предельные мах и мin размеры участков.

Вариант 1. Если есть в ПЗиЗ в этой территориальной зоне (в которой расположен исходный ЗУ) какой-нибудь другой вид разрешенного использования (подходящий для собственника ЗУ), для которого минималка не установлена, то смело делаете раздел, прилагая к МП декларацию (в произвольной форме) о выбранных ВРИ для образуемых (в результате раздела) земельных участков, подписанную собственником ЗУ.

Вариант 2. Если нет подходящих ВРИ в этой зоне, либо для всех ВРИ уже установлены минималки, превышающие по площади потенциально образуемые участки, то пробуйте либо через внесение изменений в текстовую часть ПЗиЗ, либо через постановление/решение ОМС об отклонении от предельных размеров (минимальных в данном случае) образуемых земельных участков конкретно для этого вашего случая (практика такая уже есть, по крайней мере, в Тамбовской области).

Вариант 3. Если предыдущие два варианта "не прокатывают", тогда только через суд.

 

Любой человек может разделить земельный участок на n- количество участков кратных 1 кв. м.
В вашем случае на 600.
Предельные размеры указаны лишь для вновь предоставляемых гражданам участков.

 

А вот и нифига, если это не описано в ПЗЗ, то при любой операции с ЗУ (будь то образование из муниц. собственности или в результате раздела и т.д.), требуется соблюдение этих норм. Если превышают или наоборот, то лично в нашем регионе решается все это 2 способами - или через суд, или через публичные слушания и последующего принятия НПА ОМС

 

Да, была такая статья в ЗК (33), которая утратила силу. Теперь же для всех вновь образуемых участков должны соблюдаться градостроительные регламенты в соответствии со ст. 85 ЗК РФ.

 

Не повезло вам с ПЗЗ. У нас записано «Минимальная площадь земельного участка предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства-500 кв. м.». В апреле этого года произвел следующие действия с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства: 1. Раздел, один из участков 66 кв. м.;
2. Раздел, один из участков 64 кв. м.;
3.Объеденение 66+64=130 кв.м.
Все действия производились из одного исходного участка, у всех образованных участков разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Все участки имели свидетельства. Ни судов , ни постановлений администрации.

--- Сообщения объединены, 26 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 26 сен 2016 ---

Вы правы в каждом слове. Все вновь образуемые земельные участки, т.е. на образуемые из земель. Но запрета на раздел земельного участка на участки меньше минимального размера нет. Пункт 4 приведенной вами статьи гласит: «Земельный участок … не соответствуют установленному градостроительному регламенту, если: их размеры не соответствуют предельным значениям. Указанные земельные участки … могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом». Земельный участок лишь не соответствует. Собственник в праве разделить земельный участок и затем привести его в соответствие с градостроительным регламентом или не привести.

 

откуда эта оговорка? эта статья распространяется на все образуемые ЗУ без исключения, не зависимо от способа образования.

 

Пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" определяют, что и к изменяемым тоже должны применяться правила градостроительного регламента.

 

Прошу простить, дествительно оговорился, пытаясь донести суть.

 

Здравствуйте. образование ЗУ путем раздела (один собственник) 1,5га с/х назначения в Краснодарском крае не противоречит минимальным размерам?

 

ну так почитайте закон об обороте земель с/х назначения, он вроде единый по всем регионам

 

Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации

 

эти законы не могут применяться при образовании ЗУ путем выдела

 

А на практике как в Краснодарском крае не сталкивались?

 

Нормально все будет. Проходило и меньшими площадями. Если не пройдет присылайте клиентов и я им помогу)))))).

 

Тогда вопрос такой, уточнение границ, по ПЗЗ зона Ж-3 с минимальным размером 400 кв.м., а у заказчика участок 300 кв.м. Свидетельство от 2011 года, а ПЗЗ утверждены в 2014. Как объяснить это КП, учитывая что они у нас любят досконально ПЗЗ изучать? Не будет ли никаких вопросов?

Был как-то подобный случай, но до ГКУ не дошло, заказчик не стал продолжать

 

У нас да так хоть свидетельство от 1917 года,в КП не проойдет

 

А какие тут могут быть вопросы? Зачем тут вообще что-либо объяснять КП? У вас же уточняемый участок, а не образуемый. Уточняйте себе на здоровье до площади в диапазоне 1-700 кв.м. Но, разумеется, в заключении КИ, как обычно, нужно обосновать уточнение универсальной фразой (фразой про существование на местности границ уточняемого ЗУ не менее 15 лет, что подтверждается таким-то планшетом/ортофотопланом/картографическим материалом и т.п. от такого-то ч/м/г такого-то масштаба таких-то дат создания и обновления с указанием в исходных данных реквизитов вышеуказанных материалов).

 

А как быть с участками, расположенными на землях с/х назначения, с разрешенным использованием - для садоводства. (участок в СНТ)?? В правилах землепользования и застройки соответствующего поселения данный участок относится к зоне СХ3 - "Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий)" В ПЗЗ для соответствующего ВРИ в данной зоне правилами установлено все, что угодно, кроме предельных размеров!!! Заказчик хочет разделить свой участок площадью 1000 кв.м. на два по 500 кв.м. Я лично препятствий не вижу..Теоретически при таком раскладе)) он может его разделить хоть на 1000 участков по 1 кв.м.. Но это конечно же бред!, т.к. будет противоречить ч.4 ст. 11.9 ЗК. В межевом плане на раздел в графе "пред.размеры" указывать прочерк? Было у кого подобное?

 

В подобных случаях прикладываю выписку из ПЗиЗ, в заключении кадастрового инженера пишу что земельный участок расположен в такой-то зоне, предельные минимальные-максимальные ограничения отсутствуют и соответственно образуемые участки соответствуют град. регламентам.
При заполнении граф по предельным размерам в программном комплексе ПКЗО поля оставляю пустыми.

 

Добрый день. Делаю раздел ЗУ, который находится в особо экономической зоне. В соответствии с градостроительным кодексом на такие участка не устанавливаются градостроительные регламенты и использование ЗУ в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. В постановлении о создании данной зоны ничего про предельные размеры не указано. Что в таком случае прописать в заключении по поводу предельных размеров ЗУ?