Водный объект на участке сельхозназначения

Господа кадастровики и им сочувствующие, вопрос возник следующий - не первый раз сталкиваюсь с ситуацией, когда обследую водный объект (пруд или озеро), который расположен на участке "земли сельхозназначения"?
Из-за этого впоследствии возникает огромное количество проблем, в том числе и судебных.
Собственно вопрос - как, на стадии постановки на учет земельного участка, определялось, что это земли сельхозназначения, а не земли водного фонда?

 

Откуда уверенность, что пруд - искусственный водоём для хранения воды, существовал в то время когда ставили на учет?

 

Если коротко-факт существования прудов с далёких 70-80 годов не ставится под сомнение, на момент постановки на учёт все они существовали

 

Земельные участки похоже ставили на учет до 2006г.) До принятия Водного Кодекса РФ.

 

Раньше не было возможности формировать участок с внутренними контурами и понятия такого не было, у участка был только внешний контур. Площадь сельскохозяйственных угодий рассчитывалась отдельно, в нее не входили земли лесного фонда, водного и т. д.

 

До водного кодекса 2006 года был другой водный кодекс, так что тут мимо

 

Посмотрите площадь по координатам и площадь по правоустанавивающему документу они должны отличаться. в правоустанавливающем документе должна быть указана только площадь сельскохозяйственных угодий.

 

И вернусь я к этому вопросу, подобных ситуаций все больше и больше - кадастровый инженер при совершении кадастровых действий с участком, внутри которого располагается пруд, должен ли выделить его контур и отмечать его как «земли водного фонда»?

 

Нет не может, это с/х земли только разрешённое использование будет соответствующее, для разведения рыбы, кто то выращивает водоросли. Вот пример, в своё время делали 42:05:0101004:296. Сейчас все стали предлагать рыбалку на платных прудах, в этих случаях договор аренды пруда заключается с местным ОМС, никакого отношения к "водникам" не имеют. Сами пруды почему то не межевали, а вот дамбы на них как то все сельсоветы заставили оформить.

 

Вот совсем недавно где-то скачала информационное письмо примерно на эту тему (можно найти источник кому надо), с которым согласна во всем, кроме того, что под водными объектами они в принципе запрещают формировать участки только потому, что приватизация запрещена. Кроме приватизации (как это сейчас применимо к ЗУ - вообще непонятно) могут быть и другие варианты необходимости формирования ЗУ под прудом - например, РФ захочет поставить на учёт участок под водным объектом, чтобы никто не лез, ну или предоставить его как рыбопромысловый участок, но убеждать суды пока вроде бесполезно.
Я пока даже не нашла запрета на то, чтобы РФ сдавала такие участки с прудами в аренду без регистрации РПУ - ведь арендатор в любом случае не может ни запретить гражданам пользоваться водным объектом, ни береговой линией, пусть бы брали и платили, если кому надо такое счастье. А вот с платной рыбалкой как раз - почти все эти пруды, кроме зарегистрированных как РПУ (это большие деньги и куча документов) и искусственно созданных, без связи с источниками питания, которые позиционируются платными "хозяевами", когда-то оформившими так землю и поставившими плотины, и теперь запрещающими людям доступ и рыбалку - все это незаконно.