Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Спасибо всем за ответы. Значит "площадь здания" для жилого дома считаю по п.6. Приказа Минэкономразвития, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас.

 

До 01.01.2017 - да.

 

Alla
А ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 01.01.2017 ?

 

А после будут новые требования

 

и новый закон ))))))

 

И площадь - это самое малое, что изменится )))

 

Подскажите пожалуйста. ставим на учет нежилое помещение магазин в торговом центре. Помещение расположено на одном этаже и у него есть второй свет в виде офисов руководства. нужно ли включать площадь второго света входящего в контур нежилого помещения

 

Второй свет - это грубо говоря дырка вместо перекрытия. У Вас антресоль, на которой расположены кабинеты? Тогда включайте в площадь.

 

в 531 приказе одно слово меня злит. потому что не пойму:
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
слово "отдельно", отдельно от чего? другой строкой площади? их нет. Так и шепчет эта производная от МИНЭКО: не суммируй (или суммируй) с внутренней площадью, а то попадешь, видишь как мы двояко написали, так и отпишемся в случае чего"

 

Как обычно, передрали со СНИПа ((( там ещё и про террасы ерунда. Это раньше в техпаспорте была куча граф для разных площадей, а сейчас в техплане одна

 

Подскажите, а площадь нежилого помещения в нежилом здании как считается? Площадь в свидетельстве стоит по БТИ. В площадь по БТИ не включены два тамбура. На сколько я помню ,тамбура в нежилых помещениях должны входить в площадь? Подскажите ссылку на письмо Минэка или какой то СНИП, по которому считается площадь нежилых помещений..
Собственник хочет включить тамбура в общую площадь. Как это обосновать в тех. плане? На что сослаться?

 

"Площадь изменилась за счёт учёта площади неотапливаемых пристроек. Реконструкция не производилась." Раньше такие тамбуры мелкие не включали в площадь, сейчас, конечно, включается всё.

 

Хорошо, но как это обосновать? Не думаю ,что кадастровую устроит просто "раньше не включали, а теперь включим")

 

Площадь посчитана во исполнение приказа 531....

 

По Москве такое не прокатит)))

 

У нас устраивает. Можете в подтверждение своих слов заказать и оплатить в БТИ справку о разночтении площадей и приложить ее в техплан свой.

 

(просто интересно): в контур здания тамбура включены?

 

Недавно как раз у меня был спор по части данной статьи. Суть в чем. Есть здание "Проходная", и у него есть балкон для осмотра грузовой техники. Стоит на ГКУ, и был поставлен на основании техпаспорта БТИ, в котором этот балкон как и положено выведен за общую площадь, но учтен в площади всех частей здания. Суть моей работы была - изменение сведений о ЗУ на котором стоит эта проходная. Ну и получил приостановку с данной формулировкой, хотя на кадастре проходная уже стояла без учтенного балкона.
Долго спорили, подключалось руководство КП. Пришли ко мнению, что данный пункт не имеет конкретного понимания. КП делала упор на "включается", я же делал упор на "отдельно включается". Что это надо читать в таком смысле - В жилых домах никак не учитывается, а в нежилых можно учесть отдельно (только как это сделать программно уже не упомню решение, боюсь соврать). Допустим открытые лоджии, где расположены какие либо элементы мебели и используется для досуга, у кафе например.
Чем все закончилось. Подал допы, и убрал все упоминания об балконе. ГКУ изменений прошло, балкон так и остался неучтенный.

Сослаться на правила составления тех.плана, там оговорено что не учитываются только лоджии, балконы, террасы и веранды. И в выводе прописать что-то на подобии "Площадь тамбура учтена в ходе настоящих кадастровых работ по подготовке технического плана на внесение изменений, согласно действующего законодательства"

 

Всем добрый день! Кто подскажет? Как правильно назвать пространство от пола (на уровне земли) до первого этажа высотой 1,8 метра, отапливаемое? До 01.01.2017 г. и после.

 

первый этаж.