз так, то и схемы на все участки в границах НП, даже которые будут передаваться без торгов, должны быть электронными, бумажные - только для граждан, а гражданам в НП - получается, никогда нельзя. Подготовка и подписание электронных схем - это в три раза дольше, нуднее и дороже, я бы на такое партнерство пошла только на очень привлекательных условиях) Возможность делать это у ОМС - в принципе есть, Технокад-муниципалитет (не реклама, просто аналогов больше пока нет) - позволяет им рисовать на подложке из космоснимков и формировать таким образом готовые схемы в нужных СК, но о метровой точности координат и 10% погрешности площади там мечтать и не приходится, конечно. Как всё это должно было работать по мнению авторов - любопытно, но пока адекватных официальных методов я не вижу.
А пока - всё по-старому, в КП проходит, а по оплате - у меня на схемы и не было отдельных договоров (не хотелось брать на себя ответственность за их содержание, ведь там - только требования заказчиков, если не удается переубедить - иногда лишенные здравого смысла, а договор обязывал бы), они просто включены в стоимость МП по образованию, т.к. в большинстве случаев всё доходит до конца, ну а если нет - не так страшно.

--- Сообщения объединены, 14 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2016 ---

Так вот они о чем вообще хотели сказать!
Я только не поняла, почему из того, что запрещена подготовка схемы в границах НП гражданином, последовало не то, что в отношении таких участков может подготовить схему ОМС, а сразу только то, что на эту территорию должен быть разработан ППТ? Это же всё, тупик на лет 5-10, пока появятся деньги в ОМС, ну или как раз случится чего они боятся - "точечная" разработка ПМТ в интересующих заказчиков местах, которые потом ни разу не получится увязать между собой)

 

Да, явно тут мысль бежал быстрее, чем набирали текст :) ПМТ можно разработать по инициативе и за счет заявителя, так что тут уполномоченный орган не потратится.
А что касается точечного ПМТ, ну он хотя бы на публичные слушания попадёт, гласность типа, а схему делают под "шум винтов" )

 

Тогда каков же выход в случае резонанса в ОМС или КП по этому поводу?
Если заявитель придет в ОМС и ткнёт пальцем на публичку с заявлением о том, что хочет вот тут участок, а схему ему готовить нельзя - они же не имеют права ему отказать по причине отсутствия ПМТ, т.к. кроме как в этой их позиции о таком основании для отказа нигде речи нет, и должны будут теперь каким угодно образом убицца, но подготовить ему схему на КПТ самостоятельно?

 

Ну что значит должны. В конкретном случае с населенными пунктами уполномоченный орган никому ничего не должен, тут механизм предоставления через аукцион - это скорее возможность, которую уполномоченный орган хочет реализует, а хочет и нет. Т.е. орган может быть и рад провести аукцион, но "денег нет, держитесь..."
И потом, зачем нам такие потенциальные участники аукционов, которые не могут потратиться на изготовление проекта межевания территории? Наверно они не полны решимости реализовывать стройку, а оформляют с целью спекуляции, оформить землицу и продать подороже? :)))

 

Ну вот это не значит разве, что должны?
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
...
3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
И почему только аукционы? А предварительное согласование, бесплатное предоставление - тоже ведь схему не имеет права предоставить заинтересованное лицо?
Участники аукционов бывают разные, я часто работаю с жителями деревень, которые берут в аренду участки для сенокошения, выпаса скота, под огороды и т.п. - о них забыли, вероятно, в МЭР, и такие потенциальные участники аукционов никому не нужны, ПМТ за свой счёт они не потянут никогда.
Ну и опять - ПМТ может быть изготовлен за счёт заинтересованного лица, это да - но его отсутствие, кроме предусмотренных исключений, не может быть основанием для отказа в подготовке и утверждении схемы же?

 

Насколько помню под сенокос и пастбище торги не нужны, тем более эти ЗУ как правило за чертой нп

 

Эти ЗУ в деревнях в 70-90% случаев в границах НП, и если гражданину нужен этот участок и он готов платить аренду, но не имеет права подготовить схему - как он должен поступить теперь?
А торги бывают почти всегда - просто после извещения в газете заявится ещё один желающий и организуется аукцион, тогда и в постановлении об утверждении схемы указывается, что участок предоставляется с торгов, и схемы в электронном виде. Но торги или их отсутствие здесь ведь ни при чем, нас же всех интересует - как теперь поступать с подготовкой схем в НП - хоть с торгами, хоть без торгов?

 

Пустое. Что будет, если юрлицо обратится к кадастровому инженеру за подготовкой схемы? Откажете в ее подготовке? Не утвердят власти? Не пройдет кадастровый учет? Придёт миграционная служба?