Постановка индивидуального дома по декларации, приостановка по ст. 222 Град. кодексу

Уважаемые коллеги! Снова у кадастровой сезонные обострения... Теперь приостановки по постановке жилого индивид. дома по декларации. Земля в собственности с 1992 года. На дом доков нет. Согласно приостановки,необходимо приложить справку с органа уполномоченного на выдачу разрешения на строительства о том, что дом не является самовольной постройкой. Год постройки 1970, есть и дореволюционные. Что делать? Идти на поклон в ОМС, чтобы выдавали подобные справки, в чем я сомневаюсь, т.к. нужно еще и признать самоволка это или нет, а это возможно скорее всего путем решения выездной комиссии.Подскажите как решить проблему, ведь таких объектов сплошь и рядом.

 

да)
Просить письма о том, что объект не самовольной постройки и о том что разрешение не выдавалось (не требуется) или выдавалось (требуется) и т.п.

 

Действительно. Сезонное обострение. Скажите, пожалуйста, какой смысл в Разрешении на строительство на участке ИЖС при отсутствии обязательного разрешения на ввод и проектной документации? А если разрешение на одни характеристики, а построили совершенно другое? Есть некоторые Решения Арбитражных судов о том, что при не обязательном вводе в эксплуатацию Разрешение на чтроительство можно не брать. Некоторые администрации и не выдавали Разрешений на строительство, ссылаясь на упрощенный порядок оформления. А теперь получается всех направлять в суд?

 

Советовать, что либо по отношению к вашей КП, бессмыслено (знаю по себе). Поэтому просто поделюсь личным опытом. Был у меня случай когда до "искр" общались с КП по поводу передачи координат на часть здания. Вобщем все закончилось тем, что пока в состав приложения не включил их же письмо (в смысле росреестровское), где "подтверждал" свою правоту, были приостановки. Вот скидываю свежее письмо по ИЖС. Может пригодиться.
(Да еще в ЗКИ расписывал, что письма пишут с целью "соблюдения принципа единства технологии ведения ГКН установленного ч.1 ст.4 закона о кадастре")

 

А наша кадастровая палата (Ростовская обл) сказала, что это письмо им не указ, ждут разъяснений из центрального аппарата. И не только по этому вопросу.

 

Спасибо за письмо))

 

конечно не указ )))))) особенно когда я получил сегодня приостановку на жилой дом на ЗУ для садоводства в границах нас пункта ))))))) разрешение ей подавай )))))))) ну завтра я ей его предоставлю, через начальника отдела )))))))))))))))

 

У нас такая проблема началась, если не ошибаюсь, 15.08.16 я получил первую приостановку.
Мы почти сразу обратились в Минэко с запросом о правомерности такой позиции, полагая, что в соответствующей норме речь идет о перечислении возможных документов на основании которых сведения вносятся в технический план.

На наш взгляд изменения вполне очевидны: ранее разрешение на строительство не было поименовано законодателем на основании которого вносились сведения в ТП, соответственно, возникала ситуация при которой при наличии разрешения на строительство необходимо было подготавливать декларацию.

Соответственно, опять же на наш взгляд, законодатель устранил данный небольшой пробел включив разрешение на строительство в перечень возможных документов на основании которых должен быть подготовлен ТП. Т.е. запятая в спорном предложении означает союз "или".

Однако, к сожалению в данном случае Минэко посчитало по-другому и это совсем не хорошо. Опять правовой аспект возникновения прав потащили на технический этап - ппц.
Да еще в вышеприложенном письме оооочень расплывчато прошлись на тему какие документы могут быть представлены в качестве разрешения на строительство и употребляя по тексту "и т.п."- понимаете какой простор мозгоклюям ОКУшным опять открывается?! При прочих равных в отношении одного ТП или КИ приложенные документы будут признаваться документами заменяющими (в качестве) разрешения на строительство, в другом - иди гуляй. Опять критериев нет, опять вал приостановок, опять неоргану невласти ака ОКУ дали в руки...ппц

 

Тоже получила приостановку что нет разрешения на строительство, Уже и предоставляла справку с архитектуры что на 1960г. когда строился дом разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требовались. И все равно приостановка пришла

 

теперь такие справки им не подходят, предоставляйте якобы справку что не "самоволка", однако такие справки ОМС выдать явно не смогут и не должны определять самострой это или нет. В отношении домов послевоенных был закон регламентирующий разрешение на строительство, поэтому выход либо запрос в архив о том, что да, действительно, разрешение выдавалось, тогда и справку ОМС напишет, либо обращаться в суд. В письме МинЭКа "от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285" есть разъяснение, относительно домов до 1991г однако с приставкой "могут быть приложены", что опять наводит сомнения. Справку о том что ЗУ был предоставлен с видом разр.исп. для ИЖС и пр. ОМС сделает без проблем, только по всей РФ, да и по поселениям эти справки будут разные... и опять отказы и приостановки. Пора приходить к чему то одному. Сам пока не отправляю до разъяснения ситуации ( до 19.10).

 

О чем конкретно это?

Что случится 19.10?

 

19.10 совещание просто будет., ничего толкового(((

--- Сообщения объединены, 6 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2016 ---

В 50-е гг так просто возвести дом с постройками было нельзя, был типовой проект дома на земельном участке, выдавалось и разрешение на строительство в соотвт с проектом

 

ссылку на источник такого утверждения можете предоставить?

 

Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»,

--- Сообщения объединены, 6 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2016 ---

хрен знает, может я загоняюсь!!!http://www.libussr.ru/doc_ussr/ussr_4245.htm

 

хм... а ведь совсем забыл о существовании данного документа...
Спасибо что напомнили.
Но, все же, данный документ носит скорее карательный и постфактум характер. Где нормы устанавливающие первоначально необходимость получения разрешения на строительство в рассматриваемый период?

 

во блин, а оно то еще действующее ))))))) значит разрешение на строительство должно быть в любом случае

 

Такова специфика законодательной деятельности была.. карательная и конкретная)))) Но возвращаясь к теме....в архиве мне выдали архивные выписки о разрешении на неск. домов построенных в 70-е гг., но это в черте города. По моему суды никогда без работы не остануться.

 

Был на прошлой неделе семинар в Новосибирской ФКП. Сказали, что до 1991 года можно прикладывать постановления о выделении ЗУ под строительство ИЖС вместо разрешения на строительство.

 

можно, нельзя - это все выкрутасы ОКУ. Нехрен было вводить это разрешение, а лучше бы написали правильно. что РнС необходимо только на вновь создаваемые объекты недвижимости год завершения строительства которого завершен с 1995

 

Что нового по этому вопросу. Как ставите на учет?