Схема расположения ЗУ при разделе приостановка

Друзья-товарищи-коллеги! Помогите разобраться. Уже вторая приостановка по этому поводу. Пишут что на схеме отсутствуют смежные ЗУ и дороги, ссылаясь на п.72,73 требований к подготовке МП (№412). Самое интересное что в 412 приказе в приложениях с условными знаками даже намека нет как обозначаются ЗОП и дороги. Раньше пользовался методическими рекомендациями по условным обозначениям для межевого плана разработанные ОАО «МосНИиПИземлеустройства», так там четко указано обозначение дорог как пунктир синего цвета. Но смущает что это всего лишь рекомендации. Поэтому решил после первой приостановки поменять цвет пунктира на черный.
Прилагаю саму приостановку, приложения к 412 и схему. Заранее спасибо за внимание к теме и ответы! Всем бобра :)

 

Скорее всего не указан кадастровый номер дороги, через которую осуществляется доступ

 

А у вас от чего доступ, от земель общего пользования, земельных участков общего пользования или территории общего пользования? Так может словами подписать?

 

Кадастрового номера дороги нет (неразграничка). В МП указано что доступ через земли общего пользования.

Вы имеете ввиду на схеме в условных обозначениях прописать? Так там в схеме в обозначениях все прописано.

 

Вообще нужно поразмышлять на эту тему. В таблице МП "Сведения об обеспечении доступа" может быть указано ЗУ, ЗОП, ТОП. Видимо это разные вещи. В ст. 1 ГСК указано: территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В ст. 262 ГКРФ указано: Земельными участками общего пользования являются участки, не закрытые для общего доступа. Думается, что ЗУ должен обязательно быть учтен в ГКН в силу ЗК. А вот ЗОП толком нигде не определен. Это обобщающее понятие земли, не нарезанной на участки, за которую отвечает администрация. У нас никогда никакие дороги не рисуют, потому как их и так на публике видно. Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории. Туда заносим характерные точки участка. Если в КПТ никаких дорог нету, то и нечего рисовать. Просто на чертеже напишите - "земли общего пользования". Думается нужно в заключении расписать про доступ и про то что отражено на схеме более подробно.

 

В предыдущей схеме как раз и не была отражена дорога условными знаками, так сделали приостановку из-за отсутствия на схеме обозначения земель общего пользования (дорог) посредством которых обеспечивается доступ к образуемому участку. Еще забыл указать что это Московская область, поэтому в других областях может быть и по другому.
И вообще если сравнивать Московскую и Тверскую области (это единственные области где работал), то Московская очень сильно проигрывает в плане адекватности :) Простите за оффтоп.

 

По К№ понял, что МО. Посмотрел на публичке. Может там в КПТ, что то новое есть, поэтому и приостановка? Неадеквата и у нас хватает. В принципе, я говорю о том, что дорога - это конкретная территория общего пользования, а у вас в таблице написано ЗОП, то есть доступ у вас не по дороге, а по землям вообще. Рисовать никакие дороги вы не обязаны если их нету в КПТ (в приказе тоже нету такой обязанности - там написано ... допускается...). Рисование дорог (топка) ведет к удорожанию договора, а этого требовать они не имеют права.

 

Там дорога в скобочках стоит, это я специально для для наших горячо любимых спецов из кадастровой написал. Посмотрю еще КПТ повнимательней, может чего нарою интересного. Спасибо Вам, Владимир за наводку.

 

Была у меня похожая приостановка по МО: нужно указать ближайшую дорогу, у которой есть кадастровый номер. Если к ней есть доступ через земли общего пользования, то просто пишите в доступе ее номер и "через земли общего пользования", если вокруг стоят участке на кадастре и их не обойти, то необходимо согласование с ними. На Схеме расположения стрелочкой показываете, что "где-то там" эта дорога с кадастровым номером, если она далеко и в границы чертежа не помещается

 

xomka, спасибо!

 

Здравствуйте подскажите пожалуйста, какой квартал прописать в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если образуемый земельный участок находится в нескольких кварталах???? 0000000, или в схеме прописывать все номера кварталов

 

Здравствуйте Владимир, у был похожий случай, правда давно. Я прописал тот квартал в который попадала бОльшая часть участка.

 

Нулевой вносите. Потом в МП только в "нулевой" можно будет посадить, противоречий с Схемой не будет

 

Конечно прописывайте нулевой.

 

Здравствуйте! Подскажите возможно ли объединить два земельных участка (один в постоянном бессрочном пользовании, второй без прав, оба участка поставлены на учет)???