по ПЗЗ разрешенное использование не подходит

Здравствуйте, помогите советом. Есть земельный участок, попадает участок по градостроительному плану в земли общественного, делового и коммерческого назначения, в ПЗЗ меня не устраивают виды разрешенного использования, я просто хочу построить индивидуальный жилой дом, как это возможно? Самое подходящее-Блокированная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка и Многоэтажная жилая застройка, но сюда индивидуальный жилой дом не подходит (буду строить обычный российский одноэтажный дом 7 на 8).

 

откройте классификатор. выберите для себя ВРИ и напишите заявление в ОМС о проведении публичных слушаний о изменении ВРИ

 

Написал заявление об изменении разрешенного использования, ответили отказом, аргументируют отсутствием такого разрешенного использования в котором бы предполагалось строительство индивидуального жилого дома.

 

где отсутствует? в ПЗЗ или утвержденном классификаторе?

 

в ПЗЗ нет такого разрешенного использования, самое близкое Блокированная жилая застройка, средне и многоэтажная застройка.

 

я вам не за ПЗЗ говорю, а о утвержденном классификаторе. Согласно ст. 7 ЗК ВРИ ЗУ должно соответствовать утвержденному классификатору. все ОМС до 01.01.2020 обязаны привести ПЗЗ к ВРИ из классификатора, но если человек обратился в ОМС с заявлением о приведении ВРИ к классификатору ОМС обязаны принять данное заявление и вынести решение об изменении ВРИ в соответствии с классификатором

 

то есть участок находящийся в зоне общественного, делового и коммерческого назначения, в нем должно быть разрешенное использование по классификатору, которое бы предполагало строительство индивидуального жилого дома? Извините, если туплю...
Нашел в классификаторе наименование вида разрешенного использования Жилая застройка, содержание которого включает другие виды наименования разрешенного использования -блокированная жилая застройка, приусадебная застройка и тому подобное. Вы это имеете в виду? То есть я имею право строить жилой дом, в соответствии с классификатором, потому что он включает в себя наименования разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.

 

классификатор не устанавливает зоны, в нем только есть ВРИ. и они в 90% не соответствуют ПЗЗ принятых на территории России. по этому ВРИ по классификатору на сегодня нельзя приравнивать к какой либо зоне.

совершенно верно )))

не совсем. сперва нужно изменить ВРИ в сведениях о ЗУ, установить ВРИ "Жилая застройка", а потом соответственно и строиться.

 

спасибо вам за нужные советы. Побольше бы добрых людей, как вы.

 

на здоровье

 

Константин, а при отсутствии ПЗиЗ какая процедура изменения ВРИ?

 

постановление ОМС

 

Если это изменение ВРИ "Для ИЖС" на "БЖЗ", я так понимаю без публичных слушаний?

 

при отсутствии ПЗЗ публичных слушаний не может быть в принципе. Обычное постановление ОМС

 

если бы, вот к примеру http://belogorsk.rk.gov.ru/rus/info.php?id=628176

 

ну от дурости ОМС никто не защищен

 

Здравствуйте!помогите советом,рег.палата отказывает в регистрации дома на основании что участок имеет вид разрешенного использования -для строительства жилого дома,а в соответствии со ст.25.3 фз должно быть написано для ИЖС,как им доказать,что это одно и то же,ссылаются по классификатору ВРИ -должно быть написано ИЖС,

 

приостановка официальная или так на словах? и сколько платили гос пошлины?

 

Госпошлина 2 тыс,руб приостановка была,дали время на устранение(доплаты гос.пошлины)теперь регистратор отсылает запрос в администрацию ( что участок имеет вид разрешенного использования -для строительства жилого дома,а в соответствии со ст.25.3 фз должно быть написано для ИЖС,) копия запроса на руках,но по срокам мы уже не успеваем 3 сентября заканчивается,срок после приостановки.Регистратор ,теперь уверяет что будет отказ

 

вы можете самостоятельно продлить приостановку на 3 месяца. придете 2 сентября и напишите заявление о приостановлении регистрации на 3 месяца. регистратор не вправе отказать и продлит вам приостановку. за это время можете внести изменение в вид разрешенного использования и подать жалобу в Росреестр.